⑴ 买了一年的二手房想卖
可以卖！同时需注意，出售未满2年的二手房，需要征收营业税，营业税的具体征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%！
⑵ 二手房怎么交易，如何买卖二手房呢
买二手房注意什么？
1、交房时间也是非常重要的，一定要注意在权证。
3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样，大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
4、关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
二手房买卖过户流程是什么？
1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
3、卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。
⑶ 我买的二手房两年了，能卖吗
你买的二手房两年了，只要有房产证，土地证，并且产权什么的名字是你的，是可以买卖的，只不过未满五年有营业税和个人所得税。
⑷ 二手房买了以后，几年可以交易
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以。
只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）。
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。
3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）。
4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）。
5、工本费：80元（买方出）。
(4)隆安二手房出售扩展阅读：
二手房注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
⑸ 二手房购房款已付97%，尾款在过户时付清，房产证下来后房价上涨，卖方反悔，不愿出售，怎么解决
双方在购买住房时，应该签订了购买合同，卖方违约，承担相应的版违约责任。房款权已付97%，而且房产证已经过户给你，卖方反悔，这时的产权已经变更给你，卖方的反悔应该是无效的。你只需付清尾款，对其的行为不予理会。
⑹ 我买了个二手房，想卖掉的话是不是就变三手房了和二手房有什么区别会便宜点吗
二手房是相对新房的统称，所有旧房交易都叫二手房交易。没有三手房这个说法。想卖掉的自己买的二手房话，和其他二手房没有本质区别，价格主要看市场行情。
⑺ 房屋买卖漏洞待解 中介收费亟待法律规范
我爱我家天通苑一门店打出二手房佣金1%优惠。武新/摄
揭秘
传统中介打响反击战
链家在北京二手房交易收费标准仍为2.7%，其中包括2.2%居间服务费和0.5%保障服务费。“是有个别北京区域有少量优惠，这不是链家收费的普遍现象。”链家相关人士证实说。
北京晨报记者以购房人身份致电我爱我家北京公司客服中心，接听电话的工作人员说，“目前我爱我家在北京地区统一收费标准为2.7%，但对于120平方米以上的二手房交易，可以由门店向公司申请，从而获得1.5%的优惠价格。天通苑等个别区域推出收费1%，还要经过公司批准才能有效。”
“我爱我家在北京地区推出1%、1.5%佣金，是一种临时促销活动，它不是长期性的。”我爱我家相关人士解释说，在北京二手房交易中，每一笔中介费的收取，都要经过公司批准，经纪人个人不能擅自确定优惠价格。
严跃进认为，传统中介受到新兴互联网中介的冲击，部分销售业务被新兴互联网中介夺走，所以传统中介不得不在盈利模式上做出调整，其中包括推出新的业务类型，或是调整收费标准等方面。在去年末到今年春节，二手房市场基本面向好，购房情绪高涨，传统中介适时调整收费标准，适当给予让利优惠，可以促进市场交易规模提升，以便弥补收费减少的风险。
“低价战”难以持久
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对北京晨报记者说：“部分新兴互联网中介以低收费杀入北京二手房市场，其目的就是为了快速占有一定的市场份额。实际上，这些互联网中介并非都是赚钱的，其中不乏有些互联网中介是在赔本经营。”“在通常情况下，每一单北京二手房买卖交易中，中介公司收费不低于1.5%，才能够保证不赔本经营。”一位业内人士透露说。
爱屋吉屋联合创始人邓薇表示，“2016年，我们要从一个最会花钱的公司，变成一个最会赚钱的公司。我预计在2016年上半年，广州和深圳有可能率先盈利。”据邓薇介绍说，近一段时间，爱屋吉屋对公司的考核制度与员工的薪资制度做了新的调整，并同时推出了“四险一支持”等包含法律支持在内的以防范二手房交易风险的延展服务，以求让公司成本结构更加合理。所以爱屋吉屋在北京二手房买卖交易中收取佣金1%之外，加收0.5%交易保障服务费。
“部分互联网中介公司在赔本打低价战，是难以持久的。”链家网公关部李先生说，正是由于这个原因，互联网中介公司也开始通过增加服务内容，提高收费标准。
严跃进告诉北京晨报记者，“2016年，随着传统中介公司与互联网中介公司竞争的加剧，提高效率和服务才是取胜的关键。由于北京二手房交易过程比较复杂，所以中介公司的服务保障很重要。不同的中介公司收费标准不同，必然会导致各自提供的服务有所不同。低收费有可能导致中介公司服务打折扣，而使得消费者权益难以得到有效保障。”
观点
中介收费亟待法律规范
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说：“在北京二手房交易过程中，中介公司不仅仅是为买卖双方牵线搭桥的作用，它们还担负着对于房源信息真实性的初步审查义务以及保障交易安全的责任。目前中介收费混乱的现状不利于对于消费者权益的保护。所以有关政府部门应当制定相应的法律规范，对于中介收费的上限、下限做出规定，并明确中介公司的基本服务内容，与对应的法律责任。这样才有利于保障消费者的权益。”
北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示，“跳单现象的出现，就像客人吃了饭不付钱一样。跳单行为破坏了北京中介行业正常的交易秩序，违背了诚信原则。我国司法体系应该尽快加以完善，对于此类行为做出明确的规定，建立处罚机制，以保障二手房交易各方的权益。”
北京晨报记者 武新
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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