1. 昆山花桥的象屿都城和鑫苑世家哪个楼盘比较好
你好！
我是关注花桥房产销售。 资深顾问陈潞。
象屿都城，现在一期已经没多少房子了，只有小面积的了。
要大一点的，只能等二期了。 不过就是交房有点晚。
离学校近。离公园近。
鑫苑世家，房子也还不错。但周边环境不会有象屿那边好。
价位稍低。
鑫苑世家，要注意的是楼盘东边环境 ，小区物业。
小区是花桥空积率整体最低的小区， 交房早。
还有一个未来发展的情况 。
规划中的昆山S1地铁线，会在集善路有站点的。
房子，没有明显的好不好。
看你的需求和喜爱程度。
关于楼盘问题点。
可询房产“—陈潞！
2. 鑫苑湖居世家户型图赠送的面积算在里面了
商品房卖的是建筑面积，建筑面积包含套内实测面积和
公摊
面积，不包含赠送面积。因为赠送的面积是不测量的，不计在建筑面积里面，所以才称为赠送。
户型图
里面是包含了赠送面积，但不包含公摊。
3. 我在昆山花桥鑫苑世家刚签了购房合同问我小孩能在花桥这上小学吗
你好！ 我是花桥的房产顾问小陈。 昆山地区，公立小学的招生标准如下： 义务教育阶段学校招生1．报名时间：公办小学、初中报名时间统一为7月11～12日（星期六、星期天）。2．报名办法：本市户籍的适龄儿童，父母或其他监护人持户口本、房产证等相关证明材料，到施教区内的学校报名。本市集体户口人员子女一律于7月16日～17日到教育局基础教育科登记报名，由教育局统筹安排。非本市户籍适龄儿童报名办法：（1）在本市购房并具有房产证，父母双方在本市工作、居住满1年以上（或一方在本市工作、居住满2年以上）的，凭房产证到施教区内的公办学校报名。报名时须提供户口簿、居住证、昆山市城镇职工基本医疗保险证历本（或合法经营的营业执照和纳税证明）等相关材料。（2）在本市无房产证的，符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关材料: ①父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证； ②随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证； ③父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。指定公办学校根据空余学位，按父母在昆缴纳社保年限依次有序解决符合条件的非本市户籍适龄儿童少年入学。（3）父母在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，工作、居住满1年以上的，随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。 继续实行同一房产证每5年认定一名学区生政策。在有多处合法固定住所的情况下，人均面积低于18平方米的住房不能作为确定施教区的依据。
4. 鑫苑·汤泉世家交通方便吗应该怎么过去
城市：天津
楼盘名称：天津鑫苑·汤泉世家
别名：名家花园|世家花园
公交线路：京津城际铁路武清站
暂无公交线路
其他交通方式：项目位于京津高速泗村店东出口右转直行约2公里处，坐拥京津唐、京津、京沪、津保、津蓟、滨保6条高速、城际高铁武清站、103国道环伺，规划武清到通州的高王快速路，预计年底通车；项目周边规划地铁4号线延长线、市域轨道交通Z5线双轨道交通。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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5. 搜房网昆山花桥御花园车位免费吗
你好！
我是在花桥从事房产多年的，
陈潞。
花桥楼盘当中，仅2014年 ，特福隆回御庭，有送一次车位答。
鑫苑世家，2014年底到2015年中前，有部分送车位。
中科苑部分车位是卖的，可逸兰亭，部分是卖的。
其他项目，均为只租状态。
希望能帮到你。
6. 鑫苑世家交通方便吗应该怎么过去
楼盘名称：鑫苑世家
公交线路：轨交：地铁11号线花桥站（距离约2公里）
公交：公交228,253路国基城邦站
自驾：京沪高速公路——绿地大道——西环路
其他交通方式：京沪高速公路，行驶25.5公里，靠右前方行驶，进入绿地大道，行驶7.8公里，左转，进入常发路，行驶590米，右转，进入金捷路，行驶770米到达鑫苑世家
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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7. 花桥嘉宝梦之城跟鑫苑世家买哪个小区比较好
额，你算是比较有眼光的，在花桥，住宅盘中，这两盘都还不错
说不好，谁最内好吧，主要容看你的侧重点。
鑫苑更靠近学校，靠近老城区，地铁一点，小区一期已经交付
目前社区基本成型，很漂亮。
嘉宝在花桥是楼间距最大的小区，最大栋距达到115米
是花桥住宅楼盘中的品质之作
昆山房姿势看狩坊新浪博客
当然到地铁和老城的距离略远于鑫苑
但值得期待的是在建中30万方的商业体花桥梦世界
以后是花桥在建的10多个小区，七八万户居民的商业中心
大概这个情况吧，你自己综合考虑
8. 鑫苑世家怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：郑州鑫苑世家
城市：郑州
楼盘位置：农科路与花园路交叉口向西300米路南（文博路59号）
开发商：鑫苑（中国）置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,
公交线路：可乘坐97路,2路,42路,72路,83路,86路,209路,211路,251路,506路,9路,909路等十几条公交线路，还有BRT公交线可到鑫苑世家项目处；
鑫苑世家临地铁2号线、地铁5号线。
其他交通方式：可乘坐97路,2路,42路,72路,83路,86路,209路,211路,251路,506路,9路,909路等十几条公交线路，还有BRT公交线可到鑫苑世家项目处；
鑫苑世家临地铁2号线、地铁5号线。
规划信息：其占地面积为45693平方米，容积率，绿化率31.5%，共0栋楼，停车位鑫苑世家约700个车位，以地下停车位为主
周边配套：鑫苑世家周边学校资源：河南财经大学,农业大学,省实验中学,文化路第一中学,郑州九中；
鑫苑世家周边商业配套:丹尼斯,大商新玛特,国贸中心商圈等；
鑫苑世家周边医院设施:河南省职工医院等；
鑫苑世家周边休闲场所:数码公园,文博广场,动物园,省博物馆等；
鑫苑世家内部还配有幼儿园,特色商业,社区活动中心等设施。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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9. 鑫苑世家公馆交通方便吗应该怎么过去
城市：济南
楼盘名称：济南鑫苑世家公馆
别名：鑫苑时代天街|鑫苑状元坊
公交线路：乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是
乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是
其他交通方式：开车自北园高架西下桥口直行至淄博路右转行驶600米即至。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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10. 郑州买房要当心！这39个房产项目“有问题”
据郑州市住房保障和房地产管理局2016年2月16日消息，从2015年11月2日起40天内，对全市在售和待售的266个房产项目进行专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题，一大批房企被“点名”。此外，12家房产中介被通报批评。
房企“五大问题”被查出 39项目遭点名
问题一：违规销售
市住房保障和房地产管理局发布检查通报，2015年通过集中检查和日常巡查共发现违规销售行为38起，目前尚有13个项目手续仍未完善。
郑州嘉润置业有限公司的弘润幸福里、郑州三江置业有限公司的晶城花园、河南迎盛房地产开发有限公司的西湖上城、河南明韬实业股份有限公司的豫泰公寓、郑州 健达房地产有限公司的西西湖、河南大鹏置业有限公司的同馨园、河南永威置业有限公司的永威城、河南裕华置业有限公司的天地山水涧3期、河南轩立房地产开发 有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的利海财富广场、河南省军安服务中心有限公司的军旅凯旋门二期、郑州市美中置业有限公司的紫金悦城等 13个项目被“点名”。
另外，国泰房地产发展（郑州）有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼一单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目，未按规定在取得预售许可证后3日内一次性公开全部房源对外销售，涉嫌捂盘惜售。
问题二：公示内容不规范
市住房保障和房地产管理局在检查中发现，房产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示 不完整、不统一，公示地点不明显、不利于购房人查看，尤其是动态楼盘表的公示情况不到位、更新不及时，将动态楼盘表与一房一价表混为一谈。
国泰房地产发展（郑州）有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的丽景苑、河南康悦置业有限公司开发的康桥朗城、河南德金房地产有限公司开 发的九锦台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园等11个项目因该问题 较突出被“点名”。
问题三：广告不规范
房地产广告随处可见，有时一句话就能戳中人心，吸引到购房者。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，多数房地产企业按照新实施的《广告法》和 《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告。部分房地产广告内容中仍含有违规词语，“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“绝版”、“时间表示距 离”、“超低容积率”、“核心区”等。
河南永威置业有限公司开发的永威城、郑州绿都地产集团有限公司开发的绿都紫荆华庭、郑州和润投资有限公司开发的和润林湖美景、河南运昌置业有限公司开发的 和昌澜景、郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、河南永恒凯悦地产开发有限公司开发的永恒理想世界、 郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园、郑州晟道置业有限公司开发的鑫苑二七鑫中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑、河南永威置业有限公司开 发的永威迎宾府等14个项目因该问题较突出被“点名”。
问题四：购房合同不规范
购房合同模板公示不全，合同内容含有不平等条款……郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，有部分企业不能按要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本。
郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州熠盛房地产开发有限公司开发的上品新天地项目等3个项目因该问题较为突出被“点名”。
此外，郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑项目，公示的《商品房买卖合同》示范文本，存在主合同条款的赔付标准和附件的赔付标准不一致的问题，经检查组指出问题后，该公司已及时进行了整改。
问题五：预售资金监管不力
2016年以来，受经济增长减速、贷款政策调整等多种因素的影响，多数开发项目住房销售形势不容乐观，资金回收较慢。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，部分开发企业没有将首付款和按揭贷款及时存入预售款监管账户。
12家房产中介也被通报批评
郑州市住房保障和房地产管理局同时对房地产中介进行专项检查，在对已备案房地产经纪机构430余家、未备案机构380余家的检查中，河南世家房地产经纪有限公司、郑州市联家房地产咨询服务有限公司、郑州市伯乐房地产营销策划有限公司、郑州有一套房地产营销策划有限公司、郑州万金房地产营销策划有限公司等12家中介机构受到通报批评。
从市场整体来看，房产中介存在的问题有：取得营业执照后未备案即开展经纪业务；涉嫌违规开展经纪业务的行为；违规使用存量房网上交易信息系统，扰乱存量房 网上交易秩序；存量房居间买卖合同文本条款不公平，签约行为不规范；对分支机构的管理不到位，大多数分支机构未进行备案；经营现场信息公示内容不完善等情 况较为突出。
管理不手软必须严整改
据了解，郑州市住房保障和房地产管理局已对39个项目下达了整改通知书。
对于其中涉嫌无证销售的，已移交郑州市房地产监察支队进一步调查处理，并要求监察支队加强对这些项目的巡查。
对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目，已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。
对预售资金监管制度落实不够严格的问题，已由郑州市房屋交易和登记中心预售资金监管科向各开发企业和监管银行制发了《郑州市商品房预售款监管督办函》，要求各开发企业将预售资金及时存入监管账户，同时要求各监管银行加强对预售款使用的监督。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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