1. 楼市调控放松党报刚刚全说透了，买房警惕卖房者片面诱导
楼市调控会不会放松？购房者要不要买房？金九银十还能不能如期而至？这些问题大家最关心，今天就说这些。
最近楼市风云变幻，但同时又是国家调控政策以不变应万变。变化的是人心的激荡，变化的是市场参与者内心的不淡定，眼瞅着传统的金九银十可能再次成为泡影，心里是焦急的，所以但凡有一个利好的政策放出风来，都会以迅雷不及掩耳之势将其扩散夸张，目的就是希望多卖点房子，这倒是好理解。
回头来看，调控却坚如磐石纹丝不动，绝不为外界的冲动而动摇。这也正是底线，更是态度，是尊严。
“金九银十”还来不来？
开发商所处的大环境决定了他们必须依靠自己，由于信贷、信托和发债都被严厉收紧，所以通过外界的融资渠道都被堵住了，唯有通过卖房实现资金快速回笼，这是最直接也是最有效的。可是购房者如今也变得越来越理性，如果说购房者喜欢跟风抢房，那么市场冷淡时他们真的也是很冷静的，观望是必须的。如何打破浓厚的观望气氛，开发商百招尽出。
不少房企祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销策略。尽管如此，《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。也就是说，大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”。
另外据数据显示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。当然房价下跌是因为整体促销所致，如果能以价换量那也是福气，只是未来能不能达到目的，还需要观察。
但无论如何，金九银十的成色已经不足，不能再有过高的期望，而且这也将成为新时代的新常态。
所以开发商觉得从来没有这么难过，实际上不光他们难，大家都是这么难着过来的，相比之下，开发商的难根本算不得什么，所以如果能以诚心实意的价格让利购房者，才能换来自己的成交大单。
但如果寄希望于调控放松恐怕就要落空，而且还会耽误大好时机。《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中表示，我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破，期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。
降息政策的调整影响几何？
当下内外环境复杂，需要从全局考虑，降准降息成为很多人的救命稻草，希望借助这样的政策来实现美好的预期。我认为，政策利好是有的，无论是主观还是客观，都存在利好房地产利好经济的可能，但是如果把这个当成调控全面放松或者金融政策的宽松将导致资金流向房地产就大错特错了。
《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中提到，为促进经济增长，近期多家银行宣布降息，并启动量化宽松货币政策。这些宏观金融政策的调整，对全球房地产市场的影响是多方面的，需要进行全面深入评估。“房住不炒”定位已深入人心，无论是防范重大金融风险，还是推进我国经济高质量发展，都需要房地产市场参与者保持足够理性，切实维护房地产市场平稳健康运行态势。
购房者该不该买房？
无论是明目张胆降价，还是偷偷降价，抑或是暗自打折，总之降低了买房成本，让你买房更近了一步，这对很多刚需来说是好事。现在是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，如果您是刚需购房者，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对。至于炒房者不用多说，早就不适合了，即使短暂的获利也不代表能笑到最后。
《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中义正辞严地向购房者喊话，资产投资存在顽强的“自我陶醉”意识，楼市尤为如此，过去我国房价存在非理性刚性上涨预期，但凡有宏观金融政策出台，总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解。有鉴于此，当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效应。
卖房的寻找有利于自己的机会或空间可以理解，但是购房者也要擦亮眼睛，别再盲目充当房价上涨的推手。需要则买，不需要则可以缓缓，千万别被卖房者牵着鼻子走。
2. 深圳购房政策是否有放松，深圳限购政策是否有所改变
看深圳于住房限购政策底说解能明白山否受影响shzyqiyu吧吧 本市户籍居民家庭（含部家庭员本市户籍居民家庭）继续执行限购二套住房政策；本市户籍单身士（含离异）本市限购一套住房；能提供自购房起计算前5及本市连续缴纳所税或社保险证明非本市户籍居民家庭限购一套住房；境外机构购房严格按照关政策执行购房间认定本市房产主管部门信息系统中国签购房合同间
3. 新都2020购房政策会不会放松
新都2020购房政策肯定会放松的，现在就已经有所松动。
4. 预计16年新政不断 有哪些买房政策要来了
新政的出台，总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行，有的则是已经有了风声，具体还在制定中。像公积金政策，新年的第一天就已经开始正式实施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？
1、下调利率，降息让还贷压力大幅减轻
15年期间，央行已经连续5次降息了。16年的第一天，新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人最多可贷40万，双职工最多可贷款80万。
利率的下调，对于工薪族来说，还贷压力明显减轻。贷款额度提高，首付可以更少，买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。
2、限购政策的适当放松，商品房价格有一定的下降
15年末时，在中央经济工作会议上，已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房的价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
根据会议的精神，可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动，而在目前全国的楼市中，除了北京、上海等部分城市外，绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以，所谓的过时限制性措施，可以理解为，不仅仅只是限购，还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。
3、农民进城买房有补贴，目前各地都在制定新政策
目前，河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴，或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。
4、居住证条例1月1日起施行，落户大城市不再是难事
《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。
落户更加简单，让异地的人更有归属感，更愿意在大城市生根落地。
当然，目前还有许多政策仍在拟定中，比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”，新的一年或许会是买房的好时机，新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。
（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房还贷款压力太大了，怎么才能让自己心情放松些
借钱如山倒，还钱如抽丝。背上房贷后，还敢轻易辞职吗？
房贷的本质是什么？实际就是贷款的一种，利息相对较低，通过抵押房产的方式，贷款额度最多可获取房屋评估值的70%。普通老百姓建议提前还款，首先大部分人贷款买房是因为资金不够，而不是因为要投资两套房产而贷款。对很多人来说，光是凑够首付已经很辛苦了，面对高昂的房贷，身心俱疲。这种每日高压的情况下，根本无心想如何用小资金+高杠杆去撬动高资产，并且很多人也不懂什么金融理财，没有能力也没有心力搞这些“高端操作”。
还没买房的人天天着急着买房，可已经买了房的人心里照样发愁，房子虽然是有了，可这拿房贷买的，每月的房贷就压得人喘不过气来，过得比以前更辛苦了，本来收入就不高，这一还房贷，每月工资就去掉了一大半，过得更加拮据了。面对房贷压力，有些人便想了个主意，还贷压力大，我把房子租出去，用租金来抵房贷不就行了。
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6. 全国各地出现了放松对人才购房的条件是真的吗
全国各地在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被回视为“变相松绑政策”答的信号。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。
昆山：本科毕业即可落户买房，不受限。
7. 兰州的购房政策开始放松了吗
据报道，2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。
同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。
希望更多的松绑限购加码限售政策可以早日发布！
8. 买房不容易 这六种愚蠢购房思想万万不能有
买房，对于大多数的购房者来说，从来都不是交钱、签合同这么简单。买房除了牵扯到很大的金额外，还关乎着全家未来十年，甚至几十年是否能有个美好生活的大事。因此小编建议各位购房者在买房的时候，下面这6种愚蠢思想千万不能有。
一、跟风走，不顾政策
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
二、贷款买房不好！
中国人赚了钱存在银行里，保持安稳的心态。大多数中国人认为如果可以一次性付款绝不贷款，攒足够的钱买房，这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。
很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。
三、看到的楼盘广告就以为是真实
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
四、以舆论决定购房行为
很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围，未来生活是否便利。
五、贪小便宜吃大亏
有一部分人买房喜欢以价格为着眼点，比如说远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别，就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格，却没能考虑到房子的性价比。
有些远郊房配套不成熟，出行不便利，远景规划遥遥无期，实在是很影响入住后的日常生活。而且，事实上开发商在远郊拿地，成本是很低的，相对来说营销成本还会更高一些，这些都是会算进你的售价的。
所以小编认为，如果你想要购买郊区的房子，不应是只用总价来比较的结果，尽可能地将位置好一些的房子与之进行对比，虽然远郊100平房子的价格，也许你在好一点的位置只能买80平，但是后者配套成熟，能满足你所有的生活需求。
六、提前还款
很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人：
（1）如果等额本金还款期已过1／3，等额本息还款期已过1／2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，因此，提前还贷所能节省的利息有限。
（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。
（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作投入其他项目以获取更大收益。
（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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