① 有预售证的房子就可以买吗
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
商品房取得预售证的条件是什么？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
② 在新楼盘快封顶的时候都会有预售，预售和房子建完之后再买哪个更划算
预售一般会有相应的活动，房子建成后如果周边发展好或者房源有优势房价就会上涨。
③ 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子拿到预售许可证之后还有什么步骤
房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。
拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
④ 请问开发商没有取得销售许可证，但是房子以预售的形式卖了，说等到他们拿到销售许可证的时候才能给业主办
北京一般是取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证之后，办理预售许可证，进行销售面积和销售价格的备案，与业主签订的是预售合同，因为合同需要在建委的网站上生成。房子竣工备案之后，预售许可证需要转成销售许可证，与业主签订的是现房销售合同。有正规预售许可证的话，所有的工作就属于在建委的监督下进行。
房子竣工备案之后，土地解抵押登记，开发商办理大产权，然后进行产权转移，给各个业主办理每户的产权。通常情况下半年内能够完成，开发商为保险起见，一般最低承诺一年内办完，当然有时间更长的。
⑤ 请问开发商销售的已盖好的房子也必须有商品房预售许可证吗
你应该起诉开发商没有商品房预售证违法售房,给你带来损失,要求退房并赔偿损失.
⑥ 新房要具备什么条件才可以销售什么叫现房什么又属于烂尾楼
办理预售许可证即可进行预售
现房--购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
烂尾楼--是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
⑦ 现房新房没有 预销售和销售许可证，正常的吗
新房子没有抄销售许可证个人感觉不安全，卖什么东西总要证件都齐全了吧！而且它是现房许可证应该早就办好了的，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理销售登记，取得商品房销售许可证明，而且这是卖东西连最基本的销售许可证都没有，怎么卖！
⑧ 新房开盘和预售认购有什么区别，开盘后多久要办理贷款，有的预售的先交定金和首付，半年后才办理按揭贷款
1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等; 2、还款和房屋交接没有任何关系,