1. 珠海楼市限购政策放宽当地住建局：正在了解情况
凤凰网房产淄博讯（编辑 姜鹤）5月24日，有市场消息称，珠海部分区域将放开港澳居民和外地户口限购政策，购买一手住宅将无社保要求。其中，非户籍人士可购买一套，港澳居民可购买两套(珠海大桥以西东只能买一套)。
对此，《每日经济新闻》记者致电珠海市住建局进行求证，该局相关工作人员表示，目前正在沟通了解相关情况，暂时无法答复。
据悉，珠海此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。
而《每日经济新闻》记者获取的一份市场流传的《珠海市限购政策情况表》显示，非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买香洲区(不含洪湾一体化区域)一手住宅需要3年社保，横琴新区需5年社保，且限购一套。
同时，港澳居民在珠海全市范围内购买一手住宅均无社保要求，且限购两套(其中珠海大桥以西东只能买一套)。
该限购政策情况表还显示，上述政策从2019年5月16日开始执行。
市场流传的《珠海市限购政策情况表》
对此，珠海一位开发商人士表示，珠海限购政策其实行已经有两年时间，此前在客户结构中，外地客户一直都是占比重较大的，此次如果说限购政策是确定放开的话，对目前珠海的房地产市场是一个比较好的信号。
但针对此次珠海放宽限购的传言，上述开发商认为，还是要持部分怀疑的态度。主要是因为政府没有公开文件，现在流传的版本可信度不高。不过，据他了解，目前珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格上确实是有所松动的，政府曾召集开发商进行口头通知，但并未有市场流传内容中关于香洲区乃至横琴片区限购取消的通知。
去年12月底，有珠海房地产从业人员曾告诉《每日经济新闻》记者，在斗门买房不需要社保，而金湾买房社保则从5年缩短为1年，是当月接到的通知，没有收到正式文件，所以还没有实行。
2. 最新！珠海2021年限购与购房政策.pdf
“凤凰君，珠海要限购了吗？”“emmm…是有这个风声”。
重启限购的风声已经吹了半个月，截止到5月5日，还暂无动静。
应各位粉丝要求，凤凰君再次整理了珠海的购房与限购政策。
还是那句话，由于政策并非公开发布，多以实际操作为准，以下版本是由多个渠道综合整理，如有纰漏，欢迎留言或私信指正！
购房政策
人才入户政策
根据最新的珠海放宽人才引进及入户条件的通知，珠海人才引进及入户条件进一步放宽，具体如下：
一，引进人才的对象范围
人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。
二，人才引进的学历条件
将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。
即含教育部学信网可查询的非全日制大专（高职）以上学历，人社部可查询的技工院校高级工班及以上毕业生，不再需要全日制学历。
三，人才引进的年龄条件
学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。
四，取消部分技能型人才的限制条件
1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；
2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；
3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。
此外，符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。
五，“先落户后就业”人才引进条件
毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。
即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，即可申请落户。
六，支持重点企业一线优秀员工引进入户
在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。
重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。
注：本通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。其他规定与本通知不一致的，以本通知为准。
“先落户后就业”由市公安局负责落实和解释，其他由市人力资源社会保障局牵头落实和解释。具体可拨打珠海市民热线“12345”咨询。
附:《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》：
房贷政策
关于珠海最新房贷政策，你或许还想了解：
3. 珠海市现买房限购吗
限购，住宅限购，必须有珠海户口或者交够5年社保，商业不限购。
4. 珠海限购吗
珠海“双限”记者发布会主要问题解读（现场实录）
记者提问：本次珠海限购、限价政策出台的目的？
陈哈理表示：出台“限购限价”双重组合拳的首要目的就是为了完成珠海市2011年新建住房目标，即“价格不得超过11285元/平方米”。另外，珠海房地产其实总量并不大，但随着越来越多高档楼房进入珠海市场后，珠海的房价开始不断的被拉高，而这些高档项目的主要来自珠海的主城区，经过市政府等多番开会讨论，最后决定把限购范围定在主城区，即是珠海香洲区。
记者提问：珠海限购的范围改如何界定？
陈哈理表示：限购中指定的范围是指除了横琴新区和高新区以外的珠海香洲区行政区域。据珠海市2010年最新的行政区域划分显示，珠海市香洲区含6个镇、8个街，分别指狮山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅华街、前山街、香湾街、南屏镇、湾仔街、万山镇、桂山镇、唐家镇和横琴镇。其中横琴新区和高新区分别是指唐家镇和横琴镇。这表明表明，限购范围是指珠海市香洲区的4个镇和8个街道。（注明：高新区位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻；横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。）
记者提问：限购令里划分的人群？
陈哈理指出：限购中的购房人群主要以户籍为准，分为珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地区列为非本地居民，属于限购范围内的人群。
记者提问：珠海限购、限价针对的对象主要是指哪些？
陈哈理表示：限购限价政策主要针对新建住房，即一手房，而对于二手房的相关政策，届时会有相关部门出台。
记者提问：关于“价格不得超过11285元/平方米”中的具体定义？
陈哈理表示：对于“价格不得超过11285元/平方米”这个标准是以珠海市2011年度房价控制目标为准而定的，届时购房者和开发商在签署合同时，主要以合同价为准，交楼标准是否以带精装修还是不带精装修皆以合同里规定的内容为标准。
记者提问：怎么防止开发商打政策的擦边球？
陈哈理表示：如果有开发商借用“价格不得超过11285元/平方米”走“擦边球”措施，让购房者在签署合同时同时签署两份合同，一份是购房合同，另一份是装修合同，那住房局应该如何监管？
陈哈理表示，如果开发商同时让购房者签署两份购房协议，那其中的纳税成本无疑增多，这对购房者而言肯定也是一笔亏本的买卖，与此同时，还有相关的监管部门对这中行为进行监管，为此这样的漏洞可操作性不大。
记者提问：限购限价政策执行性的长久？
陈哈理表示：本轮政策是为了响应中央和省政府，更多的是临时性措施，其中限价政策实践可能稍短，限购政策持续的时间可能较长，具体的政策连贯性和持续性都要看届时2012年珠海市最新的新建住房目标而定。
5. 珠海限购全面取消 2016年房价只猜中了开头
楼市利好年年有，今年特别多。不久前，珠海全面取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅！
不久前，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，如今新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。
珠海双限历程回顾：
2011年11月1日起，在全国多地相继推出楼市限购政策，以及国家对楼市严控的背景下，房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策，除了“限购”之外，珠海还实行“限价”。
2012年7月13日,珠海曾一度叫停楼市限价、全面放松房产市场。
2015年9月26日，珠海“双限令”松绑，这也是继全国30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。
今年楼市利好不断刺激珠海的楼市，而此次珠海全面取消限购重大利好更是为珠海房地产行业注入了一支强心针，全面取消限购，在主城区购置小户型的外地人或会增多，给珠海本来不多的房源造成紧张的选择，对珠海房地产市场肯定会有一定的冲击。
有时候看事情发展看前头就能猜到结尾，不过珠海2016年的房价看见了开头却不敢猜结尾，真的是怕涨到心脏受不了！再加上现在珠海全面取消限购，整个人生都感觉不好了。
随着楼市利好政策的刺激，主城区购买小户型的人或会增多，那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？
一、小户型≠小得房率
购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。因为如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积。
二、各功能区面积设计要合理
“麻雀虽小五脏俱全”，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。
四、户型方正 避免拐角
如果家里人口本来就多，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。
五、功能分区要合理
好的户型一般功能分区合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。
六、考虑项目和区域的升值潜力
小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。
（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 对于珠海，限行和限购哪一个会先来
2010年7月17日（星期六）至20日（星期二）期间，在本市组织开展机动车临时交通管理措施的第一次演练。演练时间为7月17日0时至20日24时。在演练期间，广州市内所有道路将实行单双号限行，具体范围为广州市整个行政区域，包括花都、从化、增城和番禺，单双号范围除了汽车外，还包括摩托车。单双号限行时间为每日7时至22时。
本市行政区域内道路通行的机动车按车牌（含临时行驶车号牌）最后一位阿拉伯数字实行单号单日、双号双日行驶（单号为1、3、5、7、9，双号为0、2、4、6、8）。以车牌为“粤A235HJ”的车主为例，车牌的最后一位阿拉伯数字为5，他的车只能在单号日出行。
7. 听说珠海五一前后要出台限购令，可不可靠呢
是针对第三套的，所以不用太害怕。
8. 珠海限购第一点里的查封指哪些
2016年10月26日凌晨珠海市出台《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房产市场平稳健康发展若干意见的通知》重启限购。
其中：
2.《通知》执行时间是10月6日零点开始，在这之前的普通商品住房实质性交易已经开始的，按以往的政策执行，但需同时符合以下条件：
(1)销售的楼房合法(办理了预售许可等相关手续、楼房合法，没有抵押查封等限制。10月6日后核发预售许可的楼盘项目，全部执行《通知》规定。
通知里只有第二点第一小点有提到过“查封”，一般是指给法院查封了。
这一段话通俗点解释就是：销售的房子在10月6日这份通知出来前已经开始交易的，可以按照以前的规定去交易，并不需要按新公布的“限购通知”去做。但是交易的房子必需是相关手续齐全、合法的。交易的房子必须没有抵押给个人或单位，而且房子也没有给法院查封。
9. 2019珠海的购房政策是怎样
珠海市购房政策主要是执行限购和差别化住房信贷政策。
按照《关于进一步促进市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，珠海市主要执行限购和差别化住房信贷政策。具体的表现如下：
（一）自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：
1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；
2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；
3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
（二），实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：
1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
(9)珠海限购前扩展阅读：
而且不断完善商品房交易价格报备及信息公开制度，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。
没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开。
商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格；下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
参考资料来源：珠海市住房和城乡建设局-关于进一步促进我市房地产市场平稳