『壹』 期房购入是否影响满五年唯一
你好！
这个只要你没有进行交易过户出产证，那么你原来的房子还是满5年唯一的！
一旦专你缴了契税，你属的房子就真的登记了！那时就不是唯一了！
签买卖合同是没有问题的！因为签了合同还可以毁约的！但是你一旦缴了契税出产证了，那么就不行了！
『贰』 房产满五年 从什么时间算起
关于购房的时间界定标准，2005年国家税局曾作过很详细的解释。
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
『叁』 期房的5年房产税怎么定的满5年含5年怎么定义的啊
证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
『肆』 期房，两年交房，自带配套要五年至少，是不是太久了
现在的开发商都是这样的，有些地方配套甚至更长的时间才能完成，如果接受不了就只能购买现房。
『伍』 如何计算期房的五年
按照你的契税票上的日期计算即可。
『陆』 房子是否满5年 是按照什么时间来算的多谢！
一般情况，房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的。
依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
不同类型房子计算方式不同：
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
(6)期房算五年扩展阅读：
产权年限的计算方法：
无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。
需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）
例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
『柒』 如何认定房屋预售合同满5年是否以签约日期为准
签署买卖合同的时间称为购房日期.竣工时间指楼宇成功封顶申报验收日期.亦可理解为楼龄.终止时间指使用年限,如果是住宅性质的直接减去70年即为该宗土地的批地时间(如:终止日期为2070年12月31日,即批地时间为2070年-70年=2000年)登记日期指房产证出证日期,房产交易当中是否满5年就是依据此登记日期去计算的。由上面的时间可以得出,虽然很多业主在5年前已经购入房产了,但是出证时间比较完,一般是在购房后一年或两年房产证才办下来。所以很多房产的楼龄都8.9年了,登记日期却不满5年，你可以看一下契税完税证日期，一般是交楼开始算。