A. 请问深圳房子每平方米多少钱非常感谢!!
你要看深圳那一个区，每个区房价不一样，新房和二手也不一样！
豪宅和普通住宅也不一样！
7万至1.5万每平方米都有！含豪宅至普通住宅价位
B. “史上最严调控”发威，炒房不香了
23日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万！
随后，该话题冲上了热搜。
深圳一学区房中的“爱马仕” 狂降662万元！
据中国证券报，“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！
一场法拍，让学区房中的“爱马仕”—— 国城花园 跌落神坛。
近日，在阿里拍卖网上， 有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。
来源：阿里拍卖网
即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。
但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。
今年1月，有中介表示， 该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。
彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”
热点片区报价一周猛降10%
顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。
从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了， 连业主放盘价也开始下跌。
在南山，一个名为 “观海台” 的楼盘房源， 两天内报价下调140万。 其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
位于南山中心区的 海印长城 也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。
贝壳网显示， 该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价 64万。
此外， 莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区 等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。
特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019 年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。
但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。
学区房被“定向爆破”
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。
随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。 若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。
由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。
学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
事实上，今年以来，各城市密集出台学区房调控政策。
4月23日， 北京 海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出， 多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育资源集中问题。
上海 在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。
京沪之外，其他热点城市也调控频频。5月10日， 宁波 率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日， 武汉市 教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。
目前，深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。
多家银行集体行动 深圳房贷全面涨价
5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。
建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR 45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR 95BP)。
在5月22日，《每日经济新闻》记者了解到，中、农、工、交四大行深圳分行均已上调房贷利率。招商银行也表示，已执行新的调价方案。意味着，包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内，深圳六家银行都有了明确态度。
此外，六家银行新的利率标准基本相同， 首套房为5.1%，二套房为5.6%。 但平安银行方面表示，暂时没有跟进。另据财联社，邮储、民生等银行深圳分行也暂时“按兵不动”。
不过，有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。
据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近 10家银行分支行 执行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。这意味着， 深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。
广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的 5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR 75BP），二套房最低5.6%（LPR 95BP） ,均较之前上调 10BP。
个贷市场对房地产融资收紧的反应亦十分明显。具体表现为， 房贷利率持续上涨，贷款额度紧张，个人按揭获批难度大为增加，放款流程十分漫长。
据深圳特区报报道， 自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此， 即使银行贷款额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。
C. 【莱蒙水榭春天(一期)】买二手房要验墙体厚度吗
这个你完全不用担心，都是一个公司走的，之前就已经被专业人士验过的。
D. 莱蒙水榭春天二期交通方便吗应该怎么过去
城市：深圳
楼盘名称：深圳莱蒙水榭春天二期
公交线路：轨道线路：毗邻接驳香港专的地铁属4号线（红山站C出口）。公交线路：地铁红山站公交总站。线路经过：b831路, b831路环线空调, m223路, m340路, 高峰专线15路。快速交通：福龙路、南坪快速、梅观高速、建设中的新彩隧道。城市干道：人民路、民塘路、新区大道、腾龙路、梅龙路等。其他：深圳北站枢纽
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
E. 莱蒙水榭春天三期交通方便吗应该怎么过去
城市：深圳
楼盘名称：深圳莱蒙水榭春天三期
公交线路：轨道线路：毗邻接驳香港的地铁4号线（红山站C出口）。公交线路：地铁红山站公交总站。线路经过：b831路, b831路环线空调, m223路, m340路, 高峰专线15路。快速交通：福龙路、南坪快速、梅观高速、建设中的新彩隧道。城市干道：人民路、民塘路、新区大道、腾龙路、梅龙路等。其他：深圳北站枢纽
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
F. 号称能买到杭州奥体更名房 90后骗了购房人600万元
去年12月和今年1月，钱江晚报连续独家曝光了奥体红盘“更名房”的骗局。3月10日，一名男子走进萧山钱江世纪城派出所，他说：“警官，我要自首！”
自首者曾某锦，出生于1993年，温州平阳人。随着曾某锦投案自首，奥体红盘“更名房”真相终于浮出水面。
据他交代，“更名房”子虚乌有，他以此骗取了购房者巨额钱财，至今仍有590多万元未还，且基本被挥霍一空。
号称认识大领导，能买到创世纪“更名房”
去年11月初的一天，新杭州人王凯（化名）来到钱江世纪城看房。他心仪炙手可热的奥体板块，想在这里安家。
当从中介处得知这里不少小区二手房单价已蹿上5万元/m2后，他懊悔没有早两年买。“两年前，这里的房价才3.5万元/m2。”王凯说。双方签订的居间合同。 钱江晚报 图
双方签订的居间合同。 钱江晚报 图
就在这时，王凯的“贵人”出现了。在一家中介门店，一名经纪人悄悄告诉他，可以帮忙买到“更名房”。只要交上一笔几十万元的服务费，就能用两年前的新房价格买到奥体红盘——创世纪。
天底下会有这种好事？王凯的第一反应就是，骗人的吧？可是经纪人信誓旦旦地告诉他，有个朋友人脉很“硬”，能够弄到“更名房”。
“如果能买到一套100多平方米的创世纪‘更名房’，可省下将近200万元。”王凯告诉钱报记者，巨大的利益诱惑下，尽管他不敢完全相信中介经纪人的话，但还是决定试一试。
在中介经纪人的引荐下，王凯在萧山万象汇写字楼的一间办公室里见到了曾某锦。“他拍着胸脯向我保证，可以买到‘更名房’。他说自己和一位大领导相熟，可以让这位大领导出面向开发商打招呼，两个月之内搞掂。”王凯说，听曾某锦讲得这么笃定，他觉得买到“更名房”的希望不小。
为了进一步取得王凯的信任，曾某锦还将王凯带到了自己位于莱蒙水榭春天的家中。“你看，这是我爸爸给我买的房子。你放心，我们家好歹在杭州也是有房产的，总不会骗你这么点钱就跑路。”曾某锦当着王凯的面拿出了不动产证，王凯感觉吃了一颗定心丸。
离开曾某锦家之后，王凯向朋友打听有没有“更名房”这回事。“我还特意上网查了查‘更名房’，好像还真有这么一回事。开盘的时候，开发商会提前安排人将房子‘买’下，等过段时间再转让给关系户。”王凯说，为了买到心仪的房子，他决定赌一把。
很快，双方签订了一份居间协议。约定由王凯委托曾某锦购买创世纪1幢的一套118m2房源，总价约418万元（即当年的新房备案价），意向金（服务费）为56万元。
协议签订当天，王凯将56万元打给了曾某锦的个人账户，然后就等着曾某锦的“好消息”。
走投无路，投案自首，有590多万元服务费未退
只是，王凯没有等来好消息，却等来了一场噩梦。
“签订协议后，我也时常向曾某锦了解进展。起初每次问他，他说没问题。一个多月后，他又改口称最近查得紧，可能要延后。”王凯告诉钱报记者，他逐渐觉察到有些不对劲。
“今年1月初，我看到钱江晚报曝光了奥体红盘‘更名房’骗局，才意识到上当受骗了。”王凯说，春节前他多次上门向曾某锦催讨，前后共讨回31万元。
“2月底我又去过一次曾某锦家，希望可以退还剩余的25万元。可是他说手头紧，希望宽限一个月。哪料到，十几天后他投案自首了。”王凯没想到等来的竟是这样一个结局。
直到公安机关立案之后，王凯才知道，像他这样上当受骗的购房者，一共有30多人。其中最早的一位购房者，是在去年8月与曾某锦签订了协议。购房者自行作了统计，扣除已退还的部分钱款，总计还有700多万元的服务费未退还。
“3月10日，曾某锦向我们投案自首，自称因每天上门讨债的人太多，实在顶不住压力。上周，曾某锦已被正式批捕。”萧山钱江世纪城派出所办案民警钱相承告诉钱报记者，所谓“更名房”纯粹子虚乌有。
那么，曾某锦的真实身份又是什么？钱警官介绍说，曾某锦无固定职业，名下也没有公司。与购房者签订的协议，均系以个人名义。而万象汇的办公室，也是为了“演戏”需要临时租下来的。至于认识的某位领导，虽非虚构出来的人物，但最多只是一面之交而已。而莱蒙水榭春天的房子，确实是曾某锦家的，不过是在他爸爸名下。
曾某锦向警方交代，尚有590多万元服务费未退还购房者。“有的购房者将服务费直接打给了曾某锦个人账户，也有的购房者先将服务费打给中介，再由中介转交给曾某锦。”钱警官解释说。
如果曾某锦交代的这一金额属实的话，那么其余的100多万元，应该是作为佣金进入了中介的腰包。“在接下来的侦查阶段中，我们将核实每一笔资金。”钱警官说。
钱款已被挥霍一空，玩遍了萧山的高档夜场
购房者被骗的钱，还有希望退还吗？
事实上，在短短几个月中，来钱太快的曾某锦，过着挥金如土的日子。
“曾某锦向我们交代了资金的部分去向。比如，他喜欢玩一款叫‘梦幻西游’的手游，光购买装备就花去了40多万元。他还频繁光顾夜场，用他自己的话来说就是玩遍了萧山的所有高档夜场。此外，他在行骗之前还欠着260多万元的债务。”钱警官说。
那么，曾某锦究竟是个人行骗还是团伙作案？中介是不是同谋？对此，钱警官表示，之前调查过部分中介，目前尚无直接证据表明他们知道真相，也可能同样是被曾某锦蒙骗了。不过，即便是被蒙骗，中介收取的佣金作为赃款需要被追回。
受骗的购房者不愿意相信光靠曾某锦一个人可以设下这么大的骗局。“去年12月的时候，我曾接到一名自称是创世纪工作人员的电话，通知我过段时间就可以网签。现在回想起来，这个人打电话的目的是为了稳住我。”王凯称，30多名购房者全都接到过这个人的电话。这位神秘人士共使用过两个不同的手机号码，其中一个号码登记在曾某锦名下。
“购房者提到的这个人，目前还没到案。他的真实身份，在接下来的侦查中应该会水落石出。”钱警官说。
警方将继续调查，本报也将持续关注。
别再被奥体“更名房”鬼迷心窍
为什么还有那么多人相信“更名房”？说到底是鬼迷心窍。奥体板块一房难求，买到一套“更名房”，获利动辄上百万元甚至数百万元。据钱报记者了解，自2018年以来，奥体板块周边形成了多个经营“更名房”的团伙。直到现在，仍有人打着“更名房”的旗号继续行骗。
其实我们可以理性地算一笔账。这几年奥体板块房价大涨，如果把房子办出不动产证拿到二手房市场上去卖，即便扣除税费，一套百来平方米的房子也能轻松获利100万元以上。为何有人放着100万元不去赚，却甘愿冒着风险帮你倒腾“更名房”，赚这几十万元服务费？难道他是个活雷锋？
这显然不符合逻辑。切记，事出反常必有妖。
G. 莱蒙水榭春天五期交通方便吗应该怎么过去
城市：深圳
楼盘名称：深圳莱蒙水榭春天五期
公交线路：轨道线路：毗邻接驳专香港的地铁4号线（红山属站C出口）。公交线路：地铁红山站公交总站。线路经过：b831路, b831路环线空调, m223路, m340路, 高峰专线15路。快速交通：福龙路、南坪快速、梅观高速、建设中的新彩隧道。城市干道：人民路、民塘路、新区大道、腾龙路、梅龙路等。其他：深圳北站枢纽
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
H. 【莱蒙水榭春天(五期)】买二手房要验墙体厚度吗
不用验，标准墙体厚度。已经是验收合格的房子。
I. 莱蒙水榭春天二期周边环境怎么样生活便利吗
城市：深圳
楼盘名称：深圳莱蒙水榭春天二期
公交线路：轨道线路：毗邻接驳香港的地铁4号线（红山站C出口）。公交线路：地铁红山站公交总站。线路经过：b831路, b831路环线空调, m223路, m340路, 高峰专线15路。快速交通：福龙路、南坪快速、梅观高速、建设中的新彩隧道。城市干道：人民路、民塘路、新区大道、腾龙路、梅龙路等。其他：深圳北站枢纽
规划信息：其占地面积为40000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位地下停车位
周边配套：幼儿园：社区内有9班幼儿园 中小学：民治中学、上芬小学 明顺实验小学 大学：宝安广播电视大学、西北工业大学深圳教学点、湖南工业大学深圳教学点 商场：华润万家、万盛百货、苏宁电器，沃尔玛商场，九方购物中心 医院：龙华恒安医院 邮局：中国邮政 银行：中国银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行、光大银行 建设银行 其他：东二村菜市场、皇廷假日酒店、保利影剧院。 小区内部配套：沃尔玛、约3.6万㎡“莱蒙领尚”国际风情步行街 另有9班幼儿园和诸多商业配套，生活配套包含篮球场、网球场、叠水泳池等社区配套一应俱全。 地理位置
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息