❶ 我在昆山，从中介手上买期房可靠吗求真实！为什么中介可以卖期房
看公司资质和口碑吧
现在我们公司就全面转向一手房市场了，二手房已经不足公司总业绩回的1/3了。
差不多本答地60%的一手房楼盘我们都代理，全部免佣金，而且有的房子我们比售楼处卖的还便宜。
通过哪里买都没问题，
最主要的是最后你要跟开发商签合同，把钱交给开发商。
❷ 我想在私人手中购买一套期房！是在一个中介看到的！需要注意什么事项！只有房票！和预售合同！现在还不能
为什么要从私人手中购买期房。。。没有保障。现在不是合肥南站那边附近有期房开盘么。为什么不去看看。合肥地铁一号线也在那边。16年年底开通。不是很有升值空间么。。。
❸ 在中介买二手期房的注意事项
1，查明真实情
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
2，留心付款方
在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。
特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。
如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，确定交房时间
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
4，别让户口困扰你
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
5，当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面
进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
6，“先小人，后君子”
房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
7，佣金如何支
签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
❹ 找中介走一手手续要买的期房房东都是什么情况
一手期房直接转手的房东有以下几种情况:
1、炒房客赚差价。一般喊着不收手续回费的基本是以改名答费用为由收取部分转手利润，这种房东就是典型的炒房客。
2、资金或其他原因需要转手。多种原因放弃该套期房，故而转手，有可能因为资金紧张有可能因为工作调动取消置业也有可能有更好的买房选择。
❺ 中介领着去看期房,最后办手续是一手的还是二手的呢
其实中介完全可以从事一手房的买卖，现在因为二手房不景气，中介也开始从事一手房业务了。所以说你们去看期房，虽然是中介，最后办手续也是和开发商签合同办手续，期房也不可能有二手，所以应该是一手房源，
❻ 我通过中介从别人手里买的期房，他只有购房协议，现在他不想卖了，该如何办
一、先去查他的房子是否做产权登记（登记时间是否晚于你们的合同签订时间）
二、按合同要求对方双倍赔付定金
三、对方的房子是否做了按揭贷款（贷款的时间）
四、如果对方的房产已经做了产权登记，去起诉他要求履行合同
五、如果没有登记，你可以以中介和房主隐瞒房屋权属情况为由，去起诉中介和对方，
❼ 中介卖自己的一手期房要收取中介费吗
一般中介卖一手房是帮助开发商卖房，帮助开发商卖房，中介一般都不会收中介费，中介帮助开发商卖掉一套房，开发商会给奖励给中介的。
❽ 我通过中介在个人手里买了一套期房 签合同后发现房子的两个开发商在打官司 导致交不了房 可以退房吗
这种情况肯定可以退呀，中介也没有提前告知，可以找中介退房，而且不能扣一分钱，如果他们耍赖，再让他们赔偿误工费，资金利息....
法律是公正的！
祝你顺利！
❾ 中介为什么愿意卖期房
中介专门做房产，期房现房都会卖，但卖期房开发商的提成多，更划算。
❿ 通过中介买了一套一手期房，想问签合同时需要注意些什么
通称《房产预约买卖合同》指房产证未办理房产进行交易事项做公证合同须注意交标物址、购房合同号、否已竣工验收、售价、税费由谁承担等细节种产权证未办理房产交易存定风险请谨