❶ 买哈尔滨二手房
二三十万是全款还是首付啊？
首付的话，在哪买差不多都足够了，
假如你不想太偏远的话，总价二三十万是买不到的，哈尔滨市区内差不多的地点都没有这么便宜的房子了，不管是新房还是二手房。
南岗和香坊、道里的房基本上是二手房为主，很少有新楼盘，均价按照使用面积算，最低的在1万一平米，繁华地段在1万1到1万5之间，要买使用面积40以上的，就按照面积算吧，怎么也要40万以上的，另外，还有税费交易费，大约几千到3万之间吧
要是买顶楼会便宜一些，差不多打个八折吧，但是要注意漏不漏水。
南岗的学府路和征仪路那边房价便宜一些，
香坊的房价都差不多，进乡街三合园小区那边可以去看看。
使用面积在40以上，价格30万左右的，可以去哈西和群力看看，新房为主
使用面积在40以上的，价格在20多万的，可以去江北看看，也是新房为主
在哈尔滨买房子的话，现金全款购买的话貌似没什么限制。要是贷款买的话，需要首付30%-50%，而且，必须在哈尔滨市有一年以上的纳税证明或者社保缴纳记录，去银行办贷款的话还需要有6个月的工资流水证明。如果是公积金贷款，则需要所购买的二手房是1998年以后的房子，还要求你在哈尔滨市的公积金缴存一年以上，且办贷款时处于正常的按月缴存状态。
另外还有一种房子，叫公产房，仅限于哈尔滨市户口购买。这种房子相对价格便宜，价格在7000到9000之间，具体也分地段，这种房子只能全款购买，而且，只有居住权，如遇拆迁，是否补偿，怎么补偿，都要看当时政策而定的。
❷ 哈尔滨二手房买卖流程
黑龙江哈尔滨市二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（去以下4个地方均可：A： 哈尔滨市道里区端街11号；B 香坊房地产管理处地址： 菜艺街135号 ；C南岗房地产管理处地址： 东大直街185 ；D 道里房地产管理处地址： 新阳路57号 ；办理调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（去以下4个地方均可：A： 哈尔滨市道里区端街11号；B 香坊房地产管理处地址： 菜艺街135号 ；C南岗房地产管理处地址： 东大直街185 ；D 道里房地产管理处地址： 新阳路57号 ；办理调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方
❸ 2020下半年，哈尔滨二手房房价如何
2020下半年，哈尔滨二手房房价如何？
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
❹ 哈尔滨二手房交易税费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
包税费大概需要5.3万
本数据来自：超级经纪人网
❺ 2017年哈尔滨市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程
哈尔滨二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准如下：
1.契税，普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体如下：
2.增值税，过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3.个人所得税，日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则按20%征收相关费用。
最新二手房过户交易详细流程，先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)。
然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的， 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
(5)哈尔滨市二手房扩展阅读：
二手房交易
第一，核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件，如《房屋所有权证》、居民身份证复印件，并与原件对照，同时，购房者可到房管局产权登记部门查询。
另外，出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人同意，如为夫妻共同财产，需得到出卖人配偶书面确认。
第二，购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
第三，签订房屋买卖合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，要特别注意有关税费承担主体的约定。
第四，选择正规的房屋中介，在与中介机构签订合同时，应将相关的费用予以明确具体。
第五，去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。
第六，随房产的户籍迁移等亦需要明确约定，以防将来落户存在障碍，特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。
第七，如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚，建议在买房前咨询相关专业人士。
❻ 哈尔滨二手房首付款怎么算
二手房首来付比例情况如下源：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%；2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房按揭贷款应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
3、所购房屋不在拆迁公告范围内;
4、需要在银行开户，并存入足够的首期款;
5、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
6、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件
❼ 哈尔滨市二手房交易交那些税费
这样吧，先说说都有什么税，交多少，谁缴纳（理论上，实际上羊毛出在羊身上）
1、 契税：一般是房款的1% 不过你购买的这个房，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。这个已经够了，可以不缴纳了。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。但是，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。所以，这个房子必须要缴纳个人所得税（理论上卖家缴纳），就是那个20%了（成交价－原价－相关费用）＊20% 这个是房主需要交的税
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
❽ 哈尔滨市二手房产交易有哪些流程（不用中介的，自己交易）
二手房交易的整个过程分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展内容：
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
❾ 哈尔滨二手房现在可以过户吗
哈尔滨二手房过去、现在和将来都可以过户。