❶ 请问，40年产权的公寓，可以买吗买了，如果出售的话，好出手吗需交税交多少
小助手觉得没有可不可以，只有适不适合，因为它也有自身的优势。40年产权的公寓房它面积小总价低，可商用，位置相对较好，而且不限购！但使用成本、物业成本高，且通透性较差，拥挤，最主要是不能作为学区，不能落户。地段好的公寓出租的话收益可观，出售的话可能就没那么好出了。
出售需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税，其中印花税：全额x0.1%，个人所得税：差额x20%；土地增值税：差额x30%。ps：若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
❷ 二手公寓房好出售吗
好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买。 并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。 年轻人更适合于二手房的原因：一、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能够有效地提高生活质量;如果购买一手的期房，往往要等上很长时间才能入住，住进去很长时间后才能配套完善，而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了，也就是搬走的时候;想想人生如果总是在等待中度过，又有什么人生乐趣呢。二、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修，而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。三、目前二手房相比一手房市场而言，整体价格偏低，也就是一套带装修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房还要价格低，这主要是目前北京人的置业观念还未改变，买新不买旧的思想根深蒂固，所以为购房者提供了性价比非常高的房产产品;而作为首次置业的客户而言，这套小户型也只是过渡一段时间，又不是住一辈子，早晚要把它卖掉，所以何必受买新不买旧的思想束缚?
❸ 洛阳单身公寓房价多少
单身公寓应该是10万~15万的价位吧 支付半分之40吧 二手房应该会便宜 在10万以内吧。
❹ 40年产权公寓出售过户费是多少
1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。
88平米的房子，40年产权的过户费是8-10万左右，70年产权的房子过户最多1.5万！建议不要买小产权的，等你卖的时候都麻烦！
酒店式公寓（综合用）二手房不属于住宅，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。
一般来讲，房屋过户需要契税、营业税（增值税）和个税三种，不知道房子位于哪个城市，这得看房屋当地税务局的规定。拿北京为例，该公寓性质的房屋，需要缴纳该房屋评估价百分之一的的契税，如果房屋不满五年则需要缴纳百分之5.6的增值税，如果是非唯一住房还需要缴纳差额百分之二十的个税（或者是评估总值百分之一的个税）。
❺ 手里有有一套小公寓，是大产权的，这种房子怎么能快速的卖掉
一是挖掘好房子的价值。比如房子的位置是否坐北朝南，是否通透，二个是找到中介进行挂牌销售。这个一般多找几家中介也是可以的
❻ 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年
现在房产行业抄的趋势，以后的房袭子还是好卖的，不分40年和70年的产权。
❼ 很多人说买公寓不好是吗 以后出售不好出 产权只有40年
没有太大区别，因为公寓楼的开盘价格一般都低于70年产权的房屋，所以入手和出售都相应的低一些，这样算，平均单价和使用年限和70年产权房就没有区别了，唯一的问题是公寓楼一般户型小而紧凑，所以格局不太好！
❽ 刚交房半年时间的公寓如果出售 过户费大概是售价的多少
交房后的公寓，属于存量房，交易过户税费如下：
1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。
❾ 买公寓国家规定几年可以卖房子
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1、民用住宅用地权属专年限最高为70年；
2、工属业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3、商用建筑用地最高为40年。
(9)洛阳公寓出售新房扩展阅读
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。