❶ 什么是二手房评估呢进行二手房评估时有哪些注意点
二手房评估是因为客户需要办理贷款，而银行需要对房子进行估值而进行一项业务。都是由专门的评估公司办理。如果通过中介公司成交，中介公司会帮您办理好，您不用出面。如果是自行成交，那么您需要根据评估公司的要求提供资料，然后按照评估公司的安排日程配合评估即可。
❷ 二手房评估价是什么
二手房评估价是什么？
二手房评估价就是二手房的房屋评估值，二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二手房的评估价由什么因素决定？
一、主观因素
1、房屋户型影响二手房评估价，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
2、房屋楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置
地理位置影响二手房评估价，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
市场行情影响二手房评估价，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
前景规划会影响二手房评估价，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理
消费者心里也会影响二手房评估价，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么情况下需要房产评估
1、向银行申请房贷
向银行申请房贷需要房产评估，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；
2、缴纳二手房交易税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；
3、房屋保险
房屋买保险需要二手房评估，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付；
4、交易纠纷
二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
❸ 二手房房产评估是什么意思
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还专款的担保向银行申请抵押贷属款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。
但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：
1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
❹ 二手房评估的流程和费用是怎样的
商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样，具体区别如下：
商业贷款：
报单向银行派评，评估公司接单后一到两个工作日上门看房，一到两个工作日内出预评估报告。
公积金贷款：
省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房。
市公积金审批是系统评估。
商业贷款递评估需要证件有不动产权证复印件、国土证复印件。不同的银行有不同的收费标准：
1.省公积金需要上门评估，需提供不动产权证复印件、国土证复印件、买卖双方身份证复印件，结婚证复印件、户口本复印件。
2.市公积金是系统评估，不需要提供资料。
3.省公积金评估费400元，面签直接交由省公积金，市公积金评估免费。
商业贷款更改评估报告不收费；评估报告出错可以联系评估公司免费修改，但评估价不得修改。而且交一次费用只可出一次报告。
公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，且不能更改。
❺ 二手房评估价
你得考虑位置和楼层啊。
❻ 什么是二手房的评估价二手房的评估价一般能到市场价的多少
二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受内多个因素影响。二容手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
❼ 二手房评估价怎么算
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价-残值造价×(1-残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
❽ 买二手房，评估是什么意思
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。