⑴ 江西省抚州市临川区云山镇家和苑小区房价多少钱一平
江西省抚州市临川区云山镇和苑小区房价这个可以在当地的售楼中心去了解。
⑵ 买二手房怎么样有什么缺点
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
⑶ 天水家和房屋中介有限责任公司怎么样
简介：天水家和房屋中介有限责任公司成立于2010年09月17日，主要经营范围为二手房买卖、出租内，代售房屋咨询服容务（凭资质证经营）等。
法定代表人：安亮
成立时间：2010-09-17
注册资本：10万人民币
工商注册号：620502200007125
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：天水市秦州区新华路丽景花园3-7号
⑷ 怎样购买二手房二手房选房要注意哪些事
买二手房千万不能着急，看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长，很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不希望遇到，那么我们在购买二手房时一定要多听多看，谨慎购买。那么购买二手房到底应该注意哪些问题呢？二手房应该怎么挑选呢？下面大家就来一起跟着小编来看一看吧！
一、为防漏水，最好雨天看房
漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以，为了避免这种情况的出现，买家最好在雨天去看房，并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点，如果有，那么该房子就有漏水的问题。同时，买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。
二、多跟小区居民打交道，了解情况
很多时候，买房需要自己把关，毕竟中介不是买房，不会像购房者一样重视房屋的细节，而且，市面上也存在一些不良中介，为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以，买家在留心房子细节问题的同时，还要多了解房子的周边环境，在小区里多加走动，多跟小区居民打交道，这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题，如小区周边是否有辐射、污染等问题，也可避免“凶宅”这种问题。
三、买前查册，预留房款
买家在购房前要对房子进行查册，如果房子在签合同之前被查封，买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果房子在交易的过程中被查封，一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，进行风险防控。
其次，在交房款的时候不妨预留一定数额的房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。
以上就是二手房选房的注意事项，通过上述三点注意事项的介绍，希望能帮助各位购房者选购到适合自己的住宅，避免买到房子入住后才发现各种各样的问题。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 二手房比新房“强”在哪里这三种房别错过
与新房相比，二手房除了价格相对便宜一些，还有哪些优点？它又是否有缺点呢？什么样的二手房可以买？哪些又应该避开呢？接下来我们将针对这些问题，一一为大家解答。
一、 二手房的优点有哪些？
1、 价格相对便宜
虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。
2、 已带装修
如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、 交通与生活配套更完善
大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。
二、 二手房的缺点有哪些？
1、 房龄过长
按照规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
2、 本身设计存在缺陷
部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。
3、物业没有保障
不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
三、 哪些二手房值得购买？
1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。
2、 占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
四、 哪些二手房需尽量避开？
1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。
2、 年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
3、 没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。
4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 同一小区买房 你家房子比邻居房价贵呢
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？
看新房：
对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。
一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。
二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。
五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。
看二手房:
一、炒房动机：
对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格。
例如，第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。
二、时间问题：
时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。
三、税费问题：
具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 买二手房要关注哪几点 什么决定二手房的价值
二手房以其先天的地理条件优势和较完备的配套设施吸引了越来越多的购房者。决定二手房价值的因素除了最重要的地理位置之外还有哪些呢？通常，判断二手房价值，可以从以下方面入手。
1、小区环境
小区环境是很重要的考量因素，直接决定了购房者今后的生活品质。如果一个小区里面芳草如茵、鸟语花香、街道宽敞，车辆停放井然有序，人们在其中生活怡然自得，这些是一个小区成为优质小区的必备条件。
2、周边配套设施
优质小区一定是宜居的、方便人们生活的。所以周边配套设施完备，如有幼儿园、小学、超市、商业中心等，这样的小区通常价值较高。
3、地理位置
如果小区位于城市中心区或者交通四通八达的地区，外出十分方便，那么这样的二手房不愁卖，价格也较高。
4、邻居素质
周围邻居的素质也是考量一个二手房价值的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，没有公德意识，会对您的生活造成很大的困扰，所以选房时也应该考察一下邻居是什么样的人。
如果您的房子同时具备以上四点要素，那么恭喜您，您的房子具备极高的品质，有很大的升值空间。
（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 这10种二手房千万别买! 投资自住都后悔
如今新房价格越来越贵，很多人只能退而求其次，考虑买二手房。选择二手房时也要注意很多事项，以下10种二手房最好不要买，否则不管是用于投资还是自住，以后都会后悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此最好不要买。
2、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。
3、两栋高楼间的房子
房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。
4、采光太差的房屋
现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。
5、楼层过高的非电梯房
买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。
6、配套老旧的房子
由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。
7、高龄二手房
如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。
8、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
9、处于贷款或抵押状态的房子
购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。
10动迁安置房
虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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