『壹』 房管局备案和网签有什么区别啊
1、含义不同
备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2、流程不同
房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。
"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3、法律效力不同
备案具有法律效力，而网签没有法律效力。
(1)致新房局扩展阅读
备案和网签的作用
1、实行备案和网签制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主、一房多卖为消费者带来的诸多隐患。
2、将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。
3、签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等，可以大大提高电子商务的安全高效性。
『贰』 房产证办理要到什么部门办理
房管局。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产局职责范围：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
(2)致新房局扩展阅读:
一般程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
『叁』 进新房，邀请函怎么写
格式：来送呈xxx先生（女士自） 台启
谨订于公历 年 月 日（星期 ） （上面写阳历下面写阳历）农历举行新居落成并乔迁之庆
届时 恭请 称呼 xxx全家
光临 谨邀 自称 xxx时间：席设：格式是：送呈 台启谨订于公历 年 月 日（星期 ）农历举行新居落成并乔迁之庆届时 恭请光临 谨邀时间：席设还有假设我爷爷为Y 父亲F 母亲 M 我 W（父母的房子）
急！··补充：好像有爷爷在的要加上“承严命”。应该加在哪呢？没积分了，想多加点不行啊！
送呈＃＃＃先生台启
谨订于公历 *年* 月* 日*时（星期 *）农历 ***月**在**（住所）举行新居落成并乔迁之庆 ，届时恭请光临。
****** 谨邀像这种邀请函，通常应以你父母亲的名义邀请。但对于你的同学（同事）应以你的名义邀请合适。
送呈 XXX先生（宾客名字）台启
订于 公历 XX年XX月XX日 农历 XX年XX月XX日 星期X
为新居落成进宅志庆
敬备 酌 恭候
XXX XXX（主人家名字）敬约
XX时恭候 XX时入席
席设： XXXX大酒店
希望这个回答对你有帮助
『肆』 进新房的祝福语
『伍』 买新房后多久才能拿到房产证
房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
(5)致新房局扩展阅读：
办理流程一般程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
『陆』 开发商写给房产局的锦旗赠言应该写什么
公平公正，造福于民！
『柒』 求乔迁新居贺词
乔迁贺喜
你面对挑战总是那么自信！祝贺你，又成功向前迈了一步。 ��
朋友，祝事业越办越红火！大展宏图！ ��
一纸信笺，一份真情，一份信念，祝开业吉祥，大富启源！
新家好生活，真心老朋友——祝贺你乔迁之喜！ ��
祝贺你，搬新家了，愿你的生活越过越好！ ��
恭喜！恭喜！搬新家啦！ �
阳光明媚，东风送情，喜迁新居，德昭邻壑，才震四方！ ��
“良辰安宅，吉日迁居”，幸福的生活靠勤劳的双手创造！ ��
莺迁仁里，燕贺德邻，恭贺迁居之喜，室染秋香之气