㈠ 关于武汉的房价，未来5年内大概会是怎样一个变化趋势
现在世界把中国做为近十年的重点发展目标，中国在这黄金十年中会产生世界新起最多的百万富豪。所以在十年内不会下降。甚至15年都有上升趋势。
武汉的水利资源：
武汉市江河纵横、湖港交织，长江、汉水交汇于市境中央，且接纳南北支流入汇，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成湖沼水网。
武汉市总水域面积达2217.6平方千米，占全市土地面积的26.1%。各类水库277座，其中大型水库3座，中型水库6座，总容量9.25亿立方米。共有塘堰8.51万口，蓄水能力3.3亿立方米。
㈡ 今年武汉房价走势。
楼主 首先我要说，如果你能承受的起 那就赶紧买吧 如果是自住 早买早安心 即便以后跌了 你也不必难过 毕竟是自住的 你也承担的起。
至于房价会不会降，个人认为今年这很难说，但未来一定会降
在所有人都认为会涨的时候 尤其要谨慎 这说明风险已经非常大了 要知道是个人都能明白什么挣钱的时候 也就是这个行业末路的前兆 因为大的财富永远是属于少数人的
政府现在对房价已经很注意了 ， 没有出政策立马降 ，是因为经济模式受制于房产太多
不过，要注意到，政府悄然已经开始经济转型，减少地产依赖，转移银行金融风险
另外，今年让国企退出房产，大家都认为是民愤太大，政府拿国企开刀，但我并不认为政府只是如此浅薄。
我觉得政府这么做有更深入的原因，其一是避免未来地产业崩溃时对国有资产的冲击，其二是为下一步出台重拳政策做铺垫。这2点都是为了保护在我国经济占主导作用的国企，以保障未来崩盘发生时我国的主导实体经济
房价是必崩无疑，只看你等不等的起，也许2年 也许10年。
楼主，你感赌上一赌么
㈢ 武汉市的房价到底未来几年会下跌
我的观点是现在有钱就买房!
可能有的房子现在可能觉得有点贵,但是一年后或者几个月后情况就完全不同了.
在中国这种大的社会背景下,保守估计房价将会继续高速上涨10年!
下面是我作的一些分析!
物价上扬是房价上涨带动的，现在中国经济持续高速增长，但是物价也高速上扬，钱存银行绝对贬值，房地产是目前最保值，最具升值潜力的投资行业，未来将会有更多，更庞大的资金注入这一行业，房价将继续高速增长。如此循环！中国房产跌在未来十年几乎是不可能的事，除非中国经济出现负增长。
中国现在是市场经济，产品价格是供求关系决定，政府宏观调控可能会起点作用，但是相对整个市场大势而言，还是微不足道的！
我现在问：如果你花5000元一平买的房子，在没有出现什么急事需用钱的情况下你会以低于5000元一平的价格卖出吗？ 觉得不会，房子这个东西放在那里不烂也不臭，又没保质期！
07年就有人08年房子会降价，现在降了吗？ 没有，你可以去查下2月份中国70个大中城市房价又上涨10%！
中国现在要"和谐社会"要"小康社会" 到2020年城镇化率要从现在的40%到60%.这就意味这未来10年中国将有接近2亿的人口从农村走向城市.人有钱了肯定会去更大,更好的城市.你说武汉的房价未来几年会跌价吗?
㈣ .武汉的房价以后会不会下跌
现在买不买房，价格还会降嘛？
合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。
全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。
武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑
先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。
暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。
上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。
二手房明显降了
反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。
中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。
图：二手房价格下跌明显
房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。
主动降房价对于开发商来说影响很大。
一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。
二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。
江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。
开发商想不想降价？想，但不敢！
想降价，只能偷偷打折
想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。
新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。
因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。
再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。
近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。
60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。
这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。
年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。
明目张胆降价？不敢！
价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。
一种是不敢降。
降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。
降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。
降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。
开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？
另一种，降价等于割肉。
比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？
中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？
中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。
武汉房价会降吗？
认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。
这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。
就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。
不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。
因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。
㈤ 武汉市未来3年的房价走势如何！
买得起的不会关心得 房价要降也降不了几多的，
㈥ 武汉历年房价（2000-2011年）走势图
房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序
房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。
房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程
㈦ 近期武汉的房价具体是个什么趋势
前两个月不仅锦绣龙城的房子均价是4500，整个武汉中等的房价都差不多版是这个价位，这是权武汉的普通人的消费实力和购房心里价格底线，再高就有压力，就不会大胆掏钱买了，再差就等于政府规定的福利房价格了-4200，开发商只有几百元的利润空间，就没有钱赚了
现在5200，也属于合理的年底消费旺季的价格震荡，也是地产商的宣传技巧，用低价位吸引你的眼球，在不动声色的稍稍调高点，这是他们的一整套的销售策略
开年后消费者的消费实力下降，预计价格会稍有下降，但不会下降到4500的价位，价格下降这是地产商不愿看到的，所以聪明的地产商发布楼盘时都会避开上半年
㈧ 未来十年武汉房价会涨吗
我就是搞房地长开发的 放假绝对还会涨的 现在想买6000左右的只有在三环以外了 我这个项目就是5000 （华中师范大学汉口分校、武汉大学东湖分校对面） 绝对是人越多的地方涨的越快
㈨ 武汉房价未来走势如何
现在还不明朗，但根据国家调控政策，继续限购限贷，估计一直到明年4-5月会有下降的趋势！但下跌只是短暂的，长远来看，武汉房价还有比较大的上涨空间！