❶ 二手房如何征税
二手房征税的内容有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。个人所得税的比例税率为20%，契税的征税比率有所差异。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
❷ 二手房个税怎么算
个人所得税的计算方法主要有两种：
1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税＝计税价格×1％。
举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。
2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
(2)二手房征收扩展阅读：
个人所得税减免条件：
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
2、无偿赠与直系亲属
房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。
3、离婚析产的房产
在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。
❸ 二手房交易税是怎么征收的
地税局缴纳税款为：
营业税及其附征：5.345%
个人所得税：0.5%
不过你从开发商手中能够取得销售不动产发票的话营业税可以抵扣。不过在抵扣之前要交一道夫妻分割财产的印花税。
房产局代征的契税：
如果你的买方是首次购房的话1%，不是的话2%
以上所征收的税款都要以评估价格为基数，不是你的卖价。
❹ 满五年的二手房交易税费如何收取
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前二手房交易税包括：营业税、个人所得税、印花税（已免征）、土地增值税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等，分别由买卖双方进行承担。二手房交易税费一方面制约房地产过热，另一方面又增加了国家税收收入；但对于普通居民却是一种购房负担，但购房者仍然需要对这方面税费有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因为其交易税费标准已经发生改变。
二手房交易税费组成
包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。
营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；如果交易的是普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
满五年二手房税费
建筑面积<90㎡
五年外的房产没有营业税。如果是家庭唯一房产免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额1%的契税；首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3%， 工本费80元 建设费建筑面积6元/㎡。
建筑面积90-140㎡
五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的1.5%；非首套征收评估额的3%；工本费80元；建设费建筑面积6元/㎡。
建筑面积>140米
五年外的房产有营业税。营业税=(评估额—原值)×5.65%。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的3%；非首套也征收评估额的3%；工本费550元；建设费建筑面积6元/㎡。
五年之限与是否唯一房产税费
普通住房(面积＜140㎡，价格＜330万)：
满5年家庭唯一房产：没有营业税和个人所得税;
满5年非家庭唯一房产：没有营业税，个人所得税是1%。
不满5年家庭唯一房产：营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
不满5年非家庭唯一房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%
二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 二手房交易需要征收哪些税费
二手房买卖过户的费用：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半。
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，一般双方各负担1%。
❻ 二手房交易需要交哪些税费
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
❼ 二手房转让，税收是怎么征收的！
1营业税等5.6%
2.个税1%
3.契税3%
3.其他税800元左右
4.评估费2000元左右,如认识评估公司则可免,上述1-3项都是根据评估价缴纳的
❽ 急：买二手房到底要被征收多少种税我已经被收了好多。
晕~~~~~~~~你是买家吗？
首先，您所说的“1、评估费”、“2、查是否是唯一一套房的查档费”、“3、开未婚证明”、“12、房屋所有权登记费”、“13、交易手续费”都是费，不是税。
理论上应该不是税务局收取的！
其次，您所说的“5、营业及附征税 5.55%”正确的说法应该叫“营业税及其附加”，其中营业税是5%，营业税的附加税费即您提到的“8、城建税 营业税的7%”、“9、教育费附加 营业税的3%”和“10、地方教育附加 营业税的1%”，所以加起来才是5%*（1+7%+3%+1%）=5.55%。所以，您上面几项是重复列举。
您买的应该是居住用房吧？
就个人居住用房交易来说，
出售方需缴纳：
营业税：区分普通和非普通住房以及持房时间有相应税收优惠的
营业税附加
个人所得税：区分是否自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，是的话也可以免的
土地增值税：根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税[2008]137号】的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税[2008]137号】的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税
购入方需缴纳：
契税：根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税[2008]137号】规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂按1%税率征收契税。购买其他普通住房，暂按1.5%税率征收契税。购入非普通住房，按成交价格3%缴纳契税。
印花税：根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税[2008]137号】的规定，自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，《产权证》按件贴花5元。
以上才是法定税种。
你是买家，应该就只有契税和产证的五元印花税。