⑴ 买期房风险高怎么办 只需6招远离烂尾楼！
新房一般分为期房和现房，相比现房而言，期房在价格上较为优惠且可抢占购买先机，但是买期房也可能会面临着烂尾的危险。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。对于购房者来说，如何提高警惕，减少买房烂尾的风险十分有必要！
招数一、了解开发商的实力
了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。
招数二、不要盲信开发商承诺
很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。
招数三、买房时审查“五证”
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
招数四、考察项目关注度
一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。
招数五、辨认准现房
有的开发商在销售楼盘的时候，会打出“准现房”的旗号，但实际房产的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
招数六、可以考虑选择现房。
相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。
由于购房者选购了期房项目，并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾，因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察，才能降低购房风险，减少经济损失。
（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 青岛期房降价业主维权反被怼，对此你怎么看
现如今，买房已经不仅仅只是购买一个生活必需品这么简单的事情了，因为近年来房价一路水涨船高，不少人都已经把它当做一个金融产品来看待了。而通常买套房子又会掏空大部分人一辈子积蓄，自然而然大家对房价的变动非常敏感，要是降价势必会造成大范围的业主不满，更别说新闻里的还是期房，购房者们一没拿到产证，二没住进去呢。
我觉得这挺不合理的，不说别的就现在网购手机都有确认收货后15天内的保价政策，这楼等于还没发货就搞大促销，实在是欺负我们打工人啊。
⑶ 购期房最后出现烂尾楼怎么办
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
⑷ 地产龙头恒大暴雷，损失最惨的是谁
对中国房地产市场没有太大影响，恒大破产会有华润，中粮，中海，保利地产这些央字头接盘，恒大如果破产是自身盲目扩张，多元化发展的结果。
也没有规定大而不能倒，在房地产调控正当时，就需要杀一儆百，以儆效尤，当下最要紧的是有壮士断腕的决心，减轻负债，回归良性发展的道路，而不被首富，最大，第一的虚名所纍。
既有行业的调整，也有恒大自身扩张步伐太快等原因
恒大的发展重心一直都在国内，这次也是为了配合相关政策进行良性的调整，这次之后恒大的资金状况必然会更加健康，从长远考虑是有利的。恒大的发展是中国地产过去三十年发展的时代缩影，恒大之大也是今天危机重重的根本原因。
恒大的危机是整个行业的危机，是所有开发商都将面临的挑战。而且此次的这一番操作可以说在非常大的方面缓解了很大债务问题，而且也充分展现了许老板的能力。
通过如此短的时间同各方的利益进行交涉，并且还让所有人都满意这个决定，可以说是深谋远虑。通过所谓的上市，用最短的时间打出了最漂亮的一场翻身仗，让股价实现了绝地反击。
⑸ 期房烂尾了怎么办
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
⑹ 恒大暴雷或重组后对购买期房的业主都有什么影响
衣食住行这四方面是人的日常生活中最重要的事情，现在衣食行这三方面都自由了。想吃什么喝什么穿什么基本上都可以满足了，但唯有住房成为了一个老大难的问题。很多家庭买一栋房子都是掏空了自己的家产，还欠下了一屁股的债，而且还要还好几十年的房贷。年轻人们被压得喘不过气来都，老一辈的人攒了一辈子的钱都投入到了一套房子里。
恒大自然也会想办法去解决这些问题，不可能让这么多的房产就这样白白的浪费掉。现在的所有房地商在盖房子之前都需要向银行借款，这笔钱不还上的话，银行也不会放过房地产商的。这些已经买了但没有办法入住的房子可能会被变卖，或者是业主自己住，只是物业方面肯定没有其他的小区好，所以大家在购买房子的时候也要多考察。
⑺ 多地楼盘出现烂尾，在这种情况下，买期房的风险是不是很大
在房地产市场上，通常有两种选择：期房和现房，而期房和现房之间的选择一直是许多购房者的纠结之一。但是，与现有房屋相比，期房的价格通常更便宜。因此，许多购房者更喜欢购买期房。但是，购买期房存在许多风险。如果没有规章规避这些风险，那么很可能陷入“赔钱和住房”的尴尬境地。房价上涨和下跌的风险。
前后有很大区别。这就要求买家必须去现场检查。期房与现有房屋不同。计期房的现场检查主要是观察施工现场。一些计划外的房屋可能正处于建设初期，开发商将争取良好的声誉。但是，一旦期房用完了，开发商将一头雾水。例如，装修工作很差，社区规划被降级。早期财产混乱。住宅物业不仅会影响房屋的价值，而且还会影响业主的居住体验，因此必须注意物业。一般来说，在购买房屋的初期，社区中的财产通常是由开发商指定的，或者是开发商的直接子公司。这样，物业公司将依靠这种关系进行一些非法操作，例如非法收取财产费。
⑻ 去年买了恒大期房,2023年交房,现在特别怕烂尾,有什么办法吗...
恒大属于世界五百强，不会倒闭的。如果期房烂尾，可以用一下方式维权：
1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。
2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。
3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
购买注意事项
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
以上内容参考：网络-期房
⑼ 恒大全款期房能不能入坑
能。
买期房能全款买。但是买期房并不是必须全款买。期房付款一般分为三个阶段：首付要在30%左右，房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。另外期房往往还在建设中，所以购买起来还是有一定的风险，按阶段付款可以规避一定的风险。
期房最大的优点就是价格相对比较便宜，因为开发商需要尽快回笼大量的资金，所以期房价格相比现房价格要低很多，相对比较优惠，开发商条出售期房的时候，通常房屋尚未竣工，购房者在购买时，户型与朝向好的房屋较多，让购房者有较大的选择余地。
全款买房注意事项
需要注意全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些开发商就会在购房合同中做手脚，所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。
需要注意对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。
以上内容参考人民网-全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算、网络-期房