① 商品房现售备案证和现售许可证一样吗
商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别
因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
简单的说：
《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。
《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。
现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积、配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。
(1)现房需要备案吗扩展阅读：
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
一、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。
二、商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
三、根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
四、商品房预售的条件为：
(1)预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
(2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
(3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
(4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
② 现房销售需要网上价格备案吗
签了合同后就要备案的
③ 买房子为什么要备案
实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
备案的好处如下：
第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等。
(3)现房需要备案吗扩展阅读：
1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
2、它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、购房合同备案流程：
1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号。
2）具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3）而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
④ 现房合同备案，有规定说不让备案么
您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复版印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去房管局备案 备案了才算真正完事 因为担心有些开发商一房多卖 如果一房多卖 谁去房管局备案了 谁就是真正业主 您这个签了合同马上要拿到合同的拿权不到合同不能交钱 不行要拿到复印件 之后就是去房管局备案了 备案比拿合同更重要
⑤ 买新房要去房管局备案吗
是的。一般程序如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(5)现房需要备案吗扩展阅读：
办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
⑥ 律师，请问现房合同需要备案吗
房产买卖需要登记，未登记的不发生产权转移，对方仍然是登记权利人，仍然可以将房屋出售或抵押。
⑦ 买房子贷款需要在房产局备案吗
需要的，备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
拓展资料
房贷：七要七不要
七要：
一 、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
七、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
七不要：
一、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
⑧ 买的房是现房，售楼处告诉我现房不需要备案，办的银行按揭，而且银行的贷款已批下来了
请说明遇到的问题。
⑨ 买现房有房产证不用备案了
你是买的二手房吗？如果在开发商那里买不是这样的。