A. 广州市的抵押房产涂销后能马上交税过户吗
你备齐来资料去房管局拿一个办涂源销的号,然后当天就可以拿到新的房产证了
但正常涂销后归档需要几个工作日.
流程是这样的:拿了涂销号后等叫号,叫到你了就将房产证,他证,银行出具的涂销证明和他项权利申请书,身份证复印件(原件校对)给工作人员,然后他们会给你一张单,你拿着这张单再去查册以及交90元的涂销费后,再回到原来窗口,把这些东西递回给他们,然后再过15分钟左右,你就可以拿到新的房产证了.
B. 房屋涂销抵押在广州需要多长时间
销抵押登记办理须知
一、办理机构
持有房地产证的涂销抵押业务已部分实行事权下放,具体到以下机构办理:
1、位于原芳村行政区域范围内的房地产,到浣花路浣南街5号办理,电话:81503275。原荔湾行政区域内的房地产到珠江新城华就路31号办理,咨询电话:37585492。
2、位于海珠区行政区域范围内的房地产,到海珠区洪德路23号三楼办理,电话:84398403。
3、位于越秀、天河、白云、黄埔区行政区域范围内的房地产,以及其他的涂销抵押业务,统一到珠江新城华就路31号办理,咨询电话:37585492。
二、缴交资料:
1、房地产他项权利登记申请书
2、房地产权证书:
(1) 房地产权证、共有权证及他项权利证(属持房地产证抵押的)
(2) 国有土地使用证及抵押登记证明书,或权属书及他项权利证(属在建工程抵押的)
(3) 国有土地使用证及土地他项权利证(属土地抵押的)
(4) 商品房预售合同及抵押登记证明书(属预售商品房抵押的)
3、身份证明:
(1) 法人和其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件,同时提供原件校对)。
(2) 自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(提交复印件,同时提供原件校对)。
(3) 委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
(4) 更名文件(抵押权人或抵押人的单位名称发生变更的)
(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)
4、涂销抵押证明
5、法律文书(法院强制注销的):包括判决书、裁定书、协助执行通知书;属于协助司法机关执行的,提交司法机关协助执行文书收件回执
三、办理期限:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算:(1) 持房地产证和购房合同的涂销抵押:立等即取
(2)在建工程和土地使用权的涂销抵押:3个工作日
四、收费标准:免收登记费,档案馆收取查册费
五、领证须知:
权利人(或合法代理人)应当按约定时间到申请受理的交易登记机构领证。
六、领证方式:
1、 权利人自行领证:权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
2、合法代理人领证:合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
3、实行送证上门服务:在广州市房地产交易登记中心受理的案件,申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。
办理业务地点:2楼商务中心
C. 广州如何办理房产涂销过户怎样省时省钱(高分答谢)
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意回放贷文件和原业主签的答买卖合同原件.
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满两年了没有,假如满两年的话只是1%*房产的成交价.不满两年的话高出原买价部分收20%的税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
D. 房产涂销的流程
一、注销登记程序
1、备齐资料,提出申请;
2、收件初审,受理申请;
3、计价收费,核准注销。
二、提交资料
1、房地产他项权注销登记申请书;
2、抵押物权属证件的原件;
3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件;
4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件;
5、权利人身份证明复印件,委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的,还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定
代表人证书复印件或证明书。
三、注销登记时间
1、申请注销期限
自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的,申请期限为六个月,居住在台湾省或者国外的,申请期限为一年);
2、完成注销登记时间:3个工作日内。
四、收费标准?
每宗80元左右
E. 业主从银行拿到了房子的涂销,那买家和业主之间的网签还有效吗
不行。房产只有涂销抵押流程完成后,但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序,通常需填的网签资料齐时,一小时就能递交网签,三天内就能有批复递件时间,所以也不用同时走流程。你如需贷款买的话,反而可以咨询下房产中介,可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。
F. 请教,在网上查房产涂销抵押的步骤
方式一:涂销抵押登记、转移登记合并办理。由买卖双方、银行共同提出申请,合并办理涂版销抵押与权转移登记。方式二:涂销抵押登记、转移登记、再次设定抵押登记合并办理。由买卖双方、银行共同提出申请,合并办理涂销抵押、转移登记、再次设定抵押登记。方式三:先涂销抵押登记,再合并办理转移、抵押登记。卖方先行申请办理涂销抵押登记,待办结归档后,再由买卖双方、银行共同提出申请,合并办理转移登记与抵押登记。
G. 办理房产证涂销抵押,用不用业主本人到场办理
办理房产抵押注销需要本人到场办理,需要带上1、注销登记申请书
2、身份证
3、他项权证或者不动产登记证明
4、房产证、土地证或者不动产权证
5、授权委托书、证明
H. 请问房产还贷后涂销是否本市内任何一家房管局都可以办理
在房屋贷款时办理抵押的房产局办理撤销抵押手续。
I. 房屋贷款还清后多久必须去涂销抵押
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房版产,比如个权人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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