① 买房预约是怎么回事
如果是买开发商的房子的话 在没开盘时会让你交个诚意金 有优惠 优先选房的优惠 你说的是不是这个预约呢 还有一个预约就是在买二手房的时候有个预约过户 这个中介就会直接给你办了
② 购房时需要网签，什么是网签购房合同网签后多长时间，下一步流程是什么
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，是为了让房地产交易更加透明化，但是不能代替过户。网签后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
希望采纳
③ 贷款买房怎么预约面签
买家资格审核通过，房屋核验通过后就可以网签，网签后，就可以预约银行贷款面签了，提前1-2个工作日预约就可以。
准备好材料就可以预约面签了。
买方备件资料：
1）已婚夫妻，双方都要到场，需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。
2）未婚:
需提供身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
卖方备件资料:
1）业主本人的产权证，已婚的夫妻双方都要到场，
已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要。
单位开具放弃优先购买权或者同意出售证明、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。
2）卖方已离婚，房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。
3）卖方丧偶:
需要提拱继承公证和死亡证明。
④ 买房前 这些购房名词购房知识必须得知道
2018加入买房大军的朋友越来越多了，今天为大家梳理了下购房过程中会遇到的一些购房名词，其中一些还是很必要的，否则，就只会被销售人员牵着鼻子走啦。赶紧跟小编一起来看一下吧！
一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词
1.问：什么是商品房?
答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
2.问：什么是商业用房?
答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3.问：什么是房屋?
答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
4.问：什么是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
5.问：什么是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语
6.问：什么是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。
7.问：什么是现房?
答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
8.问：什么是准现房?
答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
9.问：什么是房屋的所有权?
答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。
10.问：什么是房屋权利人?
答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
11.问：什么是房屋权属证书?
答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
12.问：什么是他项权证?
答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
13.问：什么是房屋权属登记?
答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
14.问：什么是期房?
答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
15.问：什么是楼花?
答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。
16.问：什么是经济适用住房?
答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。
17.问：什么是尾房?
答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。
18.问：什么是烂尾房?
答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。
19.问：什么是定金?
答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
20.问：什么是违约金?
答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
二、买房要了解什么知识之房地产开发名词
1.问：什么是“五证”?
（以上回答发布于2018-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊
确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1、确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2、候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4、入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
(5)购房预定表扩展阅读：
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
⑥ 买房前这些购房名词购房知识必须得知道
一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词
1.问:什么是商品房?
答:商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
2.问:什么是商业用房?
答:商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3.问:什么是房屋?
答:房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
4.问:什么是住宅?
答:住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公
寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
5.问:什么是成套住宅?
答:成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语
6.问:什么是非成套住宅?
答:非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公 寓即属于非成套住宅。
7.问:什么是现房?
答:所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
8.问:什么是准现房?
答:准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
9.问:什么是房屋的所有权?
答:房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。
10.问:什么是房屋权利人?
答:房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
11.问:什么是房屋权属证书?
答:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯
一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括:发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
12.问:什么是他项权证?
答:他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
13.问:什么是房屋权属登记?
答:房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
14.问:什么是期房?
答:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
15.问:什么是楼花?
答:楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般"楼花"指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒"楼花"。
16.问:什么是经济适用住房?
答:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。
17.问:什么是尾房?
答:尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。
18.问:什么是烂尾房?
答:烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投
资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。
19.问:什么是定金?
答:目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
20.问:什么是违约金?
答:违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
二、买房要了解什么知识之房地产开发名词
1.问:什么是"五证"?
答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
2.问:什么是三通一平?
答:三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
3.问:什么是"七通一平"?
答:七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。
三、买房要了解什么知识之房屋面积知识名词
1.问:什么是房屋的产权面积?
答:房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2.问:什么是得房率?
答:得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3.问:什么是实用率?
答:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)
四、买房要了解什么知识之房屋贷款及税费知识名词
1.问:什么是按揭?
（以上回答发布于2019-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
⑦ 在购房时需要网签，什么是网签，如何网签购房合同
网签简介：
网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行版备案，并公布在网上。权然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。
网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签程序：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
双方当事人签字（盖章）；
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。