您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品版房的大产证，购房者在与开发商权签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
⑵ 哪里有现房，五证齐全的
看好楼盘之后可以根据以下方式查询五证：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
⑶ 现房的买卖流程是什么 现房与期房的区别是什么
我们时常会听见“现房”和“期房”这两个词汇，有的人觉得这两者没有什么大的差异，但其实这是错误的观点。现房和期房是完全不同的两个概念，在很多方面都存在差异，那么现房与期房到底有哪些差别？现房的买卖流程是什么呢？一起来看看吧。
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、 入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验房屋产权
首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、 实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。
3、 签订合同
房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
4、 办理过户手续
签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。
上述内容就是小编为大家整理的现房买卖流程的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、购买二手房不可以迁户口。只有购买新房才可以。
二、购买新房也有数量限制。即购买多少平方的房子可迁多少个户口等等。不同地方有所不同。建议你到当地公安机关咨询清楚再购买为好。
祝一切顺利！
⑸ 三河市房管局网址，我购买燕郊的房子，怎样才能查到购买合同在房产局备案，网址是多少
三河房产信息网网址：http://60.10.198.5/ts_web_dremis/web_house_dir/index.aspx
查看自己的房屋信息：
第一步：选择首页导航“商品房”
第二部：所跳到网页中部，“最新商品房房源展示”里面查找“嘉都·嘉和苑/嘉都·嘉悦苑”。
第三部：往下滑动查找自己所购买或者有意向购买的楼号。
第四部：看到该楼号房源信息，绿色是可售状态，黄色是签约状态，红色是备案状态。
只有绿色可售状态可打开查看房源信息。
下面教大家一种可打开黄色或红色状态的方法：
1：先打开所属楼层一个绿色状态可打开的房源信息。所显示的信息是该绿色可查询状态的房源。
2：在浏览器地址栏上面查看该网页地址。
如：http://60.10.198.5/ts_web_dremis ... es_id=0000000272954
该楼层是21号楼2单元10层1002房。
3：把该网址最后代码4改成3，然后回车，你就会看到该楼10层1001房的房源信息，如果改成5就会
显示该楼1003房的房源信息，以此类推。