❶ 三亚一栋别墅多少钱
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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❷ 海景别墅的中国海景别墅范例
东方瀚海景别墅群位于山东省蓬莱市东方瀚国际旅游度假区。工程风格包含了欧式古典主义建筑、法式宫廷建筑、英式建筑、新中式建筑、现代力学建筑等世界建筑经典；形式囊括了半坡别墅、观海山庄、溪谷别墅、高尔夫别墅等高端住宅物业形态。
东方瀚海景别墅一期香海大道总占地160亩，建筑面积86000方米，容积率仅为0.77，绿化率为40%，由五和国际建筑设计院创始人、现北京拓尚建筑设计有限公司董事长冷进生先生主笔设计。一期产品精选东方瀚项目的制高点，紧邻精心打造的欧式古典公园、高尔夫球场和东方瀚中央配套区。欧式新古典主义宫廷风格建筑及新中式风格建筑掩映在青山碧海之间，三十四栋叠拼别墅，十二栋现代新中式联排别墅，十三栋花园洋房构成了一个全封闭私密式围合型小区。
东方瀚海景别墅群配套齐备：五星级中国湾大饭店，铂金级企业会所，锦标级山海生态植物博览园，游艇会展中心，国际网球中心。 位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。半山半岛三期住宅用地面积约208.2亩，位于整个项目的东侧。
其中海景高层约从20米的海拔高度上开始建设，第一层就可以看到海景，户户均可观海，有的甚至可以纵观双海湾，地理位置相当优越，为真正的海景豪宅，建成后将成为整个三亚乃至全国海岸地产的一个标志性建筑群。
本区规划建筑有6栋板式高层观海公寓，均为31层百米高层，6栋公寓共计1302套，户型有两房、三房、四房及复式，套内面积从90到250平方米不等，停车分为室外停车和地下停车两种方式。屋顶都集中设置太阳能集热系统，以节能环保的设计理念供给住户用水，充分利用海南的日照资源，同时减轻建筑屋顶的日照辐射热量，最大限度的节省能源，提供住户舒适的生活环境，6栋板式高层住宅已于09年十二月底左右交房。
❸ 三亚洲际度假酒店的评价
三亚
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三亚半山半岛洲际度假酒店
的别墅房间~硬件设施相当不错，房间里面配了咖啡竟然是illy的，房间的设计视野性&隐密性处理的相当合理~三亚
洲际酒店
为亚洲区的旗舰店，里面每种户型的细节是这家酒店的核心竞争力~
❹ 半山半岛
半山半岛实景图
半山半岛[1]，位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。 为了最大化地发挥这些资源的价值，三亚市政府极力招揽大企业进入，力图将此个板块打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，而半山半岛[2]尽享世界顶级荣耀，尊处于这一六星级区域的核心地带。 半山半岛总占地面积2066多亩，总建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。 详细信息 半山半岛三期住宅用地面积约208.2亩，位于整个项目的东侧。整个地块坐拥小东海，被两山一海所包围，建筑背山面海，为整个项目的精华所在。 其中海景高层约从20米的海拔高度上开始建设，第一层就可以看到海景，户户均可观海，有的甚至可以纵观双海湾，地理位置相当优越，为真正的海景豪宅，建成后将成为整个三亚乃至全国海岸地产的一个标志性建筑群。因地处小东海，因此定名东海湾区。 本区规划建筑有6栋板式高层观海公寓，均为31层百米高层，6栋公寓共计1302套，户型有两房、三房、四房及复式，套内面积从90到250平方米不等，停车分为室外停车和地下停车两种方式。屋顶都集中设置太阳能集热系统，以节能环保的设计理念供给住户用水，充分利用海南的日照资源，同时减轻建筑屋顶的日照辐射热量，最大限度的节省能源，提供住户舒适的生活环境，6栋板式高层住宅预计在09年十二月底左右交房。 东海湾区还包括配套商业服务，洲际酒店，国际潜水俱乐部等，商业配套服务设施有游泳池、银行、超市、邮局、餐厅、茶室、健身房及温泉SPA，功能完善，生活便利，预计09年春节前投入使用，洲际酒店已于08年1月动工，预计09年8月正式对外开放。
编辑本段周边配套
小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等。
编辑本段交通状况
半山半岛位于鹿岭路27号（鹿回头公园旁），距市区和大东海仅3分钟车程，主要入口为鹿岭路、海花路、海韵路和南边海路，然后往鹿回头山顶公园方向行驶即可。
编辑本段详细信息
物业类别：住宅、别墅 物业地址：半山半岛位于三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁） 装修状况：精装修 交房日期：2011-10-01 开盘日期：2010-02-05 总 户 数：1302 占地面积：1377320平米 建筑面积：1000000平米(总) 物 业 费：4.50元/㎡ 绿 化 率：45.5% 容 积 率：1.73 物业公司：世邦魏理仕物业公司 代 理 商：金达利筑地 开 发 商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司 建筑设计： 上海建言建筑 预售许可证：三房预许字〔2007〕043号/三房预许字〔2007〕057号
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南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了
江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本
大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯
德盛大厦——我把天空搬回家
惠园CBD——艺术惠园，见微知著
翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上；公园生活新体验
天源城——都市新生带，品质新生活
幸福人家——有一种舒适叫幸福；源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间
时尚欧洲——家大天下大；住时尚欧洲，做城市主人
东方华府——后小康经典生活家
城中坊——城市中心，品味精致
复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活
江南明珠园——至尊私邸，领秀江南；放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华
东方帝园——城市中心点，品质生活圈
芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求；有怎样的追求，就有怎样的品质；有怎样的品质，就有怎样的生活
巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
保利花园——和谐生活，自然舒适；香樟佑人，朱雀佑宅
绿色家园——房在林中，人在树下
银海华庭——让建筑延伸梦想
花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
大唐新都——原创生活，非常空间
东湖名居——东湖就在家门口
奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉
半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想
天上人间——天上人间，风景人家
紫荆花园——香港路行政级榜样社区
吉祥国际——如意生活，自在随我
城南新居——听城南故事，看城南新居
华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容
世纪家园——精算专家，精致生活
金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区
冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里
阳城景院——庭院深处，大户人家
和盛世家——家合人和，万事盛兴
黄鹤世家——东边古楼西边水，黄鹤飞处是我家
南湖山庄——魅力聚焦，尊耀南湖
华智?翡翠星空——创意生活由此进
盛合嘉园——修身 养性 赢天下
关山春晓——城市文脉，原生生活
绿色晴川——完美生活，用心创造
❼ 谁知道在三亚都有什么小区啊
小区？就是房产吧你可以看下，昌达、兰海、鲁能等房地产大公司都在三亚多个地方都好的楼盘，主要集中在三亚湾（酒店式公寓居多）、大东海（半山半岛、时代海岸）沿线的海景，还有现在凤凰路的比较多的楼盘（如凤凰水城、我释海、海航集团也有房产在那里、还有红树林酒店式公寓等），在就是在迎宾路上的楼盘（主要是经济适用房小区） 以下是摘抄的些楼盘资料，大的楼盘都有好的小区环境半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。为了最大化地发挥这些资源的价值，三亚市政府极力招揽大企业进入，力图将此个板块打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，而半山半岛尽享世界顶级荣耀，尊处于这一六星级区域的核心地带。半山半岛占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。总占地面积：2066亩总建筑面积：100多万平方米绿化率：东海湾区：45.5％三永·凤凰城3期[国际银座]项目为一栋两单元联体的二十六层商住楼，设有室外及地下停车场，一层和二层为金融商业。三层为设备转化层。四至二十六层为高层住宅部分，含两个单元，十四种精典户型，从46平米的迷你单房公寓，精致一房，简洁两房，经济三房，到200多平米的顶层豪华skyhouse， 户型丰富多样，投资自住两相宜。其中在首层为酒店式入户大堂，二十一层为空中花园海景会所，营造出高品位的居住境界。BLOCK街区不时有咖啡的浓香飘过，饭店、书店、咖啡店、时装店、美食店……一路走过仿佛置身于一个休闲的、便利的、亲和的BKOCK街区生活，可谓集美人、美景、美居之大成，是居家、商务、度假的理想之选，升值潜力难以估量。鲁能·三亚湾新城美丽MALL 美丽城中，占地约82亩的美丽MALL，作为美丽城中央区首期启动的项目，建筑面积10.81万平方米，总投资2.3亿元。建成后的美丽MALL将成为集世界酒吧街、美丽时尚购物中心、酒店式公寓、音乐喷泉广场等为一体的国际性时尚商业娱乐中心，通过与选美赛事组织机构结成战略联盟，使美丽文化产业在美丽城不断生根、发芽、成长。美丽一区鲁能·三亚湾新城美丽1区项目位于海南三亚市三亚湾新城区，总建设用地面积33490平方米，地势平坦，面向海湾，自然环境十分优越，用地紧邻城市干道，交通便利。小区建筑共有7栋住宅和高层住宅架空公共服务空间组成，底层架空设计为配套商业、会所和架空活动区。本项目总建筑面积为36300平方米，其中地上建筑面积33370平方米，地下建筑面积2930平方米。住宅建筑面积为33129平方米。配套公建建筑面积为241平方米。 GOLF公寓 GOLF公寓总用地面积6.685平方公里，其中度假区用地面积2500亩，包括城市运动绿地和度假休闲区住宅两部分。考虑旅游市场的发展趋势，提前为一些新兴旅游项目和休闲度假的方式的空间发展留有余地，体现以国内游客为主的“旅游度假基地”的宗旨。高3区别墅高3区别墅基于用地自身的条件、更从三亚市总体的发展角度综合考虑，将该区定位为三亚湾新城度假休闲设施和各方旅客的第二居所。提前为一些新兴旅游项目和休闲度假的方式的空间发展留有余地，充分考虑到旅游市场的发展趋势，体现以国内游客为主的“旅游度假基地”的主体。
❽ 【鹿回头湾(半山半岛一期)】小区的楼王是哪栋
半山半岛一期分为3栋楼，一号楼高层把边户型141平米能看见双面海湾！