⑴ 想买一套二手房教你这样判断性价比的高低
石家庄二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。
一、地段
选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值也很有保障。
1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。
二、配套
1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。
小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
三、房屋自身
1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局，也符合居住舒适度。
南北通透的多室房源号召力强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。
3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
四、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
满五年的房子，在交易时有契税、个人所得税等的减免和优惠。
满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 信阳羊山新区政和花园D区24号楼184平方值多少钱
这个问题首先要看目前楼市的价格是多少，还要看你的是不是二手房，房子的地段价格是多少，地段好不好，房子好不好买，这都是影响价格的，所以不能算得很精确。
⑶ 康格斯花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：康格斯花园
别名：海骏达康格斯
楼盘位置：105国道大良路段（大良古楼旁）
开发商：佛山市顺德区哥顿房产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,塔楼,
公交线路：三水-容桂：海骏达康格斯站
三水-容桂B线：海骏达康格斯站
341路：顺德中专学校站,红岗公园站,海骏达康格斯古楼村站
909路：慢性病防治中心站,红庙村站
304路：顺德中专学校站,红岗公园站,古楼路口站,慢性病防治中心站,红庙村站,鸿图新村站
335路：鸿图新村站
南海-顺德：鸿图新村站
313路：鸿图新村站
319路：康格斯总站,古鉴村站
371路：红岗公园站,古鉴村站,海骏达康格斯站
904路：鸿图新村站
361路：红岗公园站,海骏达康格斯站
380路：鸿图新村站
923路：顺德中专学校站,红岗公园站,康格斯总站,古鉴村站,海骏达康格斯站
911路：鸿图新村站
其他交通方式：沿佛山一环南延线行驶，在顺德西互通左转行驶50米，直行行驶230米，直行进入勒良路，沿勒良路行驶1.5公里，直行进入西连路，沿西连路行驶320米，稍向左转进入良勒路，沿良勒路行驶2.8公里，左转行驶90米，到达终点
规划信息：其占地面积为64713.11平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位1618个
周边配套：周边顺德汽车客运站、美食城、顺德一中、建行、电视台等构成5分钟生活圈；医院、文化宫、新华书店、体育中心等生活配套设施齐全。
内部配套：项目东西两侧有两座山，总建筑面积70万平方米，规划有15万平方米园林绿化，3万平方米湖景，2千米湖岸线，3大法式主题园林，逾5000㎡的入口广场，2-3万㎡的水景湖泊。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑷ 老公坚持买下带露台的房子，18天改成屋顶花园，前房主为什么说卖亏了
很多人在选购房子的时候就会有个想法就是要购买楼顶的房子，这是因为什么呢？其实原因很简单，就是要选择一个带露台的房子，这样就能够给自己一个自行发挥的情况，然后能够极大地满足自己内心的一种虚荣心的，最近也是有个人在网上说自己买的一个带着小露台的房子，花了十几天就改造成为了一个屋顶花园，前房主直言卖亏了。
这也只是前房主自己没有眼光也没有实力，就像是古玩一样，你看出来这个东西值钱，但是摊主没有看出来，这种就是在房子里面的一种捡漏啦。
⑸ 和我们说一说买二手房是种怎样的体验
可以直接拎包入住，家电齐全，还没有甲醛，多好
⑹ 想买一套二手房教你这样判断性价比高低
二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。
一、地段
选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。
1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
3、并不位于市中心，但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。
二、配套
1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。
小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
三、房屋自身
1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。
南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。
3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
四、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
五、找对买房时机
首付、贷款等政策都宽松的时候，房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候，很多人就持观望的态度了。
除了传统的金三银四、金九银十，五六月份也是人们集中看房的好时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。
（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 想买二手房，北京回龙观那几个小区的房子质量好。
质量咋样，其实你只能问小区的业主，高层你主要是注意电梯，多层的话，一般也没啥，现在建筑住个30-50年，都没啥问题
⑻ 买要拆迁的二手房划算吗
楼主是租房住，买二手房存在太多的不确定性，而且你这套面积只有67，另外一套接近小100，推荐楼主买98的
NO.1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
NO.2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。
NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
NO.5看装修 (5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
NO.7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。
NO.9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。
⑼ 万东花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津万东花园
城市：天津
楼盘位置：河东-向阳楼-顺航路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率45%，共0栋楼，停车位906
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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