⑴ 许昌市二手房交易费用
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
⑵ 买二手房经常会碰到一些没有装修的毛坯房出售，为什么
现在房地产市场上有很多的炒房客会进行房屋的倒卖，多数的朋友们在购买房屋之后，一般是不会进行房屋装修的，过一段时间后将房屋以毛坯房的形式来进行转让，这是我们常说的二手毛坯房转让，那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房交易注意什么？我们来了解一下关于二手毛坯房买卖的相关知识吧。
3、注意墙面、地面、屋顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
⑶ 二手房现在好买不手里没那么多钱，想在许昌买个二手房，有没有能够推荐的便宜一点的。
这个问题就有点复杂了把
首先你在许昌参加工作了肯定是想买个附近的房子这个根据你自身说起呗
买房是个大事或许有的一辈子就买这一套房子了所以要慎重把，首先你要考虑你是全款还是按揭你买房是自住现在刚到许昌工作刚稳定下来的话看你资金问题如果你有足够的资金那就全款因为现在银行的基准利率是6.55有可能还要上浮10%如果你有足够的资金的话还是全款好点对于你有一定的好处。然后进入正题首先你要考虑 你想买房的具体位置或者是大致的位置比较心仪的位置，再者是年代，你是想要老点的还是近几年的房子是否带双气，然后楼层如果你要考虑以后老人的话这个你肯定懂得所以楼层也比较重要，在房产评估这块来说1楼是一个价位2-3楼是一个价位4楼一个5楼一个6楼又是一个价位所以楼层不一样导致价格肯定就不一样。然后你要考虑的是房子的面积这个牵涉的你有几个人住的问题合理的去思考。还有到后面面积会影响到你过户的问题，这个你需要深入的去了解下。下面呢就是是否装修不过你在市区这个地方买的话一般的话基本都是有装修过的。很少有毛坯的房子了。 不过这个影响不是太大，上面我说的位置也是很重要的有的时候买二手房买的就是一个位置，位置能影响价格的一大部分所以位置也要注意 。 还有就是户型房子什么样的户型也能决定房子价格，一般大家都认知的户型就是南北通透的。这种户型对于房间里的空气的流通比较好。还有就是采光问题，朝向问题，物业，小区环境，房子出售同时包含什么东西（如储藏室，家具家电等。。。。）
以上的只是买房须知的问题
在这方面呢是要考虑到你决定好要买的时候这个是比较关键的就是房子的产权问题是不是正规的商品房，是单位集资的房改房千万要弄清楚产权问题尽量不要去买小产权房还经济适用房和安置房，还有了解这个房子的过去是什么人住过这个房子现在的产权是不是在抵押产权清虚不清虚卖这个房子是因为什么卖的家里人是不是都同意有没有纠纷，卖房的这个人在家里是不是有话语权还有这个房子有没有其他问题质量，是否有人在那里病故过等等。。。。。慎重
合同上你一定要慎重，1.付款方式，具体付款时间，分几次付清，全款一次性还是按揭，然后就是约定好什么时间过户，房东怎么配合你等。。。最后就是约定什么时间交接房屋。
3.等你们约定好就是过户的环节了一般大致的费用是这样的 首先是测绘一宗是20元、评估不收取费用免费的现在都是、有一个交易费是每平方6块房改房是3块、然后个税是1%契税是4%营业税是5.6%（我只是说了个大致的这个根据面积，和房子的年代还有首次购房等等有浮动）工本是60公告费是200印花费是5块。
其实呢买房是一个不小的事情一定要谨慎我感觉呢我这些购房的风险有时候是容易疏忽的即便你都想的很全面还是有漏掉的东西的这个上面是不允许出一丝一毫的错误的万事呢必须找个有这方面专业的比较好
最好呢在这个大家说下我个人看法 ，首先找房子网上我感觉有个许昌最棒指南针不错上面真图还有户型图各个方面介绍的都比较全面。这么冷的天等于在家都能看房子。这个德祐地产公司还挺有规模，都比较专业化因为我就在附近住老见他们做集体的实战培训我感觉不错。
当然这个不是最重要的最重要的是能够通过中介安全的去交易有他们的介入我相信也会省很多事，还有个重要的就是他们能帮您去省钱。到时间你都知道了。
-----------------好了希望您能找到合适您的房子脱离租房群体 谢谢望采纳-----------------------------
⑷ 买毛坯二手房子
如你是从个人手里买下毛坯房，就是二手房，如果房主持有时间不满5年，或者不是卖家唯一住房，过户时，需要交纳1%个税，是否二手房，不看是否毛坯房。
如你是从开发商那里买下一手新房，没有个税缴纳，。只有维修基金和契税，手续费缴纳。
⑸ 我想在许昌买套二手房，可是中介说过户费就要好几万是这样吗所有的税费都要由买房人承担吗
有过户费，但没有那么多，我朋友这有一套房想出售，2室一厅一卫，3搂，精装，80平方，共5层，有储藏室，附近有学校、超市、医院，交通方便，有意可以联系。信箱：[email protected]
⑹ 我在河南省许昌市，看了个二手房不到五年，大概120平方，28万，过户要掏多少钱，好像五年内不好过户。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的版1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳权3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑺ 我在许昌经中介买了一套二手房房产证已经过户给我了，t土地证是集体的不能过户。怕以后拆迁与原房主产...
问题不大，一般土地证要凭房产证办理，房东只要产证转给你了就欣不起大的风浪。
你签一下也可以。
⑻ 为什么尽量不要买二手房毛坯
主要是二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。
其次，二手房的质量都是比较差的，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦，天花板是否出现开裂的情况。
(8)许昌二手房毛坯出售扩展阅读
手房交易注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。