❶ 东莞现在限购吗
东莞限来购政策（2017.4）
1、东莞市户自籍限购2套新建商品房；
2、非东莞市户籍购买首套房需缴纳1年社保或个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；
3、非东莞市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税；
4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。
❷ 限购升级、热盘摇号、税收调整，最严调控能让东莞楼市降温吗
在出台多轮调控后，东莞继续升级房地产政策。8月2日，东莞八部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》），祭出调控新政 “莞八条”。
此次东莞新政，从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一系列措施。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞此次完善调控政策，既是堵上政策漏洞的举措，又是针对可能出现的新情况、新问题而对政策进行前瞻性的储备和实施。
打击炒房客，法拍房纳入限购、新房限售期“3改5”
去年下半年以来，在东莞房价上涨压力下，政府部门多次发文调控楼市。此次东莞新政涉及土地拍卖规则、企业拿地资质审查、拿地资金审查、法拍纳入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、新房限售、涉房贷集中度管理、税收调节、二手房价格指导、热盘摇号等多个具体内容，堪称东莞“史上最严”楼市调控。
具体来看，根据《通知》，在稳控住宅用地出让价格方面，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式，强化房价地价联动机制；严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%；建立有效的企业购地资金审查制度，竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金，相关职能部门可对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。
在住房限购方面，东莞将法拍房纳入限购政策，并暂停向个体工商户销售商品住房。同时，东莞加强对购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房行为的惩罚，一经查实，5年内禁止购买商品住房。
在李宇嘉看来，法拍房纳入限购，暂停向个体工商户销售商品住房，均是补上政策漏洞。
前一个政策是重点城市普遍采取的，后一个政策是针对东莞个体工商户较多、民企数量多的现状，可能会存在的政策漏洞，进而采取的措施。
在加强房地产税收监管和调节力度方面，东莞将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
李宇嘉表示，“将增值税免征期从2年调整到了5年，这是热点城市的普遍做法，也是为了打击炒房客，鼓励刚需买房的重要举措。而热点楼盘的限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年，目的与上面是相同的。”
据了解，此次东莞新政加强商品住房销售监管，不仅要建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。还要对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。同时，对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。
此外，东莞去年以来，二手房价上涨明显，多轮调控政策也涉及二手房市场。此次东莞新政，也指出在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。
房价上涨、曾被约谈，东莞今年已多次调控楼市
去年以来，受深圳楼市需求外溢、东莞新房供需失衡等影响，东莞房价上涨明显。去年下半年开始，东莞重拳出击整治房地产市场乱象、调控地价和房价。紧随深圳楼市新政“深八条”， 2020年7月25日，东莞十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容。
2021年2月27日，东莞加码楼市调控，七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，包括限购年限增加、新落户者限购、封堵“假离婚”买房、提升二套房首付比例、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等。
在此后的4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈5个城市政府负责人，其中就包括东莞，并将东莞市列入房地产监测重点城市名单。
经过多轮调控，东莞房地产市场有所降温，但是地价、房价仍存在上涨压力。以土地市场为例，根据中指数据库监测数据统计，今年1-6月，东莞市累计成交15宗住宅用地，总规划建筑面积173.2万平方米，同比减少56.2%，总出让金264.7亿元，成交楼面价15283元/平方米，平均溢价率34.3%。
出让宗地数量明显减少，且推出的住宅用地整体优质，房企拍地热情高涨。为了降温土地市场，6月10日，东莞市七部门联合出台土拍新政，严厉禁止“空壳公司”参与土地招拍挂竞买。
进入今年下半年，对于房地产调控政策，国家频频发声，7月22日，中央再次强调“房住不炒”，央行、住建部双双发声；7月23日，住建部官网信息显示，住建部等8部门于近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》；7月29日，倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，约谈原因是今年上半年这些城市新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。
作为热点城市，东莞此次楼市新政正是落实近期国家“房住不炒”“一城一策”的政策要求。
对于此次东莞楼市新政，李宇嘉指出，针对性比较强，做到了精细化调控、精准调控，但楼市基本矛盾没有得到解决的情况下，需求端的管控并不能撑起长效机制，必须要在供给端做文章。
李宇嘉建议，首先是土地供给端要将房价地价联动做到实处，控制住地价上涨，房价就稳了。其次是资金端的管控，深圳外溢需求很多是投资需求，资金应该得到穿透式监管，这对东莞本地金融监管和房地产监管的协同是一个挑战。再次，需求端管住的同时，供给端的保障性租赁住房和人才住房要尽快增加、分流需求。最后，市场秩序整顿，此次东莞提出的整治方面较多，包括开发商、购房市场，也有中介层面，东莞要在这方面形成常态化的机制以及长效机制。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 贾宁
❸ 东莞购房资格条件是什么
1、对于东莞本市的居民，若是拥有两套甚至更多的住房，是不得再购买商品房的。
2、对于东莞本市的居民，若是拥有1套住房，但是无法提供前2年连续缴纳1年的交税记录或社保证明的话，不能购买商品房。
3、外地人若要在东莞买房，需有合法暂住证，并有连续5年的缴税或社保证明。
东莞购房注意事项
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
在买房前，很多人都会做足功课，比如户型、房屋质量、朝向、开发商实力、物业等方面，其实房子的屋外细节也应该多加注意，因为这些外部因素可能直接影响你的居住质量。
❹ 东莞买房需要什么要求
东莞买房需要什么条件?
1、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同)、限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。
2、外地居民则需要满足以下条件：在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实;有东莞合法有用的暂住证;购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子;身份证、结婚证和户口本。
3、假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60%以上(包含60%)，借款利率上浮10%。
❺ 东莞买房需要什么资格
非东莞市户籍居民购买首套房的，需提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非该市户籍居民在该市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，不得购买商品房。
另外依据东莞市人民政府官方网站发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》可知，自2020年7月25日起已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，可以买首套或第二套商品住房。
(5)东莞限购资质扩展阅读：
一、东莞市商品住房限转让年限规定：
自2020年7月25日起在东莞市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
二、住房公积金贷款政策：
对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。
三、东莞市商品房购买资格调整政策;
自2020年7月25日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
❻ 东莞最严限购政策什么鬼 查查自己是否被限
今年国庆前后，多个城市出台限购限贷政策，10月7日，东莞执行最严限购限贷政策。购房者对于限购相关信息甚是关注。那么，你到底被限购吗？怎样查询有没有限购？为落实做好住房限购措施，日前，东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合发布了《东莞市新建商品住房限购查询操作细则》，具体通知如下：
为认真贯彻落实《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（东府办〔2016〕86号）和《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》（东建房〔2016〕49号）要求，现制定如下实施细则：
二、相关要求
1、房地产开发企业应在商品房销售现场、经营场所等显著位置公示东府办〔2016〕86号文、东建房〔2016〕49号文以及本通知，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格审核等责任与义务。不得向限制购房对象出售商品住房，违反有关规定的，一经查实，依法从严处理。开发企业违反限购政策给购房人造成经济损失的，由开发企业承担相应法律责任。
2、购房人须如实申报相关信息，如提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
3、房管部门工作人员在新建商品住房限购查询中应严格按规定收取相关申报资料，因资料不齐或利用职务之便，违规出具《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》的，依法追究责任。
附件包括：《购房人家庭成员及名下商品住房情况申报表》、《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》、《各镇街（园区）房产查询窗口一览表》（可登录“东莞市房产管理局”官网下载和使用）
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 东莞购房限购
一、限购政策：
“自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。”
——《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》
重点：
1.关于购房家庭和住房套数及类型的认定
(一)购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。
(二)家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
(三)拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。
(四)拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。
(五)购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。
(六)两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
(七)父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。
❽ 限购资质是什么
目前广州分为11个区，增城和从化属于非限购区，其他区域为限购区。
限购区购房需满足以下任意一点：
拥有广州户口
连续5年社保或纳税