A. 洛阳中央花园别墅的价格·
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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B. 请问:洛阳哪里有卖复式楼或者别墅
新区 建业森林半岛。
C. 在洛阳买别墅贵吗伊滨区过了开拓桥那块儿的环境怎么样和新区的别墅相比有什么优势
作为河南洛阳首个主打科技、健康、生态理念的高端社区，中电银河湾将自然风景与人工绿化相结合，环境优美浑然天成，其次，智能洁净新风系统和水源热泵系统的引入，为洛阳人提供宜居的生活环境，冬暖夏凉四季如春。不同类型的别墅可能各有优势，从性价比和长远看来，这里是很不错的选择。
D. 洛阳8个经济适用房楼盘
1、恒大绿洲
采用欧式建筑风格，通过科学的方法尽可能的做到室内有适宜的温度。恒大绿洲澜庭小区内采用欧式园林设计，同时项目独享洛河北岸3500多米河岸线。恒大绿洲项目位于洛阳市瀍河区，其中最新一期为恒大绿洲澜庭，具体位置位于中州东路与东环路交汇处西南角。
2、中海环宇时代
位于地铁8号线附近，所处的地理位置非常不错，每平米的价格应该是在12,000元左右。
3、“绿洲花园南区”经适房项目
位于高新区龙鳞路与北航路交汇处。目前5#--10#楼已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》，洛阳市发改委已下达《关于绿洲花园经济适用住房二期5#--10#楼销售价格的函》。
4、“皇朝丽苑5号楼”经济适用住房
项目位于老城区道北五路南侧，共建设1栋17层高层，已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》，洛阳市发改委已下达《关于皇朝丽苑经济适用住房5#楼销售价格的函》，均价为3319.08元/平方米(不含暖气初装费)。
(4)洛阳别墅楼盘现房扩展阅读：
经济适用房如何交易
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。
E. 洛阳目前的别墅价格是多少中电银河湾的双拼别墅怎么样
一平方米1万左右，围绕在8000左右上下波动，洛阳别墅价格变动不大，可以去房产局查
F. 听同事说去洛阳市伊滨区万安山的路上买了一套别墅，那里的房子真的那
万 安山离来 中 电 银河湾不 远， 肯定源 是 在 中电银 河 湾 买 的， 中 电银 河 湾 的房 子 是看 了 就想 买的那 种， 没 有高 层， 每家 每户 都 有花 园露 台的。 所 以 说 ， 他 家 的 房子是 伊 滨 区 甚至是 洛阳市都 卖产 的 非 常不 错的 楼盘 房产项目 。
G. 洛阳比较好的别墅或者环境好的小区都有哪些在什么位置
按区域看的话，个人觉得伊滨区的环境比较好，而且，这边也有一个主打健康、生态理念的高端社区中电银河湾，位于伊滨区开元大道东段。小区绿化特别好，面积也大，小区安全性也高。
H. 洛阳国宝花园都是别墅么
此别墅是纯复别墅区。假制如您购买了别墅，而您家旁边紧邻着几十层的高楼，那么不管是公共资源的享有，还是居住的私密性都没有暴涨，也就失去了纯别墅最重要的元素之一。别墅讲求的是自然资源的享有，我们的园林景观投入在河南省都是最高的，不可比拟，让业主提前10年享受到成熟园林景观带来的独一无二的体验
I. 金十香樟林的别墅什么说是洛阳最好的别墅，比国宝好在哪里
此别墅是纯别墅区。假如您购买了别墅，而您家旁边紧邻着几十层的高楼，那么不管是公共资源的享有，还是居住的私密性都没有暴涨，也就失去了纯别墅最重要的元素之一。别墅讲求的是自然资源的享有，我们的园林景观投入在河南省都是最高的，不可比拟，让业主提前10年享受到成熟园林景观带来的独一无二的体验
J. 洛阳伊滨区的别墅哪些好
我比较倾向于来推荐中电源银河湾的双拼别墅，地上三层地下一层面积大，有前后花园，有楼梯有电梯，环境优雅，另外户型很合理，利用率高，还有有新风系统、有水源热泵，冬明夏凉，感觉这个好，不用再自己装空调去了，也不用安装外机在自家室外，很不错。