① 大牌房企中途收购的项目能买吗
PART1大牌房企中途收购的项目能买吗？
日前，泰禾收购济南、杭州两项目；万科召开会议，今年要提高收购项目比例。市面上，越来越多的「大鱼」吃上了「小鱼」。
收购的项目分两种，一种是已经开发完毕的，现任开发商只能去动动外立面、景观之类的，产品或许会落后一些。
但如果购房者能够接受是没问题的，起码这样的产品价格都会比较便宜。另外最大的好处，就是如果收购的开发商带来的物业很好，那对购房者来讲很有益。
另一种，就是收购的项目中还有未开发的地块，那这个盘一定还有房源没卖掉。而新接手的开发商很大程度也会将这些房源「贱卖」，这时候，也是个机会。
PART2开发商们对收购产品的态度各不相同
另外，不同开发商处理收购项目的态度完全不一样，要看开发商的水准如何。
比原项目开发商水平高的房企，往往对收购项目采取的手段就是快销，这个时候也有捡漏的机会；而低或相对水平一致的房企，它就会很珍惜收购来的产品。
另外，如果新旧开发商水准十分悬殊，譬如绿城，就能够让原先的项目起死回生。
总之，这个「大鱼」吃「小鱼」的时代，存在两种「大鱼」，一种是资本型「大鱼」，另一种是产品型「大鱼」。如果是被第二种「大鱼」收购，那这个项目结局还是挺美好的。
能不能从中发现一些机会，就看你会不会观察了。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
② 收购房地产项目公司，如何计算公司价值
1、首先，要确认项目公司土地的现价，这须有专业评估公司进行评估。如果现在的评估价为15000万，那么公司的总资产则为20000万，所有者权益变为10000万。
2、然后确认股权的价值。把总资产减去总负债，剩下的所有者权益就是公司的价值。按上例，公司的价值就是10000万。
3、计算收购价，就是10000万×60％＝6000万。也就是说，收购公司只需支付6000万元，就可以得到项目公司的60％股权。
4、在此项业务中，股东要求的溢价若高于评估价值，那么应当按照评估价值来计算股权的价值。而这个过程中，项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。
5、在股权发生增值转让时，出让股权的股东应缴纳个人所得税。
③ 房地产企业对土地进行收购属于横向并购还是纵向并购
属于横向并购。纵向并购是指处在产业链上下游的企业之间的并购，横向并购是指生产相同或类似商品的企业之间的并购。根据我国法律，土地不能直接转让，必须进行投资开发到一定程度。为了规避这个规定，于是就有A公司收购B公司，实质就是收购它名下的土地。