『壹』 720度全景看房是个啥啊
就是代替了传统看房，比如刮风下雨天是不是还要带人去外面看，但是用720VR全景就不用那么麻烦了，客户躺在家里用手机就可以看房了
『贰』 贝壳的VR看房真的要颠覆传统居住领域了么
VR就是虚拟现实不仅仅是一种技术，更构建出了未来游戏的全新图景。它赋予游戏玩家更身临其境的带入感，使得游戏从平面真正走向立体。一旦这种技术发展成熟，游戏行业将彻底改变，原本处于二维空间的电子游戏就会彻底被抛弃，单纯依靠键盘或手柄操作的游戏模式则会永久成为历史，取而代之的是能够调动五感的全方位游戏体验，到那时，三维游戏也将成为主流，为玩家带来仿佛置身异次元空间的真实体验。
『叁』 Hi租房和传统中介有区别吗
hi租房是互联网公司，跟传统中介不一样，看房不收任何钱，签合同也不收中介费。互联网也开始颠覆租房行业了，其他公司估计也会效仿，以后租房再也不用交中介费了，好事儿
『肆』 除了网页版的传统浏览房源的方法，有没有其他好的看房方式
就用白犀牛吧，它配备专业的手机APP，一键远程遥控拍摄，云端自动漫游及3D模型。
『伍』 年末冬季看房好处多
随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房有它自己独特的优势，冬季买房对百姓来说更有好处。
冬季看房好处多多
冬季到年根儿、赶上过节，买房优惠多。而且，对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到最直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。
可以全面判断房屋质量
对购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。
可问清供暖方式和材质
冬天挑选住宅，供暖是大头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热供暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区（房价 户型 二手房 租房）也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。由于地热供暖对施工质量及采暖材质要求较高，所以大部分开发商不愿意惹这个麻烦。
另外，购房者在具体选房时，要问清暖气的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地热采暖更要关注材料，目前市场上最常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好。
外保温住宅更暖和
寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，最好是分早中晚三个时间段。据了解，较规范、中等规模以上的建筑大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模小区的保温形式和保温材料必须问清楚。
查看各房间采光效果
阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不论白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。
从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。
房源充足选择空间大
每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。
冬季房屋价格较公道
正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道、合理，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。
冬季购房更容易检验房屋质量
冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说是尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。暖气热不热、煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻住，这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。业内专家告诉我们：冬季购房的好处确实挺多的，无论是天气、消费习惯，还是春节的即将到来，其都在尽力营造着一个相对的买方市场。因此，购房者在此时极有可能会选到一套物美价廉的好房子。
小区环境更明显
环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论所谓的绿化率在搞，这时都会显出其本来面目。
不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为刚需购房者，按需购买才是重要的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。
技巧之一：特殊情况的降价二手房源
当开发商开始降价之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，降价房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点。
技巧之二：质量问题一定要认真
二手房最麻烦的就是质量的验证。不管房价高低，质量问题总是隐藏在这里那里的，因此购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。
冬季的小风都不吝啬了，你也不要放弃这个市场良好、验房方便的时机，如果有条件，不防多去走动走动，也许好房源就出现了。
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 如何把房产中介做成一个公司，传统房产中介成功转型
一个真正优秀的房产中介,不是投机取巧的促成客源和房源之间的交易,从而赚取一笔报酬,而是真正的从客户的角度出发,帮助他们找到合适的房源,而不是纯粹的为了业绩,为了酬金。因为只有挖掘客户的真正需求,把客户真正的问题解决了,你的酬金自然是不会少的,房产中介打的也是个心理战。
中介人员每日应有工作的程序及计划,不可以用“见步行步”的态度处理,要对每见事都要认真处理,不可以用今日的利益来衡量,因为中介工作好象农夫耕种,今日播种明日收成,所以每天都是默默耕耘。中介员的工作主要分三大类,就是预备、执行、才有收成。中介员需要知道的五件事:
1.多听,在前辈们与客户交谈时多听听交谈方式,交谈内容
2.多记,对于不懂的问题要及时记录下来,等不忙的时候问清楚
3.多看,经常去看看那些空置的房子多,了解房子的结构,房型
4.独立,尝试自己去跟踪、接待一个客户,即使失败了没关系。
5、新人在了解以上几点的同时,每天的剩下的时间就是了解房源信息,你要做到客户问你房子的时候你能张嘴说出几套符合客户的房子来,这样才能给客户看起来比较专业。
房地产中介如何做大做强
其实房产中介的成功靠的也是40%的运气加上60%的能力,这两者是缺一不可的。这个能力要包括专业水平、社会阅历还有超强的沟通能力,这也是需要时间并通过不懈的努力来获得的,运气也可以表达成机遇,当遇到好房源,又有匹配的客户时,一定要快速的抓住此次机遇,不要让他人抢占了先机。用三个字来总结就是:快、准、狠。
找准房源和客源后,带客户看房子,要注意和客户的交谈方式,认真揣测客户的心理,站在客户的角度去分析问题,不要为了急于达成交易而囫囵吞枣的去回答客户询问的问题,要让客户真正的感觉到你是时刻站在他的角度去考虑问题,这样也提升了你的整体形象。
话说回来,作为房产中介,其前提工作就是要找到房源信息,这样下面一系列的业务才能顺利的开展。此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方,楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。
『柒』 为什么一定要在阴雨天看房 你知道吗
想要买到一间合适的房子，看房是很重要的事情。很多人挑大晴天去看房，认为阴雨天气光线暗，可能导致一些问题被忽略。其实，在阴雨天看房才是更好的选择。接下来，我们就一起来看一看在阴雨天看房有哪些好处，以及如何在阴雨天看房吧！
一、雨天看房的好处
在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然。实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。
因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。
二、雨天如何看房
1、观察小区
（1）看小区和周边路面，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响；
（2）看小区绿化，观察小区绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅。关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实；
（3）要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。
2、观察房屋
（1）要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会有积水、漏水现象。
（2）要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况。
（3）留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。
（4）留意顶楼的房子屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。
（5）考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。
3、观察物业反应
在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
上文为大家介绍了阴雨天看房的好处，以及在阴雨天如何看房。晴天虽然有更充足的光线可以仔细看房，但是阴雨天同样能看出房子的质量好坏，毕竟小区排水好、房屋不渗水才能让我们以后能够更安全舒适地度过雨季。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 什么是3D看房体验有什么不一样吗
3D看房就是通过3D建模，把房源户型在三维空间中展示出来，区别于传统的平面户型，更具空间感、更加立体化。
3D看房能带来哪些体验？
（1）上帝视角、总揽全局客户在通过3D看房，可以站在“上帝视角”纵览房源户型，房源的整体布局一眼便知，户型的南北朝向、入户口清晰标记。
（2）三维空间、不同角度
三维空间的纵深感、立体感能带给客户更真实、更沉浸的看房体验，还可以用手指拖动，调整不同角度、切换视角，还可以放大缩小，体验“远近高低各不同”的看房体验。
（3）真实空间、真实配套
所有3D模型都是实景拍摄的，房源真实的装修、配套的家电家具一览无遗，点击具体的空间就可以进入VR全景看房，由大到小、事无巨细。
如何体验象盒3D看房？
首先，要打开象盒找房APP，进入首页，点击二手房，筛选你想看的房源并进入详情页。接着，点击房源首页的“VR”标志，进入VR全景看房，右上角有个“3D模型”，点击并进入。
可以查看房源户型图，点击“3D模型”可以进入3D户型，动动手指即可切换角度、放大缩小，还可以点击“导览”进入VR带看。
『玖』 vive看房神器会不会改变传统的看房营销形式
场所固定、风格单一、缺少互动是实体样板间普遍存在的问题。通过VR引擎的深度学习技术，可渲染生成智能家居VR样板间互动场景，内嵌智能家居整套体验方案。利用VR自由互动，无需耗费巨资构建线下实体样板间，即可构建同等体验效果的智能家居样板间场景，使厂家可一次性深入展示智能家居场景。从制作成本、时间成本、维护成本以及人员培训成本上看，应用智能家居VR样板间可大量节约家居企业的实体投入成本、用最短时间营销
『拾』 传统房产垂直网站，看房产如何巨变
传统的房产垂直网站比较多是房源信息展示，以图文或者后期有加入的视频为主。收入模式主要是广告和端口费。现在行业变化很大。全景看房之类出现，整体服务提升，消费升级，对于垂直网站也需要变化，比如加入全景看房、保证房源真实等。