⑴ 现房 现房销售及准现房分别是什么意思
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完版成房屋全部建筑工程权、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
⑵ 购买准现房需要注意哪些事项
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所版售房屋的权房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
⑶ 现房和准现房的区别是什么
区别如下：
1.性质不同
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办专妥所售房屋的大属产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
2.要求不同
现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。
3.特点不同
现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。
⑷ 买新房时期房、准现房、现房区别到底是什么
期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。
期房，尚未完成建设的、不能交付使用的房子。
7.风险指数
现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
现房、期房、准现房三者的区别，比较好区分。建议购房者在买新房时，注意比较他们的优劣势，慎重选择。
该内容仅在北京适用
⑸ 怎样区别一套房是现房还是准现房
区别现房和准现房有以下两种方式：
1、买房时，看开发商是否具有大产证，如果开发商有大产证，就是现房；如果没有，或者只有预售许可证，那就是准现房。
2、签合同时，看你签的是预售合同还是买卖合同，如果是预售合同，就是准现房；如果是买卖合同，就是现房。
3、房子现场去看，房屋是否完全建好。如果房屋还处在内外墙装修和配套施工阶段，就是准现房；如果没有，就是现房。
以上三种方法，可以帮助您区别现房和准现房。
⑹ 准现房怎样转让
答：
您欲购买的房子属于准现房，对您的问题分析如下：
因为出卖人尚未拿到房产证，根据《合同法》第51条，出卖人对该房产属于无权处分。您们之间订立的买卖合同处于效力待定的状态，除非开发商同意出卖人将房子出卖给您或者出卖人取得房产证后，您们之间的买卖合同才真正生效。您如果想使买卖合同尽快生效，最直接便捷的方式是取得开发商的同意。另外，您可以与出卖人订立该房子的预定买卖合同即您预定将来该房子能够出售的时候，再与出卖人订立房屋买卖合同，对方可能要求您先支付一部分房款，您可以同意不超过20%总房价的预付款或定金，当然为了约定出卖人一房二卖，您可应当与出卖人约定违约金。或者您与出卖人订立附条件的买卖合同，即该买卖合同到出卖人取得房屋买卖合同时生效。同样出卖人会要求您先一部分房款，您可以同意不超过20%总房价的预付款或定金，同样为了约定出卖人一房二卖，您可应当与出卖人约定违约金。
至于手续费的问题：因为只有出卖人取得房产证后，才能办理过户手续。所发生的税费没有区别。只是购买准现房存在不能现在过户的风险，您可以通过以上方法规避风险并以相对低点的价格购买。
⑺ 准现房是什么意思|准现房是什么
首先要搞清准现房是什么意思?据介绍，按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。详细>>
⑻ 准现房买卖，签订《房屋预售合同》后，还需要签订房屋买卖合同吗 房屋面积误差如果是变大的，我是不是还
预售合同就是正式合同了，之所以叫预售，是因为房子没有达到交房标准。
如果房子已经达到交房标准，那就不叫预售，叫现房出售了。
如果最终测绘面积与合同约定面积不符，大于3%内的算赠送，超过的就要补交出售单价的相关金额了。如果小于合同约定面积3%以上，你就可以要求退房，以及赔偿
⑼ 购买现房需要注意哪些方面
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办内妥所售房屋的房产证的容商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。