⑴ 南京购房政策
1、外地户口购房资质（择一即可）：
（1）近三年内在南京累计缴满两年社保或者说个税可在南京买一套房
（2）积分落户（较慢）
（3）人才落户（40岁以下本科生或者研究生以上学历可以通过人才落户的方式落户；或者中级以上职称可以落户。较快），
落为南京户籍，单身可在主城区（除六合、溧水、高淳外）买一套，家庭可买两套。
2、首付问题：
南京购房政策认房（南京房子）又认贷（全国范围的住房贷款），
在南京无房产，全国有住房贷款，符合资质的再在南京买房，
（1）贷款还清主城区首付5成，未还清首付8成；
（2）贷款还清六合首付3.5成，未还清5成；
（3）贷款还清宝华首付3成，未还清首付4成。
⑵ 在南京购房没有购房合同如何办入户有房产证土地证。
你是说你给了买房的钱，卖房子的人给你房产证和土地证，没有和你们签合同，怎么办理入户？
还是你已经办理了房子的转户手续，得到了房产证和土地证了，想知道怎么办理入户？
如果是第一种情况，需要你和卖房子的人一起去办理了房屋转户手续（到房产局或房产交易中心办理），得到你的房产证和土地证之后，再去办理入户。
如果是第二种情况，直接去办理入户。。。如果派出所要购房合同。。。可以去到房产局或房产交易中心查档复印出来的。
⑶ 南京二手房购房网签流程
南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。
一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步：取号送件
第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下：
第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，房产证原件复印件
2，土地证原件复印件
3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，买卖双方身份证原件复印件
第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：
3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
第三步：按照老的流程办理过户等手续
更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。
⑷ 目前怎么才能在南京购房呢
在主城区，南京户口单身可以购买一套，家庭可以购买两套，非南京户口需要在3年内缴满累计24个月的个税或者社保才能购买。
⑸ 想在南京购房
媒体上说09年南京市中心的房价会下跌一点，但是谁又相信呢？现在南京那么多人，挤都挤不过来！我家有个40平米的2手房，在城东，还能租出去1000元一个月呢！！外地人太多啊！
不知道你所说的京隆国际公寓和中海具体在什么地方，100平米的精装房的话，少说也得100多万了。建议考虑一下城东的房子，一是交通便利，马上就通地铁了，而且那里空气相对也较好！像卫岗、御道街、光华门附近的房子就很不错！
⑹ 南京的购房政策是什么
非本市户籍购房要求（限购范围：全市，含六合、溧水、高淳）
1.在近3年内累计缴版纳2年以上权的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；
2.社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；
3.40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；
4.高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。
以上政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。
⑺ 南京购房合同网上查询
本帖最后由 一恋之间 于 2011-11-7 19:24 编辑 本报讯昨日，南京市房产局产权市场处向媒体通报了该市“网上房地产”自2004年12月19日开通以来的运行情况。有关负责人透露，近期还将开通购房合同关键信息的网上密码查询功能，购房合同网上查询以杜绝购房合同的弄虚作假现象。 据了解，目前纳入网上销售的房地产项目共有262个，入网销售总面积为1027万平方米，入网总套数98089套，可售套数57343套，可售面积562万平方米。今年以来住宅类成交23768套，认购1841套，成交均价为每平方米4761元；办公类成交3.6万平方米，成交均价为8656元；商业类成交11.2万平方米，成交均价9041元。网上房地产系统开通后将江宁、六合、浦口三区也容纳在内，完成了市区所有新批上市项目的网上公示和销售。据悉，购房合同网上查询目前溧水、高淳两个区域也即将入网，预计溧水于9月1日前完成入网，高淳则在年底前完成。 记者还了解到，为了进一步使市民的购房过程透明化，南京网上房地产拟于近期开通购房合同关键信息的网上密码查询功能，市民在与开发企业签订商品房买卖契约后可以方便地通过购房合同网上查询，从而也对开发企业起到一定的监督作用，杜绝合同的弄虚作假
⑻ 南京购房需要什么条件
1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件（3种）：须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买
以下条件可落户：
（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级以上专业技术资格人员；
（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。