① 【和贵久居福】小区总共面积有多大分布是怎么样的
小区一共有27栋，1-4栋4个单元，后面的有3个单元的，2个单元的。 一共分三期打造。 08年起建，三期12年交房。 最好的户型是三期临河128的。 具体的分布不好说的
② 成都 买房问题
二手房的优势在于：
一、现房，可以现场去看，不会发生新房交房时货不对板的问题；
二、可能房主已装修，能直接入住；
三、网络或现实中有较容易问询到的看法和评论，针对具体的小区；
四、一般二手房位于生活成熟度较高的区位，生活氛围好，成本低，不会说本区范围内需要几年才会成熟的问题。
二手房比较适合首次购房，手头资金不太宽裕，急于入住的人。
对于购房二手房，我有几个建议：一是寻找尽可能知名或大的中介公司合作，这样在资金、房源方面有一定的保障；二是尽可能花时间多看几套房子，进行多方面比较后再决定选择；三是所有的费用，比如中介费、营业税、契税以及房款的交付时间和方式要在合同里约定清楚；四是房产证和国土证的办理必须要在合同里约定清楚，谁去办，什么时候办。
你说的保利御景台我不清楚，城南名著略知一二，还行。如果你疑虑业主的差评，可以在城南名著周边再看其他的房子，比如怡丰新城之类的，那边相当于次新房的二手房应该比较多，因为最近几年的新开小区很多。
关于买新房，机场路那边我大概知道点情况，“空港十六区”和“圣菲阳光里”“和贵久居福”三个楼盘，我造成选择圣菲阳光里，因为这个盘是大盘、蓝光品牌开发商、在景观和规划上比其他的盘好，而且价格方面也有一定的吸引力。
另外说下你关于定金的疑惑，首先要注意是“定”金，这个定金在签字后如果你违约就退不了，所以在签字前要想清楚，别后悔。当你确定选择某套房子后，中介会要求你交一些定金，具体金额你们可以协商，这是合理的。
产权证应该是都有的，房改房在办理产权证后就立即能办国土证。新建的小区，可能某些小区的国土证还一直没办下来，这个是有风险的，这表示开发商把土地抵押了，很难说什么时候能办下来证，这个你一定要在签定前问清楚。