㈠ 购房小知识：售楼处的沙盘你都看懂了吗
购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？今天就由小编来给大家介绍一下。
一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配
如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。
二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。
三、小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。
四、楼间距的大小
有调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。
五、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
六、周边
根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。
周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！
以上便是小编为您介绍的有关看沙盘的注意事项。想必您已经对于如何看售楼处的沙盘已经心里有数了。最后小编希望大家都能选择心仪的房子！
㈡ 在日本买房卖房，你需要准备些什么
但凡满足20周岁的年龄就是有资格了，还有关于税费的问题，跟日本人是相同的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，都能够线上操作，然后就是日本房产永恒的房东啦～那么产权信息的相关情况，这些问题都是能在日本的法务局的官网上查询到相关详情的。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以让每一分钱都花的有价值。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。购房的具体操作是什么？背后有哪些门道？有哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】
一旦决定在日本进行房产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有不按实际情况报房价的情景，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。比价的方法多种多样，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果说你有自己的想法，想要投资其他的，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】
㈢ 央行发出“限贷令”，未来房地产的投资情景会怎样
近期监管部门发布了房地产贷款方面的管理制度，其中明确对银行房地产贷款及个人住房贷款占比上限进行了明确规定，那么这一规定对今后的房地产市场走向和对我们老百姓今后购房有什么影响呢？
为了充分讲清楚这个问题，咱们今天将从本次房贷政策的具体内容、发布背景、对房地产市场导向及对我们老百姓有什么影响等方面进行一个全面的分析。
那么这些政策出台后对我们老百姓有什么影响呢？其实短期来看影响不是很大，长期来看房地产调控效应会逐步显现，对大型中心城市涨幅会得到一定的抑制作用，但是对于其他二三线城市甚至是县域区域的房价走势影响会增加，有可能许多地方房价将开始出现降价的趋势，所以大家在进行房地产投资的时候需要谨慎了。
总的来说，从本次的监管新规来看，国家对房地产市场的调控手段在逐步增加，而且也更加明确和具体，去金融化的导向越来越明显，但是这也是国家进一步稳定房地产市场，提高其他实体经济增长的重要手段，从长期来看，有利于我国房地产市场健康稳定的发展作用是不容置疑的。
㈣ 买房看环境 小区环境的四个方面必须注意
买房是选择自己未来的家，家所在的环境就非常重要了，也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。
买房看环境 小区环境的四个方面必须注意
绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。
治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。
商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。
教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果
有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。
其中，绿化环境是小区景观的一部分，但近年来经常可以看到这四个方面的问题，影响到小区的绿化环境。
首先是社区或小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面貌加以升华。
其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存危机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意景，由画变为现实。
再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿；园林设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富,不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。
第四由于建筑垃圾及废弃物的回填，使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 听说大发地产是“情景地产”的倡导者，这到底是个什么意思
大发地产开创的"情景地产"理念，指的是从用户的日常活动、情感需求为出发点，配回备设施、打答造空间，构建出不同的具体情景，并将居住融入到各大场景之中，给业主提供了一个全新的居住体验。通过这一定位，大发地产在赢得市场广泛认可的同时也形成了自身的发展壁垒，并在房地产行业转型的浪潮中走出了一条独具特色的康庄大道。
㈥ 90后的父母都不帮他们儿子买房子，将会到底会是一种什么情景
那么他们的儿子会越来越独立的。知道父母不会帮自己买房，就明白以后要靠自己奋斗，有出息的孩子会更加努力，觉得一切都得靠自己，这反而是件好事。而父母有更多的时间和钱来享受自己的老年生活，也不会过多的干涉子女的事情。
一、孩子对自己的婚姻和生活拥有自主权。
现在的父母虽然对孩子付出很多，出钱买房买车，结婚办婚礼都是父母操办的。但这一切的付出都是有条件的，父母也会在孩子买房的时候，指定买房的路段户型还有装修风格，而孩子往往没什么说话的权利，有的父母还会大力干涉子女的婚姻，以后父母不帮孩子买房了，虽然都得自己挣，那明显束缚少了，自由度更高。
所以，90后父母不帮孩子买房，其实是社会的一种进步，大家互相独立又不过度付出。以后父母和子女估计都会分开住，这样婆媳矛盾就减少了很多，说不定离婚率就立马下降了不少呢。
㈦ 样板间套路深 买房之前要防范其中种种猫腻
我们国家的房产销售实行预售制度，许多时候，购房者在决定购买一处房产的时候，房子正在建筑过程中，不能实地实景看房，于是，样板间的方式，解决了人们“耳听为虚，眼见为实”的困惑。
样板间分两类： 一类是实体样板间，在现房中进行一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候，这个样板房可以直接卖给消费者。
一类是创意样板房，把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，豪华装修，配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗，太天真了！
样板间的猫腻可真不少，满满的都是套路。这里，我们总结出样板间的8大套路，供你选房时参考：
1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通，或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些， 高度也会增加。
小编的观点是，买房一定要看样板间，但又不能迷信样板间，要有一双挑剔眼睛，一个善于思考的大脑，不能被开发商样板间的一些表象所迷惑，还要关注在地理位置、价位、升值空间、房屋户型、面积、朝向等大问题。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 买房攻略：实地看房时需要注意哪些问题
如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的房子是每一个买房人最关注的问题，同时也是困扰每个购房者的问题。每到一个售楼部销售人员都会给你说的天花乱坠，自家的房子要多好有多好，但是要挑选好一套称心如意的房子你必须学会自己看房。
一、看房前应准备什么？
首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。
二、看新房应注意什么？
1、一定要看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘时应注意什么？
（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
（4）看楼间距90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
（5）看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
（6）看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
（7）看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
3、公摊面积
现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。
4、容积率
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。
5、看样板间时应注意什么？
（1）用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）找到被隐藏的管线位置大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
（3）观察样板间自然采光去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。
（4）问清交房标准大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。
（以上回答发布于2018-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 如何将房地产植入影视
现在的家庭情感戏哪能离开房产这块啊，只要安排买房子、看房子的戏，插几个房地产的小区名字、建筑立面，晃悠几下不就得了。