A. 我现在主要是区庄转线，想要两房或者三房的新房，有没有交通便利，配套齐全的房可以推荐一下
五号线坦尾站附近凯德双桥八号距离地铁站八百米，现在均价4.5-5.3w一平米，小户型84平，两居室，售价400w左右。地铁坦尾到区庄20分可以到达。
东圃这边，万科城市之光距离文冲地铁站一公里，新开盘预计在十月份，但是从去年年底到现在一直没有动向，上一期后期均价在2.5w每平，附近房价2-3w均有大部分为二手房。东圃转区庄公交大概60分。
6号线附近的保利罗兰国际，现在有现房，距离香雪和萝岗地铁均为两公里左右，74平，两室两厅，在售总价为300w左右。文冲到区庄大概40分。
鉴于万科城市之光暂未发售，建议对比一下凯德双桥8号和保利罗兰国际，这样也可以对比一下市场情况。
B. 云南省宜良县的房地产市场怎么样啊觉得竞争挺激烈的。哪种房子更受欢迎一些
以广西为例，
一套好的房子，必须包括以下七个标准；80后购房需注意八大要素。
一、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
四、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等
五、什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
六、什么户型不可取
客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。
据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
一手楼:近郊板块选择较多
在越秀、荔湾、天河、海珠、白云等各盘单价过万、甚至过两万元的中心片区内,总价70万元物业的可选性非常小。即使有,也都是一些一房或单身公寓。而且,只有当这些公寓促销时才有可能做到70万元左右的价格。但这种机会却很少。
因此,置业者只能把目光放远一些。在非中心城区的番禺、花都、增城、从化、金沙洲等片区就有比较多70万元总价的物业可选,比如庄士映蝶蓝湾、祈福水城、保利城、碧桂园凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲、中海金沙湾等。中海金沙湾新推的85平方米两房户型,价格多在9000元/平方米以下且带有精致装修,如果算上各种折扣,此类户型总价就在70万元左右,目前该盘已经引入了42、429等公交车线。
二手楼:中心区内可选较好物业
总价70万元的二手楼,在中心片区有比较多选择。不过,所能购置的面积相对会小一点,大概在六七十平方米;而房子的差别也很大,如在越秀、荔湾这两个核心老城区内,70万元总价物业的楼龄一般都在20年左右,而天河、白云等区的楼龄就多在十二三年。
据中介人士介绍,此类物业的成交最为活跃,多在天河区员村、车陂—东圃、后天河北、番禺市桥及华南板块、海珠区新港西、东晓南板块、白云区广州大道北板块等地,较好的物业有东璟花园、翠湖山庄、云景花园、金碧花园等。至于老城区五羊新城、淘金路、中山八路等热门路段,可选的多是房改房单位,且楼龄较长。
C. 广州哪里的房子性价比高，我要买房子，太偏的那些像南沙什么的就算了
车陂、东圃一带有不错的小区房，而且是小户型精装修的
D. 请问天河区有没有适合刚需的小户型房源
天河区目来前房价基本在4万5以上，如果源您比较关注小户型的话可以考虑一下天河星作和兰亭盛荟这两个楼盘。
天河星作，位于天河区智慧城板块，华联大学旁边，现房，在卖80平，86平，92平三房，126平四房，单价4万6起。
兰亭盛荟，地铁5号线东圃地铁站附近，一共16栋楼，分3期开发，一期已经交楼入住，二期在售70平、79平两房，101平三房，70平仅剩40层以上高层，总价350万左右，79平剩余12楼，总价380万左右，整体单价4万5到6万。三期还没开售。
E. 广州天河区的楼哪最贵一手楼叫什么名字
天河路正佳万豪金殿酒店式公寓，已报出5万元/m2的均价。
随后，珠江新城新盘珠江实业的渔民新村项目也盛传均价将超过5万元/m2。
传闻
凯旋新世界二期，售价也将在4.5万~5万元/m2左右。
此外，侨鑫集团在珠江新城的住宅项目将被打造成广州首屈一指的豪宅，其售价估计也会是“巅峰之作”。
概括：
天河
在广州，天河无疑是高端楼盘最为集中的区域。目前天河在售的近20个楼盘中，售价在2万元/m2以上的楼盘就有13个，主要集中在珠江新城、天河路和天河北路、五山一带。
珠江新城
珠江新城楼盘的叫价全部在2万元/m2以上，目前在售的主力楼盘是嘉裕·丹顿阳光、名悦、珠江都荟、星汇云锦、朱美拉公寓。其他处于尾货阶段的楼盘还有隽峰苑、月岛、粤海丽江花园和博雅首府。其中博雅首府以4.3万元/m2的售价位列众盘之最，而其他楼盘的售价都在2.5万元/m2左右。
从产品来看，除了朱美拉公寓和珠江都荟有小户型公寓和一房、两房单位外，其他项目均为200平方米以上的大户型单位。
天河路-天河北
天河路和天河北路一带是今年国庆后再度活跃起来的一个豪宅聚集地，在售和即将发售的项目主要为万菱汇君临国际公寓、正佳万豪金殿和保利中宇广场。位于天河商圈的君临国际公寓、正佳万豪金殿是两个公寓项目，都以中小户型单位为主，涵盖大户型单位。刚刚发售的君临国际公寓售价23000~25000元/m2，其中顶层的复式单位售价高达5万元/m2。从“阳光家园”数据来看，君临国际公寓已签约的两套小户型单位的成交均价高达26257元/m2。
正佳万豪金殿将在近期发售，售价3.8万元/m2起，传闻均价将达到5万元/m2，这也将是目前广州的最高售价。天河北路的保利中宇广场也是以中小户型为主，均价21000元/m2。
五山板块
五山一带的经典豪宅项目当属汇景新城，在售的产品主要是200平方米左右的三房四房单位，均价25000元/m2。
东圃板块
位于东圃的合生·东御苑新组团“世家大宅”近期将推出20楼以上的江景楼王，售价将达到20000元/m2，采用160～183平方米的四房两厅大户型设计
F. 广州哪里房价便宜
现在广州找便宜的房价可真要到番禺以南大概在6000-10000、花都4000-8000、增城6000-9000、从化4000-8000，大致这样吧，偏远一点总是会便宜些的。番禺丽江花园也不错啊，均价10000-14000独有
G. 广州租房区域特点分析
中心城区租房特点如下——
天河区租房区域特点：
天河是广州的商业中心，有很多大企业的总部都设立在这里。所以房价高企是毫无疑问的，而天河区的租房市场分为两块，一块是体育中心周边商圈的高级公寓或高档花园小区，前者较多一居小户型，比较适合收入较高的单身贵族，后者较多两房或者三房大户型，所以比较适合在天河上班的高级白领在这里合租；另一块是员村-东圃-车陂商圈，有城中村也有老旧的小区，各种户型都有，租金也更亲民而且到天河中心区的交通非常便捷，所以是广大天河上班族的租房首选。
海珠区租房区域特点：
海珠区在地理位置上属于广州的交通枢纽，邻接天河、番禺、荔湾、越秀四个区，所以租房区域的特点主要也是依托便利交通。最热门的鹭江-客村-赤岗以及昌岗-中大两个商圈都有地铁中转站，到达天河、越秀都非常便捷。
房源大多比较新，中小户型居多，租金也稍低于天河区同级别房源，但还是比其他区高，所以比较适合收入较好、对住房质量有更高要求的上班族番禺区租房区域特点：
番禺区依靠地铁3号线的交通优势，以及租金较低的价格优势，成了广大中等收入上班族的租房首选区域。3号线直达海珠和天河的中心区域，对于上班族而言上下班非常便捷，同时由于开发程度不高，整体房价也低于天河和海珠，所以实惠的租金也更让人更容易接受。大石-厦滘还有市桥-番禺广场两个主要商圈都是热租区域，前者房源较多城中村自建房，后者是番禺的市中心，所以较多花园小区，但是比较多是2居或者3居的大户型，所以租客可以选择在大石-厦滘租个便宜单间或者选择在市桥-番禺广场和朋友合租一个舒适小区，租赁方式更灵活。
白云区租房区域特点：
白云区和番禺区比较相似，有便捷的地铁交通连接越秀、海珠的中心区域，而且白云区有更多的花园小区房源，居住环境也更舒适，但是白云区比较偏远，即使有地铁直达，平均也要20分钟才能到达天河市中心，所以租客需要在交通和居住环境上做取舍。当然偏远的交通也是有好处的，那就是不用像3号线那样挤！所以在越秀和海珠工作的不想辛苦挤地铁的上班族可以考虑一下白云的租房，同样的租金在番禺只能住老旧小区，在这里却可以住精装花园小区，所以不考虑交通的话租房的性价比还是很高的。
越秀、荔湾房区域特点：
越秀区和荔湾区在地理位置上比较靠近，气质上也比较相似，都带有老城区的稳重。虽然片区开发程度很高，但是商业气息并不浓厚，比较像是生活区。所以租房市场也偏向“生活化”，比较多大户型的整租，适合家庭或者几个小伙伴一起合住。比较繁华的地段如烈士陵园-东山口以及北京路、陈家祠都有很成熟的生活、商业配套，公交系统也很发达。另外一些枢纽地段如区庄-动物园和北京路-海珠广场由于毗邻天河、海珠，也是租房热区，交通便捷也很适合天河、海珠的上班族，但是相对的生活氛围就没那么浓厚了。
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
H. 在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！