Ⅰ 新政出台对二手房的交易有影响吗
三类二手房交易纳税详解 近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种:房屋性质——已购公房 ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300 土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种:房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A:5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B:5年外房产: 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税:房产总价的1.5%,即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元 第三种:房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分,同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A:5年以内出售: 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5
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Ⅱ 新政后 哪些二手房跌得最狠
北京二手房的价格则出现了明显的分化。一些区域或许是由于前期涨得太凶,或许是由于房源相对较差,为了促成交易不断出现降价房源,但东西城区、朝阳区以及海淀区的很多二手房报价,则是在 930新政后不跌反升。为此,《广厦时代》探访了一些重点社区,为您揭示新政下哪些二手房最不抗跌。
学区和中心城区依旧坚挺
近些年北京的二手房交易,总是习惯性地出现年底翘尾行情,从2009年至今,除2013年以外,二手房市场一直延续了第四季度交易量持续走高的情况。但今年受到楼市调控的影响,这一规律注定将被打破。目前四季度各月的数据来看,930新政落地后,10~11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑,12月上半月依然延续了持续下滑的态势,年终翘尾行情将很难再现。
但成交降温并不影响一些区域二手房价格的坚挺。
位于西城区的裕中西里,是北三环马甸附近的塔楼社区,虽然社区整体密度较大,但价格丝毫未受政策影响,甚至还出现了上涨。链家网的成交数据显示,该小区在9月份的成交中还有单价9万元的房源,但到了11月份,基本成交价格都涨到了11万元/平方米,甚至有新上的小户型房源报价12万元/平方米,高于当前11万元/平方米的成交均价。
究其原因,一位门店中介告诉北京青年报记者,就是因为所属的裕中小学在教改后改名为三帆中学附属小学,将直升重点的三帆中学,加上出售房源较少,因此价格并未下降。
Ⅲ 成都限购新政适用于二手房吗
1、是,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让; 2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。
Ⅳ 成都新政对二手房的影响是什么
限制的房产的交易。
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
正对成都市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析,后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加,并及时发布二手住房成交参考价格。
成都购房新政内容
1、成都市有关部门称,如今成都房地产买卖的根本状况,是买卖供应和需要处于合理区间,销量和房价趋于安稳,买卖呈现展开态势。
2、不过,成都房地产买卖存在潜在危险。据介绍,如今买卖已由低迷转向复苏,住宅刚需和改进型需要逐渐开展,对高质量的住宅需要有所增多。而且城市新开发区域历经几年乃至十年以上的开发建设后,配套标准、工业展开水平、人员集聚才能已较大进步,楼盘质量也高于别的区域,报价相应高于别的区域。
3、受全国热门城市房价较快上涨影响,成都市房地产买卖区域有所加大,单个开发公司、中介机构出于各种意图跟风炒作,买卖氛围紧张,乃至故意放缓开盘节奏、削减推盘量,制作虚伪出售信息,制作房源严重假象,致使恐慌性购房、投机购房等非理性购房。
4、更有外地资金借机进入成都市房地产买卖炒作的存在,打乱了成都市房地产买卖,引起非理性购房,致使房价大起大落,影响成都市房地产买卖的安稳。
5、成都市有关单位对此介绍到,首要是“对于我市房地产买卖存在的潜在危险,进一步清晰有关办法,精准调控我市房地产买卖。”首要是按捺投机炒房,阻断游资入市。
以上内容参考:成都新闻网-成都二手房成交参考价格发布机制政策五问五答来了
Ⅳ 二手房新政策
现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费,5.5%的营业税。
个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。
房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更,如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险,因为签订合同之后客户把差价给你,然后去和开发商签订正式合同,你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同,双方或者三方约束的一个条款就可以,规定具体的价格和付钱金额以及日期。
后面你说的给开发商8000就可以给你更名,应该是里面的售楼员这样去操作。风险有点太大,如果出现问题就很难解决。如果要避免当然是客户把钱给你最保险,然后你们一起去办理更名手续。但是这样的话,对客户来说风险就大了。没有什么两全其美的办法,建议这个方法最好不要用,产证办理给对方之后你能拿到钱才是最实际的。
Ⅵ 听说新政策出来了,以后买二手房只要两年就可以免营业税了
营业税免征门槛由5年调为2年
财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
《通知》明确,上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
《通知》自2015年3月31日起执行。
Ⅶ 二手房新政策,有什么影响
提高二手房交易税费,最受伤的就是买房人。事实上,按国家规定,营业税、个人所得税都应该由卖方承担的。中介费等费用应该由买卖双方分担,但在实际二手房买卖中,几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的,现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费,最后都由购房人买单的。
Ⅷ 新政策下如何购买二手房
新政策购买二手房的方法如下:
一、正确估量可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种补贴。买房前最好保留两部分的资金,一是家庭的日常开支,二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样能够保证购房准确把握自身实力和购房方向。
二、选择适宜的房价面积
在对个人资产做完认真估量后,就要挑选品质好、价钱又不高的住宅。目前市场上可供选择的商品房比较多,房价通常高低不等,这会造成使购房者无从入手。
其实,房价受到市场和成本制约,购房者可根据实际购买力,参照房价的成本和市场构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。购买商品房是一个家庭的大宗消费,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,购买每一平方米都要精打细算。
三、算清购房各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重和相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。
四、考量物业各类费用
物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。
商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等等费用,如果对这些开支如果未加考虑或考虑不足,买房后就有可能造成后悔。
与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费一直是伴随房子终身的,需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,以做到心中有数。
五、做好装修费用预算
若购买了毛坯商品房,就应该考虑到装修费用,因为这是购买房子之后的最大一笔消费。装修费用应与首期款一起考虑,应提前考虑适当的房屋装修款项。
生活必需的设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外,购置适当的家具、家用电器等物品也是新居预算所必须考虑的。
六、 上班交通时间掌控好
都市上班族一般都是“打卡一族”,要尽量选择距离工作单位较近的区域或者选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。对于自驾车族,为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况,也好做到心里有数。
七、 社区商业氛围成熟否
时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式,饿了,吃饭下馆子;衣服脏了,送去干洗店;平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌,已不是什么新鲜事儿。因此,对于活在当下的人们来说,在选择房屋时看其社区条件,周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全,公园、银行、医院等齐备的成熟地段,这样居住起来也会方便些。
八、 房屋软硬件仔细挑选
二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化,厅的布局,房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看,简装、精装档次不等,可以根据自身需求自由选择。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象,因此,购房者在买房时要特别挑选仔细。
九、长远升值潜力要考虑
对于选二手房的年轻置业者们来说,很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了,也许因为从二人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动等等,这套房子可能要转手,可能会出租,所以在购房时还要兼顾其投资潜力。在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房,也好便于日后出租,获取回报收益。
Ⅸ 西安楼市新政:新房二手房均要“满5”方可上市交易 4年内无房算刚需
中国网地产讯 3月30日晚间,西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定,住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
全文如下:
各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:
为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项通知如下:
一、建立完善房地联动机制
(一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素,合理确定年度住宅用地供应规模,科学调节供地节奏。每年一季度,发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。
(二)除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定,竞买人严格履约。
(三)每年按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。
二、加强住房交易管理
(四)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
(五)住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
(六)将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
三、严格住房金融监管
(七)关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。
四、整治规范市场秩序
(八)加强商品住房项目销售方案管理,优先满足居民家庭首套住房需求。
(九)逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。
五、加大住房保障力度
(十)加大保障性住房供给,完善长租房、共有产权住房体系建设,单列租赁住房用地计划,积极推动住房租赁试点工作,满足新就业家庭等群体合理住房需求。
六、夯实调控主体责任
建立健全房地产市场调控工作评价考核机制,夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责,市住建局要充分发挥统筹协调作用,履行“稳房价、稳预期”指导责任;市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责,保证商品住宅用地供给;市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责,确保将房地产调控城市主体责任落实到位。
本通知自发布之日起实施,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。
西安市人民政府办公厅
2021年3月30日
Ⅹ 二手房买卖新政策
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖办理流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。