① 海南省新限购形势下，买哪里的房子好，我不是海南人，在海南无房产。
三亚限购新政5月10日出台，明确在三亚限购范围和区域买房需提供从购房回申请之日前在海南连续答缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时，三亚将禁止期房转让和限制现房转让。
现在不只是三亚出台了限购政策，海口、琼海、五指山、保亭，白沙也已经相继出台了限购政策，若是我推荐的话，建议买在三亚，一方面现在三亚市区的配套已经相当成熟，注重旅游度假养老的舒适性，并且三亚的气候环境相比海南其他地区来说都是比较适中的，蓝天白云，夏季海风习习，晚上的时候去沙滩漫步简直是一种享受，冬天的时候温度在24度左右，不冷不热，相当舒适，其他地区例如海口，五指山这些地方冬天的话会相对潮湿和寒冷，所以建议买在三亚，希望能帮到你。
② 三亚买房限购了吗那现在三亚房价便宜吗
是的，三亚买房现在已经限购了，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
具体的三亚买房限购政策网络一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
目前三亚房价并没有受限购的影响而降价哦，因为三亚的空气、阳光、气候等都是很多在三亚买房主要看重的因素。近几年内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，三亚市民购房的难度本来就很大。随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到，准备在三亚买房的朋友可以多多关注！
③ 海南买房首付一般是多少
对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少
对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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④ 外地人想在海南买房怎么办
2017年5月开始海南各个省市相继出台了楼市限购的政策，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。具体的三亚买房限购政策网络一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
一、实施住房限购政策
(一 )在本市 (区 )范 围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。
(二 )在本市 (区 )范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
(三 )对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区 (东 至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳 1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
希望对你有些帮助。
⑤ 如何投资期房
投资期房，要研究买房人的心理是什么？他要觉得你这个楼盘是高尚社区，他要往脸上贴金。说白了，你要让他觉得住这个楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文章的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。
其次就是要善于文字描述。讲得不好听一点。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨。我们“神奇淘房”有好多技巧，想了解更多，请在网络搜 “神奇淘房”
⑥ 购期房最后出现烂尾楼怎么办
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
⑦ 在海南买房的问题
6000多起价，高层好点的户型大概要8-9千，而且是期房，如果是便宜点的，那就跑到郊区去了
⑧ 在海南买房多久能拿到房产证
全国都是一样的，这个是国家硬性规定期房在交房时间算起一年之内版是必须出房产证的；权现房的话，根据你贷款的进度来定，银行一经批下来的话，差不多也是在一年之内，如果是一次性的话那开发商办理房产证就快了，3个月之内就可以搞定！
⑨ 海南省新规定约束以前的购房吗在海口15年低买的期房17年低拿到房产证，也要等房产证到手后一年才能
有房产证就可以转让。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资版金实力、还款能力等估算权自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
⑩ 商品房“预售制”或将全面取消多地已实施，你怎么看
一直以来，我国的商品房“预售制”广受社会各界所诟病。目前，也有部分地区已经陆续取消了预售制。海南省就已经做出了取消房子预售制，新出售的商品房全部实施现房销售，这就意味着开发商就不能提前预售了。现在除了海南之外，广州和四川等地也先后出台新政策，在新政策中，房子预售制几乎都被取消了。这也就是说呢，以后呢不能卖期房，而只能卖现房了。这个消息出来很多人都说这个房价又要暴涨了，那么真的会是这样吗？这个事到底会有什么影响呢？
总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，取消商品房预售制度，在一定程度上，完全是利大于弊，而从另一个角度来看，更有利于房地产楼市的稳定与发展，所以未来全面推广，我认为势在必行！