『壹』 房地产 现在买房后几年才可以卖
1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。
2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
资料来源：网络：买房
『贰』 在延安买房子哪里最适合
百米大道吧，有房产证的贵，没房产证的便宜~~
如果要求对弟妹的环境影响，师范路的最好，小学初中高中菜市场都有，但是……贵，还有就是七里铺，算中等吧。
『叁』 出售房屋需要什么证件
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(视情况而定是否还需提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
另附：卖房的流程
第一步，出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步，确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步，选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
『肆』 哪些房产可以直接上市交易
商品房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易
已购公房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。
4、符合各区 县房地局的其它规定。
5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。
6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。
经济适用房
1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。
2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。
那些二手房不可以上市交易?
1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.
2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.
3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.
4、擅自改变房屋使用性质的.
5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。
『伍』 房子出售需要办什么手续
手续是：放盘给中介，谈价，确认买家，接着按下面程序过户。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
『陆』 想出售房子，感觉不太好卖啊，短期内，怎么能快速把房子卖掉了
想出售房子，感觉不太好卖啊，短期内，怎么能快速把房子卖掉了？
坦白地说，现在市面上二手房太多了，无论哪个城市，二手房一般都不好卖，北上广深是这样，二三线城市更是这样，如果你这个房子坐落在县城，那么，可能更不容易卖出去了 。
举例来说，我有个朋友的房子在县城，无论地段、户型、楼层都不错，但是在中介那里挂牌了快一年了，不但卖不出去，连看房的人都没有，挺悲催的。
一是要主动出击，多多宣传你的房子，现在已经不是酒香不怕巷子深的时代了，要学学宣传。房子不好卖就得想办法，办法总比困难多。
二是必要时候适当降价，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。只要价格到位，还是能卖出去的。不过降价太多的话，可能会心理上接受不了，如何取舍，就看你自己了。
最后送上祝福，祝卖房顺利。
『柒』 出售没有房产证的房子
不违法 但是将来可能会产生产权纠纷 但总体来讲对买受人的风险较大 卖方风险较小
『捌』 房屋出售信息怎么写
房屋出售告抄示(房屋出售广告)主要写明要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施、价格等标明联系方式。
例如：房屋出售—现有位于**区**家园（海关斜对面）*栋*楼住房一处出售，该房为毛胚房，*房*厅，建筑面积：***平方米，售价：**万，有购买意向者请电话联系，非诚勿扰。联系电话：135**********
(8)延安最新房产出售信息扩展阅读
网上房屋信息发布：
1、地点：房屋广告上面要写清出售的房屋是什么地方的，可以写在后地址处，这点很重要，因为别人买房先选地点。
2、房型：还要写清房子有几间，厅几个，厕所几间，厨房几间，便于购买方选择自己想要的房型。
3、周边情况：还要写上房子周边是否有医院、小学、超市等便利条件，这点是很吸引人的，有的家长买房就是为了给孩子学习用。
4、联系人和电话：后还要写上联系人和电话，如果买方有意，就能及时和你联系，一笔交易就做成了。
5、面积：还要写清面积多大，便于购房者挑选多大的