⑴ 在益阳买套二手房，153平方，房产证满5年，房价是270000.过户费用一共要多少钱
商品房的话就是过户要交的税，
满五年的 90平以下的 免收个税营业税，只收契税1%
90-140平的 免收个税营业税，只收契税1.5%
140平以上的 个税1% ，营业税为两次成交价差额的5.5%，契税3%
不过有的可以是买家承担，但羊毛出在羊身上，其实还是在房款里！这就是总共要交的税！！主要是这些，如果要贷款的话还有其他的，不过这些大头！
希望对你有所帮助！
⑵ 我到沅江买2手房 住房公积金贷款 代20万 10年海清 每年还多少啊
公积金万元贷款利率表
2 10000 4.45% 0.3708% ￥-436.25 ￥-10,470.12
3 36 10000 4.45% 0.3708% ￥-297.25 ￥-10,700.85
4 48 10000 4.45% 0.3708% ￥-227.81 ￥-10,934.87
5 60 10000 4.45% 0.3708% ￥-186.20 ￥-11,172.18
6 72 10000 4.90% 0.4083% ￥-160.59 ￥-11,562.18
7 84 10000 4.90% 0.4083% ￥-140.87 ￥-11,833.05
8 96 10000 4.90% 0.4083% ￥-126.12 ￥-12,107.87
9 108 10000 4.90% 0.4083% ￥-114.69 ￥-12,386.62
10 120 10000 4.90% 0.4083% ￥-105.58 ￥-12,669.29
11 132 10000 4.90% 0.4083% ￥-98.15 ￥-12,955.85
12 144 10000 4.90% 0.4083% ￥-91.99 ￥-13,246.30
13 156 10000 4.90% 0.4083% ￥-86.80 ￥-13,540.60
14 168 10000 4.90% 0.4083% ￥-82.37 ￥-13,838.74
15 180 10000 4.90% 0.4083% ￥-78.56 ￥-14,140.70
16 192 10000 4.90% 0.4083% ￥-75.24 ￥-14,446.43
17 204 10000 4.90% 0.4083% ￥-72.33 ￥-14,755.93
18 216 10000 4.90% 0.4083% ￥-69.76 ￥-15,069.15
19 228 10000 4.90% 0.4083% ￥-67.48 ￥-15,386.07
20 240 10000 4.90% 0.4083% ￥-65.44 ￥-15,706.66
21 252 10000 4.90% 0.4083% ￥-63.61 ￥-16,030.88
22 264 10000 4.90% 0.4083% ￥-61.96 ￥-16,358.69
23 276 10000 4.90% 0.4083% ￥-60.47 ￥-16,690.07
24 288 10000 4.90% 0.4083% ￥-59.11 ￥-17,024.97
25 300 10000 4.90% 0.4083% ￥-57.88 ￥-17,363.36
26 312 10000 4.90% 0.4083% ￥-56.75 ￥-17,705.19
27 324 10000 4.90% 0.4083% ￥-55.71 ￥-18,050.43
28 336 10000 4.90% 0.4083% ￥-54.76 ￥-18,399.03
29 348 10000 4.90% 0.4083% ￥-53.88 ￥-18,750.96
30 360 10000 4.90% 0.4083% ￥-53.07 ￥-19,106.16
贷20万10年的话每月还105.58*20=2111.6元 每年还2111.6*12=25339元，本息总和为12,669.29*20=253385.8元
⑶ 想在益阳买个二手房，哪个中介好一些
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
⑷ 沅江市二手房土地证怎样过户
您好！
划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登回记申请书；
2、建答设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。
出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。
望采纳
⑸ 益阳的朋友们，你们认为益阳的房价还有下降的可能吗二手房类
二手房市场受市场印象较大。
但是降价的可能性很小
尤其是现在三线城市房地产市场逐步开始升温
益阳的房价增速应该会越来越快
对于普通老百姓来说
不存在炒房的问题
迟早得买，晚买不如早买
⑹ 湖南沅江二手房过户所需费用
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过回144平米的需要缴纳的契税答是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是卖家的唯一住房不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
其他的税费：印花税：0.1%，交易费：6元/平方米，测绘费：1.36 元/平方米，产权登记费和去证费：200内，教育附加费：营业税的7%，城建费：营业税的3%。希望能够帮到你，希望采纳
⑺ 我在湖南省沅江市区16万在小区购买了一套131平方米的安置新房 听人说去办房产证既然要花6万多（还要找关系
你好，我是房产公司的业务员，很愿意为你解答！
首先，请放心埋怨心里，因为你心里抱着不满，办事就开始乱章了，影响你办事效率。
1.无论是一手房还是二手房，办理房产证的费用都是按照国家规定的税费去收取的。不必道听途说多少多少。最实在的方法是去当地房产局咨询（不知道地方可以打114咨询。）
2、另外需要说明一点，因为你买的房子确实很廉价。不排除是产权有问题的房子，例如说是集资房，村民用地等非商品房（不懂商品房意义可以网络）性质的房子。这类房屋的税费，就是比商品房要高出很多的。
3、还有问题。可以网络HI我。
4、采纳
⑻ 帮我搜索一下湖南益阳八十多平米的房如果要卖大概是多少钱
湖南益阳八十多平米的房如果要卖大概是多少钱？
二手房的价格取决于 房屋大小，房屋装修 程度，房 屋地段，周边设施等情况。
因此 不同的二手房价格不一样。
具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
⑼ 沅江市买房为什么有的地方没有房产证
产权证并不是开发商给你的，而是当地房产交易中心办理，办理时需要缴纳契税、手续费、产证工本费、印花税等房产证要在交房以后才能办理，一般需要一年左右（中间还有很多其他手续）。所以，只要你买的不是二手房，就不可能马上取得产权证的，不用担心。
另外交房之后不能办理房产证有两种可能，一种是开发商将房产抵押了（比如用于贷款），只是卖给你住，这种情况一般在购房时会给予你优惠，然后承诺多久可以给你办房产证，时限一般是在开发商能收回产权之后；另一种是安置房改造，安置房产，需要原房主持有该住房满五年，之后，去缴纳土地出让金，以及契税等相关税费，就可以办理下原房主姓名房产证，契税证，土地使用证，此时，住房已经变成正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押，赠与。
房产证办理流程及相关事项
一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
办理房产证费用为：
置业总价*2%契税
置业总价*2%维修基金
工本费80%
没有房产证当然有很多弊端，不能转让，买卖，不能用来贷款等等房产证的作用具体见下：
1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
另外目前我国的房产随土地使用权的70年期限，也是有70权限。
70年之后的政策还没有出台，有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
当然我们也可以期待一下自动续期的可能性。
⑽ 湖南益阳二手房大约多少钱一平方
楼主的问题有不妥之处。一般情况下二手房是含装修价格的。
决定房价最重内要的因素是区位。
现在益阳房价容（住房）最高的地方是以新市政府为中心的高新区。二手房大概2500多（只多不少）
赫山区这边位置不是特别好的话也是近1800.
资阳区就明显低很多（我家在资阳），资阳区新房均价1600左右。二手房要看位置，普遍在1000左右。
还有房屋的成新、楼层等也是比较重要的因素。
你可以自己去益阳市区转一转，了解一下行情。
用来自己住的话买二手房是相当明智的。
我是学房地产估价的，希望我的回答对你有所帮助。如有其他问题你可以留下你的QQ，我会加你。