现房与期房怎区分?相信很多市民都会有这样的疑问。专家指出目前各地现房与期房的差价有所不同,市民需区别对待。根据调查发现现房虽然比期房贵,但是很多市民都表示可能更愿意购买现房。
现房与期房怎区分？
1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
3、购买期房优势是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
4、购买期房还有价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
现房比期房贵多少？
一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。
通常来说,现房的价格要比期房贵。但是,很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示,只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。
更重要的是,两人都表示眼见为实,现房比期房买着更踏实放心。
现房与期房怎区分非常简单,现房比期房贵多少大家也了解了,期房除非特别热销的项目,一般在户型楼层具体位置方面,选择余地比较大。现房的时间晚了,选择余地小了。此外开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区中心的楼王。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 期房 VS 现房--差价每平方米700
可以这样考虑的，毕竟你不是急需要入住的，就当是投资了，不过一般的一期的质量及物业服务肯定是不错的，也算是为了维护小区的整体形象。买一期的现房，没有风险，但是价格已经接近成熟；买二期的期房，价格上有上涨的空间，但是依然有一定的风险，不过开发商之所以能够开发预售，说明还是有这个经济实力把项目做下去的，就你的个人理财规划我感觉还是比较客观的，建议可以考虑二期的期房，选择楼层的范围也要高于一期，另外找个好的位置，坐等升值就可以了。
如果你想买期房出租，就要提前摸清你们那边的经济发展情况，及能否及时的出租出去，其实也是一种变相出租养房的投资，个人建议选择期房从价格的区间上就已经可以提前将受益（也就是节省的钱）的那部分的钱放进口袋了，仅供参考，希望有帮助。
㈢ 期房和现房有多大差价
期房就是画在图纸上的房子，开放商还没建完就开始卖的房子，目前一手房基本都是这样的。。买来之后，交房一般要等一年，甚至更久。。
现房就是开发商已经建好的新楼盘，还没卖完的。买来直接可以交房住人。
现房比期房贵，但不会贵太多，除非这一年房价涨了很多。。
㈣ 全国现房和期房的比例有吗
成比例的 具体不太好说 不太稳定这东西
㈤ 期房真的比现房便宜吗政府对每个楼盘的定价从开盘到交房一直是不能变更的，那么期房怎么就比现房便宜呢
这个房价是可以按定价的一个规定比例上下浮动的，也可以通过一些促销返现去调些价位啊
㈥ 一个楼盘的房子，期房和现房价格上差异多少
期房只能说是比开盘价便宜20%~30%，并不能说二期现房比三期房子能贵多少，一般都差不多的，毕竟都是附近的住宅区，除了带什么豪华设施。
㈦ 期房和现房价格会差多少
关于修改多次一个刺猬侧uhcrvuchrvhf7thg
㈧ 我想购买一套价格大约在20万左右的期房 怎么计算贷款金额
首付30%：20万*30%=6万（注：总价是整数的情况下才这样算，如何是20万多的话，那么要先算版银行按揭能办到权多少，剩下的都是首付，因为银行按揭只办理整数，比如201000元，贷款也是14万，首付就是6.1万）
按揭：14万
15年月供：85.14*14=1191.96元（按2010年10月20日公布的利率计算的，85.14是15年的月还款系数）
相关费用：
契税：1.5%-3%（视当地的政策和你购的房屋而定)
㈨ 现房和期房的价格都一样的价吗
这个不好说的。价格首先是地段决定了价格。其次是同等地段，项目的品质不一样，价格肯定是不一样的。
㈩ 现在价格区间是多少期房还是现房
买现房：即来买即入住，无需等待自
现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。
但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。
买期房：给自己一个美好期许
现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。
根据自己的情况去选择是最好的。
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