『壹』 二手房交易常见陷阱 买房必须提前了解这些！
二手房交易过程繁杂，大多数购房者又是初次置业，对于购房知识缺乏足够的了解，所以落入交易陷阱的几率很大。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易过程中最常见的交易陷阱以及规避陷阱的方法。
二手房交易常见购房陷阱：
不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。 业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
卖房者如何规避风险：
第一、选取品牌中介。
第二、交钥匙要谨慎。
第三、不要轻易提前交房。
第四、合同细节要讲清。
第五、私下交易要看清。
二手房买卖过程中买方需要注意的事项 ：
第一、核实房主真实身份；
第二、附属设施最好在合同中约定；
第三、维修基金要结清；
第四、户口迁出要慎约时间和责任；
第五、前期费用要结清；
第六、房款分两次支付最安全；
第七、约定违约偿付时间。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 购房者必看！六大买房陷阱坑你没商量
买房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是让自己多年的积蓄打了水漂，就是摊上久久解决不了的问题，那么买房时可能会出现的陷阱有哪些？一起看看吧。
一、虚假广告
设计精美的广告经常会将房子吹得天花乱坠，一些购房者看见广告后就被其所吸引，无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款，直到入住之后才发现广告只不过是美好的想象而已。因此，购房者必须要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中才可以。
二、配套设施
售房者或者中介在销售房产时会对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但当购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，才发现许多的承诺其实并不到位。因此，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
三、物业管理
有的房产企业或者中介强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，这其实是损害了业主的正当权益。因此购房者在签订房屋合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，以保障自己的权益。
四、逃避债务
一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账，以此造成破产的假象，其实是为了逃避债务，如果购房者买了这样的房子就避免不了被打扰。所以，建议尽量选择信誉好的房产企业或者中介，同时，还可以明察暗访项目公司的实际财产。
五、一房多卖
有些售房者或者中介为了获取利益，通常会将已经出售了的房子再次出售给第三方，造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况，购房者可能最后会落得房款两空的局面，所以一定要提前核实房屋的情况，并在合同中约定好违约责任。
六、乱收费
有些物业管理公司会乱收费，比如收取超出核准价格的管理费，或者擅自提高收费标准，赚取收费差价等。想要解决这一问题，业主应积极选出为全体业主服务的业主委员会，这样就可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。
（以上回答发布于2017-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 购房合同中的陷阱 购房者一定要小心！
签署购房合同是买房过程中至关重要的一步，合同中的条条框框和我们的自身利益直接挂钩。为了避免后期与开发商之间的纠纷，在签购房合同的时候应当看清每一条条款，谨防购房合同中的陷阱。就算发生纠纷，也要讲究有理有据，如果因为您的不细心，到时候有理说不清，那就亏大了。
那购房合同中到底存在哪些陷阱，我们又该如何应对呢？
1、证件及手续不全
法律规定，开发商在拿到预售许可证之后才能公开销售。如果开发商在未拿到预售许可证的情况下，打着内部认证的名头向您推销，并给予优惠的价格，您可千万要当心，不要因为相对便宜的价格而动了心。因为这种销售行为是不合法的，一旦出现问题，您签署的购房合同被认为不存在法律效益的话，您也就不受法律保护。
因此，在签约之前，应先要求开发商出示“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看清补充合同
目前市场上使用的购房合同都是由国家房地产管理部门统一印制的标准文本，所以购房者与开发商的权利与义务相对平等。但不少开发商还会准备一份补充合同，这一份合同我们就得仔细看了，防止签署不平等条约。
3、留心空白处
前文提到，虽然购房合同是国家印制的标准文本，但是其中的很多条款都是可以选择性填写的，那么问题来了，您留心过合同的空白处吗？这些空白处极有可能成为日后发生纠纷时开发商逃避责任的由头。
4、文字游戏
合同是双方意见一致的表达，所以合同中的用词尤为重要，力争精准，不模棱两可。很多开发商就钻了这个空子，在合同中大玩文字游戏。例如“发生问题，在最短时间内解决”，这个“最短时间”到底是多久呢？并没有明确表明，这是开发商在为合理推诿找理由。
5、拒绝交定金
有些开发商在正式签署购房合同之前会要求您交个定金，并提供一张收条草草了事，要知道，定金是不计入合同条款的。若后期您转变心意，房子不想买了，想追回当时交的定金，开发商肯定会以没有明确纸质约定，定金不退为理由拒绝。
6、付款方式和日期
关于付款方式和日期我们要注意如下问题。
第一，一次性付款的可以跟开发商协商留5％左右的房款，在正式交房且验收完毕之后再付尾款。
第二，如果银行贷款没有在约定的时间内打到开发商的帐上，按照合同，购房者是要支付相应数量的违约金的，因此我们在付款时间上应该给自己多留一些时间。另外避免产生麻烦，我们可以在签订正式购房合同之前，先了解下放贷所需的时间。
签购房合同时需要注意的陷阱就和大家分享到这里啦，买房是人生大事，请大家一定要慎重对待，认真仔细的阅读购房合同中的每一项条款，以免损害自身利益。
（以上回答发布于2017-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 6个买房陷阱千万别被忽悠了，尤其是下半年
买套房子不容易，要是搁过去，忽悠也就忽悠了，甚至你可能还无耻的说人家还得感谢你，毕竟买了房都大赚了。
但今年还真不一样了。市场在发生着巨大变化，开发商炒房者都看得到，购房者更应该看得到。所以，此时，忽悠你买房的可要擦亮眼睛。安家融媒小编只好苦口婆心再多说两句。
忽悠一、以往的市场调整都不会太长。
总有人说，房地产的地位意味着什么大家都知道，所以不可能让房地产太冷的。安家融媒小编建议，这次跟以往不同，不要有侥幸心理。从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短，将是一个长期的过程。买房莫炒房，这将是今后我们都要记住的，特别是不要跟风，有时候炒房者很迅速，可能人家赚了跑了，你才跟进，最终发现那就是一个坑。
忽悠二、今天不买明天更买不起。
有人说，房子是永远都会越来越贵的，这是经验，实际上，安家融媒小编认为，经验最害人。想当年炒股的那个没经验，谁能想到也有靠经验不灵的时候？买房也一样，随着炒房者被挤出市场，刚需购房者会有更加净化的市场。对很多人来说高点低点其实也买不起，所以不要听忽悠，还是等市场稳定稳定再考虑。
忽悠三、价格回落是假的。
有些人在这个时候是完全听不得房子价格回落的。心情可以理解，但是光靠忽悠没用。相信购房者心里都有数，安家融媒小编也经常建议大家尤其是当下市场正在稳定中，或者说还没有开始稳定，那么在这种预期下，购房者是应该好好冷静一下，观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。
忽悠四、房贷增加伤及刚需。
说实话，房贷收紧，完全不伤害刚需也不可能。但是有人故意煽风点火，企图借助刚需来给政策施压，希望放松。实际上，此时是让没有实力的购房者暂时放缓脚步。一定程度上，对炒房者打击是对购房者的保护。近日，我们经常听有人说，炒房者不怕，人家可以全款，最怕的是刚需购房者，真是这样吗？安家融媒告诉你，这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。
忽悠五、买房就能赚。
以前，说实话，大多数买了房的都能赚钱，如果没赚那得点多背啊。不过现在可不比以前，城市之间，区域之间，不同的开发商之间都严重分化，买什么样的房还真不一样，除了不靠谱的开发商要规避外，最重要的是不要跟风买纯概念房，这样的泡泡多，一旦市场不好抗压力小。
买房的学问越来越大，闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。
忽悠六、房子便宜了你就买得起了？
这句话是小编听到最多也是最恼火的一句话。明显着带有一种轻蔑，意思是你就是一个买不起房的，天天盼着落。说真的，安家融媒还真不是为了自己买房，所以不是谁希望市场稳定就是要买房，我们那种情怀你是不懂的。再说即使买不起，人们盼望的不是说落一半就买得起了，而是希望这种稳定给人一种安全感。况且谁敢说房子落下去炒房者还会一定跟呢！
（以上回答发布于2017-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 二手房购房陷阱有哪些
1、新房
在看房、选房过程中，开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容；开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容；签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金，退款复杂且周期超长；开发商提供虚假或不完整证件。
交房过程中，工程出现质量问题；房屋材料使用与合同承诺不符；社区规划改变；开发商延期交房时间；开发商是否为延期交房支付了赔偿？
为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。
建议：对于广告内容和售楼人员的口头承诺，需要有自己的判断，充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱，应当回避购买。对于有一定夸大成分的，需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据最新的广告法，对虚假广告的惩处越来越严厉，虚假广告的情况将趋于减少；未来购房更应该留意售楼员的口头承诺，不能写到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些，一线城市略好，也没有超过15%。
二手房交易环节众多，多数还涉及买方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题层出不穷。在看房阶段，利用网络发布虚假房源吸引客户几乎成了公开的秘密。而中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。
例如房屋设施有问题：严重漏水隐患；暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等；再例如房屋是凶宅但不告知，继承权未理清签署合同后发生纠纷；更有利用在政策上的不熟悉，收取高额佣金或者代办费等等。
要想避免这些情况，建议买新房的购房者徐一些名企楼盘，这些大品牌开发商有一定的信誉保障，不会出现开发商跑路情况；如果市买二手房，购房者应该找大品牌中介进行购房委托。
『陆』 购房中可能遇到的五大典型购房陷阱
对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。业内人士为大家详细讲解购房中可能遇到的五大典型购房陷阱。
陷阱一：
大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
陷阱二：
随意虚构赠送面积： “33平方米的单身公寓”变身 “55平方米的小复式”、 “买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱三：
无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了交房时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱四：
制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱五：
样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹的不均匀。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 注意！史上最全买房陷阱 别上当！
普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。
【陷阱一】广告陷阱
开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
【陷阱二】内部认购造势
许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。
【陷阱三】特价陷阱
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。
【陷阱四】物业管理陷阱
房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。
【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
【陷阱六】房屋面积前后不符
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【陷阱七】配套缩水
许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。
【陷阱八】证照陷阱
购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 买新房四大陷阱你知道多少 看了绝对不吃亏
买房对于大多数购房者来说是人生一件大事，因此需多加谨慎。买房交易存在着不少陷阱，也不少购房者上当受骗过，那么如何才能避开购房陷阱呢？链家小编整理了一下四点购房者容易上当受骗的陷阱，希望能帮助广大的购房者。
陷阱一：花俏的广告单页
广告单页是楼盘给人的第一印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是作为一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。例如：一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的教育地产，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。这样的例子数不胜数，购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。
应对策略：这类陷阱其实很好应对，若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠，购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容，那么即使是对方反悔，购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益，以免白白被骗。
陷阱二：低首付不代表首付低
房产交易市场上除了一些特价房之外，还会用一种低首付的营销手段来吸引购房者买房。所谓低首付，并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。
应对策略：购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房。但是，如果将低首付认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。
陷阱三：内部认购有风险
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。
应对策略：购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。
陷阱四：期房有出入
期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。
应对策略：若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。
以上就是购房者四个常见陷阱，希望上述内容能对大家有所帮助。
小编再次提醒各位购房者，购房需谨慎！
『玖』 购房陷阱要注意！如何识破房屋买卖骗局
当你准备用自己奋斗了一辈子赚的钱，去认购一套房子时，几乎每走一步，都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。买房是件大事，多耗些脑力也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。下面小编就教教大家如何识破房屋买卖的骗局。
如何识破房屋买卖骗局？
第一，识破“房托”下套
现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的效应。
因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，可以仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。
第二，别忙下单，多走多看
看房子时我们应有针对性地进行查看。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现房子的问题！
第三，不要相信未来园区规划的设计，要立字为据
许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成只是嘴上说说，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。
第四，知己知彼，掌握主动权
在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。
第五，注意“精装房”究竟精不精
精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。
所以，小编建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
以上就是小编整理的关于如何识破房屋买卖骗局的内容，希望大家可以根据这些识破技巧选到好的房子。
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