❶ 房企与地方政府合作建公务员团购房为什么不交房
穿过宜昌夷陵长江大桥，距离长江南岸不远，是一座名叫“江南星城”的居民住宅小区。
11月28日上午，刘爽（化名）骑电动车来到“江南星城”，需要在大门登记进入。按道理上讲，她是这个小区的新业主，但出入却要颇费周折。
让她如此一度“难堪”的是，其购买的是一套点军区政府团购房。刘爽是宜昌另一区县的单位职工，该团购房指标是从点军区一机关职工手中购买，双方转让、购买指标价格8万元。
“本来想借机会低价买套房子自住，谁能想到出了这烂摊子事。”刘爽感叹。作为当地政府的一个项目，已经延期交房一年半多。
湖北宇星置业发展有限公司（以下简称“湖北宇星置业”）提供的资料显示，点军区政府在“江南星城”有950套团购房，每平方米均价3500元，截至目前，有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。
调查获悉，转让、购买团购房指标，仅仅是点军区政府“江南星城”团购房当前处境的一个缩影。
“叫卖”团购房指标
“江南星城”地处宜昌市点军区五龙一路，长江南岸，共20栋高层住宅楼、5栋商业配套楼。
当地人介绍，该楼盘在开盘初期是一个“明星楼盘”，其另一个特殊之处，是点军区政府的团购房所在楼盘。
“争取到了一套122平方米左右的房产。”刘爽称。2014年5月，她通过个人关系购买到了一个点军区团购房指标。
“处级干部楼”
在几栋团购房中，颇为显眼的是5号楼，江南星城内业主称其为“处级干部楼”。
5号楼主体已经完工。今年11月30日，《等深线》记者进入该楼，其为两梯两户格局，步梯旁的通道宽敞，楼前、楼后视野宽阔，室内南北通透。余成竹说，该栋楼共有56户，单户建筑面积均在166.49平方米。公开资料显示，江南星城户型面积分别为109.91平方米、122.1平方米、136.11平方米、166.49平方米四种类型。点军区《职工自主联合团购房个人申请表》规定，在此批团购房中，县级干部可选择160平方米左右户型；科级干部及中高级聘用岗位人员可选择140平方米左右户型；科员、办事员、初级及初级以下聘用岗位人员可选择120平方米左右户型。
点军区政府多名知情人士也印证，最初规划在江南星城团购房数量是1770套，但最后认定是950套。点军区众多被取消购房资格的职工纷纷抱怨购房分配不公，多份名单显示，“出局者”多来自点军区教育、卫生等事业单位职工。多名不愿透露姓名的教师表示，其直到现在也不明白为何被“出局”。上述知情人士称，“出局者”曾对此公开表达了不满，点军区不得不将其安置在“江南星城”周边的其他楼盘。
“5号楼到现在还是很惹眼。”知情人说。
而来自“950户名单”中，166.49平方米户型面积的业主来自点军区政府、人大等单位，行政级别均在副处级以上，包括点军区委副书记、政府副区长、人大副主任、政协副主席。余成竹直言，点军区政府950套团购房按此前规划是分散在江南星城20栋住宅楼里，但区政府曾指示江南星城专门为县级干部设计一栋楼，即5号楼。
获得的名单显示，时任点军区委领导吴某某、区政府胡某某房子均在5号楼，房号分别为2XX2和1XX1。迟迟不能交房，引起了团购房业主的不满，两人均提出了“退房”。在一份“中国农业银行电子回单”中，2016年12月6日，湖北宇星置业向谭枝（化名）银行账号支付23万元，“退吴某某团购房购房款”。2017年9月24日，胡某某在向开发商递交的“团购房退房申请”中描述，其为点军区政府单位职工，已参加区团购房集中抽签，选定房号为5号楼1XX1，面积166平方米，已交款项23万元。她称，鉴于自身原因，自愿退出区房屋团购，申请退回本人已交款项。
“公司资金困难，直到现在还没有退给胡的已交款项。”余成竹介绍，其间两者没有与湖北宇星置业签订购房合同。
12月6日，以手机短信方式联系吴某某、胡某某，没有得到回复。然而，5号楼的“命运”，同其他团购房一样，至今都在湖北宇星置业手中，没有交付。
求援政府
商品房、安置房的业主们都领到了新房钥匙，团购房的业主们坐不住了。
点军区一名基层官员说，职工购买的团购房都是缴纳了首付款，有的则是全款，而关于价格，是政府方面与开发商之间的协议。另有业主认为，开发商与政府之间扯皮，受影响最大的是业主们。
来自点军区政府部门的团购房业主们介绍，自2016年10月份开始，其不断找到湖北宇星置业要求解决问题，在此期间，也曾到当地政府等相关部门予以反映。
“点军区政府没有履行最初承诺与合同，造成公司亏损严重。”余成竹对此解释，亏损点在于该批团购房，这也是湖北宇星置业不能按时交房的原因。
余成竹介绍，湖北宇星置业曾向点军区政府、宜昌市政府致函求救。2015年12月7日，该公司在一份《关于“江南星城”项目建设严重亏损，不能按期交房的紧急情况报告》中描述称，在开发、建设“江南星城”过程中，土地出让金返还超出起拍价部分资金问题、政府团购房价格远低于成本价、周边某知名品牌地产商项目低价进入市场等原因，小区开发建设举步维艰，“至今，1亿多元的政府团购房差价未解决”。当年12月11日，宜昌市政府主要负责人作出批示，要求宜昌市房管局、点军区政府积极稳妥处理“江南星城”项目建设，“在合法合规原则下，能救则救”。
湖北宇星置业方面解释，危机的“祸根”是当初土地拍卖价格，远超当地政府承诺的起拍价格，公司并因此将点军区政府告上法庭。获得的宜昌市中级人民法院该庭审笔录表明，2013年3月14日下午，即该土地挂牌竞价的最后时刻，时任点军区委常委、纪委书记、“领导小组”组长伍安军和点军区人大副主任、“领导小组”副组长王克信，与湖北宇星置业3名工作人员在宜昌市检察官培训中心开房参与报价，80万元/亩起拍价。但竞拍价格失控，一路飙升。湖北宇星公司最终以2.91亿元的报价摘牌，比挂牌起始价1.274亿元多支付土地出让金1.636亿元。
湖北宇星置业董事长李爱军回忆称，当时的价格引起他的紧张，但公司已与政府约定框架协议等，后者并承诺包括多支付1.636亿元土地出让金在内的成本由政府承担，他没再坚持自己的意见。2016年5月18日，伍安军在“土地摘牌说明”中陈述，他在此期间，至少两次打电话请示时任点军区委书记、区长是否继续竞拍，两人均指示：“不管多少钱一亩，一定要让湖北宇星置业公司摘牌建设点军职工团购房项目，给全区干部职工一个交代。”
根据“框架协议”约定，点军区政府最后仍将多支付的1.636亿元土地出让金转嫁到了湖北宇星置业。双方再次达成协议，最初规划的1770套团购房，最终确定950套团购房，剩余房子作为商品房对外销售，弥补团购房的价格倒挂。但紧跟其后的某品牌地产商项目的低价入市，成为压倒“江南星城”的“最后一根稻草”。
湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司出具的《资产评估报告书》意见显示，江南星城商品房成本为4266.89元/平方米，车位成本为69936.76元/个。该报告书估算，商品房成本倒挂损失9214.4万元，与同期市场相比，销售差价为18728.66万元，车位成本倒挂损失348.78万元。
点军区政府在上述庭审中对此解释，前述“通知”决定成立“领导小组”是湖北星宇置业竟得地块出让前区政府的内部行为，而销售的价格属于对市场的预测，属于商业判断。
“政府团购房可以与开发商协商购房，但必须在市场价格一定的范围内确定价格。”北京市尚公律师事务所律师谢通祥在接受采访时对此分析。
湖北宇星置业、点军区政府没有透露目前相应的处理方案，后者亦没有对此做出回应。
❷ 团购房如何规避风险
据此，业内人士推测：在接下来的时间里，迫于资金方面的压力，房开商必将争相展开各种促销活动，房屋团购也必将成为一个新的热点，成为购房者购房的重要模式。 房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。 不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。 团购可能面临的五大法律风险 第一、混淆法律关系，导致维权无门 第二、表决权不充分，导致团队内讧 第三、委托范围不明，导致团购风险 第四、合同主体错误，导致维权不能 第五、资金监管不力，导致钱房两空 对症下药破解团购风险虽然有风险，但总的来说，在目前经济形势不景气的情况下，团购住房实现了双赢的效果：老百姓少付钱，开发商多卖房。同时，随着买方市场的渐现，在商品房买卖过程中，购房者将获得更多的话语权，从而为团购者赢得更多的砍价空间。因此，只要购房者能注意回避上述五个方面的风险，团购不失为一种理想的购房方式。 第一、理清三种法律关系，明确法律权利和责任。在进行房屋团购时，必须要明确三种法律关系：其一、团购人与组织者之间是一种委托关系;其二、开发商与组织者之间的关系是基于团购人的委托而派生的买卖关系;其三、团购人与开发商之间是一种房屋买卖关系。如果不理清这三种法律关系的本质，则可能产生法律风险，比如，误将团购组织者当成合同当事人，从而导致团购人维权不能。 第二、组织者要充分听取团购人的意见，明确委托范围。每次与房开商谈判之前，团购组织者一定要充分听取全体团购人的意见，对团购人的意见和要求，要形成书面材料，并对这些意见和要求进行分类，然后拟定详细的团购方案。组织者应当按照大多数团购人的购房意愿与开发商签订合同，尽可能地满足大多数团购人的要求，并以书面协议明确团购人的委托范围，明确组织者的权得与义务，避免内讧现象，减少团购风险。 第三、团购人要充分行使表决权，不应过分依赖团购组织者。团购人对拟购买的户型、面积、内外装修标准、价位、附属设施、功能配套等要充分发表自己的意见。因为组织者只是作为受托人代办具体购房事务，将来入住、享有房屋所有权的都是团购人自己。买房最终环节是购房者与开发商谈判，而最终的决定者必然是购房者。所以，购房者必然要为自己的决定担负一定的责任，而不应过分依赖他人。 第四、组织者要督促团购人及时与开发商签订房屋买卖合同。 《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。再则，基于产权登记一户一证的要求，在团购合同中，组织者与开发商的团购协议要直接约束团购人与开发商。此后，每个团购人还应分别与开发商签订正式的房屋买卖合同。组织者处理完毕受托事务后，要及时督促团购人与开发商签订房屋买卖合同，把自己从此团购关系中解脱出来，避免产生不必要的纠纷。 第五、团购中资金的安全保障。 商品房的预售是有法定条件的，然而，为了缓解开发商的资金压力，换取更多的砍价空间，有些团购(尤其是单位团购)是发生在开发商具备法定预售条件之前，甚至是在开发商还未开工的时候就将房款到位，这显然是有一定风险的。为了保证团购房款的安全，避免钱房两空，通常的做法有两种：一是组织者(单位)与开发公司对团购资金进行共管，以保证该资金不被挪用。二是将开发商的土地使用权抵押给组织者(单位)，在具备预售条件时解除。 团购房屋最好请律师陪同 在房地产卖方市场时期，购房者一般是没有什么话语权的。合同文本都是由房开商提供，房开商一般都很牛，合同往你面前一放，你要么签约，要么走人，至于合同条款，修改没商量，你爱买不买，购房者往往只有被动地接受。而今，随着买方市场的逐渐形成，团购这种方式不仅为购房者提供了更多的砍价空间，也为购房者通过合同条款的修改更好地维护自身的权益提供了可能，建议购房者可以借这个时机与开发商商谈，争取更多的自身权益。 但具体到合同怎么修改，条款如何设计，如何剔除不利条款，如何准确识别法律陷阱，则是一个具有相当技术含量的问题，尤其是在一些合同细节上，比如三通费问题;屋面和外墙面的权属和收益权问题;住房维修基金的问题;逾期交房和逾期办证的违约责任及免责安排问题;业主如何参加前期物业服务公司的选择问题;小区配套设施及绿化的兑现问题;交房条件，特别是房屋使用条件的完善问题;精装房装修标准及违约责任的安排事宜;面积差异的解决等，都是非常复杂的专业问题，非专业律师根本不可能有效识别其中的法律风险。
❸ 团购房到底能便宜多少
看你们怎么跟开发商谈 一般最少也能8-9折
❹ 购房团购房优惠政策包括什么
1、您如何看待眼下一些地方为“调整”楼市所采取的措施或表现出的态度？
A、看到房价下跌，地方政府坐不住了，本质就是“救市”。75%
B、房地产对当地经济发展很重要，所以地方政府自己“托市”。20%
C、是为了稳定房价、稳定楼市而采取的“治市”行动。5%
2、您是否支持地方各自出台购房优惠政策?
A、支持。9%
B、不支持。88%
C、要视情况而定。3%
3、您认为地方采取的措施会促进销售量增长吗？
A、会。10%
B、不会。74%
C、说不清。16%
4、您认为地方采取的措施会对房价产生什么影响？
A、促进上涨。41%
B、促进下跌。37%
C、没什么影响。22%
5、您认为银行信贷额度调增是不是表示货币政策有所“松绑”，并可使房地产企业“松一口气”？
❺ 团购房和集资房的区别
团购房：团购B2T，本来是“团体采购”的定义，而今，网络的普及让团购内成为了很多中国人参与的容消费革命。网络成为一种新的消费方式所谓网络团购，就是互不认识的消费者，借助互联网的“网聚人的力量”来聚集资金，加大与商家的谈判能力，以求得最优的价格。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
❻ 房地产团购方案
楼主，不方便提供具体的东西，我就随便说说：
1、把产品做好，做工精细，看起来就觉得专有档次，这个做不好，属那什么都不要说了；
2、其他的销售渠道,可以到新开发的小区，还有网络团购；
3、搞清楚自己主要做个细分市场，以长虹的实力目前在高端市场肯定竞争不过方太等品牌，针对自己细分市场客户群采取针对性的促销措施；
4、可以与长虹彩电等顾客已经耳熟能详的产品联合促销，利用大电来带动小电的成长；
5、有步骤地深入二、三级市场，建立自有的渠道，相信能取得好成绩，可以找经销商或者加盟专卖店；
❼ 团购房是什么意思
房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。
目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。
团购房优势：
一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。
二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。
三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。
四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。
(7)团购房报告扩展阅读：
团购房的缺点：
1、不受法律保护
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。
2、可能一房多卖
无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
3、可能会烂尾
无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。
参考资料来源:网络-团购房