业主领抄取钥匙的交房日袭开始计收。
1.开发商销售的尾房
2.因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋
3.出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的
4.发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋
发生上述情况的现房，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
『贰』 购买现房从何时起算物管费
物业费，是通知接房之日开始计算，与你是否接房无关。常用有这个贯例，就是三表（水表，电表，气表）没动之前，是按半价计算的。
『叁』 买了房子，物业费是从交房那天开始算还是开发商通知交房那天开始算呢
买了房子，物抄业费是从交房袭的那天开始计算的，建设期间发生的物业管理费，由开发建设单位缴纳。
根据《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
(3)买的现房物业费什么算扩展阅读：
《物业服务收费管理办法》第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
『肆』 买的新房子如果不住还用交物业费吗、还有物业费是怎么算的
买的新房子如果不住，还是需要交物业费：依据如下：
1、国务院《内物业管理条例》第容四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
2、我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
3、物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。
『伍』 郑州的，买现房物业费是从什么时候开始算权威的来
严格来讲也就是按照物业法规定,从你拿到房屋钥匙的那一天起计算物业费用,不是以签定房屋买卖合同和交工日期来计算物业费的.核算物业费是以房产证上登记的面积来计算的.
『陆』 新买的房子 物业费从什么时候开始算
关于物业费的缴费起始时间，你要查阅当地的物业收费管理办法，因为各地各版有不同。
通常，如果没有按月交权付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付。
投诉的话到当地物业主管部门，物业办或者城建或者物业协会。
拓展资料：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料：网络——物业费
『柒』 物业费怎么计算
物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月）
有电梯和无电梯差别：
一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
一级收费标准
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
(7)买的现房物业费什么算扩展阅读：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
『捌』 新买的楼房每年只住一冬天物业费怎么算
刚刚有一位朋友也提了类似的问题，问没有入住的房屋要不要给物业费。我的回答是：
需要要物业费。因为物业费并不是指你入住开始对您的服务，而是有交房后，物业公司对其房屋建筑物和公有部分设施设备的养护，管理。所以只住一冬的房屋也要给物业费。当然了这没有明确的收费标准，一般是收的全费，也有一些物业公司会给特殊情况的另行计算。这个你得与你所在的物业公司交流一下比较好。因为没有法律法规规定怎么收这类物业费。
『玖』 买了期房，物业费是从什么时候算
物业管理费向谁收取以房产的归属来定，你与开发商签订的交付日期到期版后，通知你办理房屋权交接而你没有在规定的时间内前去办理造成延期交付，是你违约，你的物业管理费同样要开始计算，你应该缴纳。你按时前去办理手续而因为开发商的问题造成延期交付，是开发商的问题，也就是说房屋没有达到交付的条件，房屋还是在开发商手上并没有发上实际的转移。则物业管理费应该由开发商来承担，至于开发商如何与物业沟通是他们的事情，与你无关。