㈠ 泸州二手房过房费用怎么算的比如说我现在要买一套合江的二手房，面积127.5平方米，成交价为40万。现在
泸州的国五条应该已经出台了，你房子未满五年，以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
㈡ 泸州二手房第二套房卖方过户有什么钱
泸州二手房第二套房卖方需要承担哪些费用需要你们进行约定好如何进行交易，根据约定由负责的一方付款。
一．房产过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
㈢ 我想问一下四川泸州太伏镇现在的一手房和二手房是多少钱一平米
房子钱是很难说的，要根据环境楼层和房子的质量，只能说是平均价，平均价的价格是12,000左右。
㈣ 泸州二手房过户的问题
是否有房产证和土地证？过户从报税开始，报税十个工作日左右，然后交税你的税收是评估价的百分5个点就过了，不用多少钱。然后拿着交税证明，原房产证，土地证，夫妻双方身份证，户口本，结婚证。去房管局办理产权过户，也是十个工作日后新的房产证可领取，之后拿着新房产证和旧土地证去土地局办理土地过户，签字完毕后大约20个工作日可以领取新土地证。最好水电移户。
㈤ 泸州二手房首付多少
100平米左右的按结15年首付12万左右。看你买江阳区的还是龙马潭区的，你想买多层还是高层，价额都不一样，多层一般2800--3800左右每平米，高层2200-3300左右每平米，首付三层，主要要看房屋年现，小区环境及地段等。
㈥ 急！现在泸州地区二手房过户中产生的费用
一般泸州地区二手房交易需要交纳的税费：你算一下。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
㈦ 四川泸州二手房税收是多少。 急急急急急。
泸州市区二手房交易基本税费： 营业税：卖方收取房屋成交价的5.5% （房产证登记满五年 免收）个人所得税：卖方收取成交价的1% （个人名义下有两套或以上房产时 收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1.5%
印花税：买卖双方各收房屋成交价的0.05%
交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算）
转移登记费：80元一套（买方）
国地勘定费：90.8元一套（买方）
权证登记费：10元 （买方）
权证印花税：5元 （买方） PS：营业税和个人所得税的“5年时间”以 房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。 以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付 差额营业税——房屋交易差额价的2% （交易差额价=现交易价—原购价） 如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是 划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要 分：纯划拨 和 划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用 乘以 建筑面积 （土地级别在当地房管所可查，最高的是9.5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1% 买方全款付，基本就这些费用。
如果作为买方是贷款购房，还有：
抵押登记费：80元一套
房屋评估费：200—300（银行收取）
如果买方是经房产中介代办，还有：
权证代办费：300-500一套
按揭服务费：房屋成交价的1.5%
中介佣金：房屋成交价的1.5-2%
如果卖方（业主）在交易时选择“净收”，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，有买方承担。 基本就这些了，但愿能帮到您！
㈧ 准备在泸州买一套二手房，无中介，直接与房主交易，一次性付款，详细流程是怎么样的应该注意什么问题
首先问一下房子有房产证没？还是购房合同？
购房合同比较简单了，房主拿内购房合同 身份证容 到开发商（开发商盖的房子），或者到村委会（旧村改造的房子） 去改合同就行了
有证的房子涉及到税费问题，请您一定要和房主那边算清了，否则很容易出岔子
建议您去21世纪，让他们做代理，只是让他们负责出合同文本，算算税费，谁交税（您交还是房主交还是对半承担税费），剩下的过户什么的也可以让他们去做，花不了几个钱
资料一般用到：房主的 身份证，房产证，户口本 结婚证明（看看证上是几个人的名字，需要都到场）
建议您去21详细世纪咨询下，很多细节地方您肯定没有想到，以后出问题可不好办
㈨ 泸州二手房信息哪个网站靠谱
泸州二手房信息寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。