A. 全面加码成都楼市调控，成都房地产会走向何方
我觉得成都房地产会更加稳定，至少不会像以前那么火爆，这是一个板上钉钉的事情。
有的人会觉得成都的房价并不算特别高，因为成都马上就要成为新一线城市了，1万多块钱的房价非常合理，但对于多数打工族而言，他们即便在成都工作很多年，也没有办法买得起房子，这就是一个经济和房价的关系，目前的房价已经处在了历史中的高位，年轻人确实买不起房子，这是一个大的难题。
成都的楼市调控已经全面加码。
成都的房地产措施其实已经出台了很，多至少和很多一二线城市相比，成都的楼市调控力度是特别大的，以至于很多炒房客在听到成都的楼市行情的时候闻风丧胆，因为这些炒房客已经没有任何办法炒作成都的房子了。即便如此，成都的楼市调控将要全面加码，目的就是为了进一步巩固房地产行情的成果。
B. 重磅解读！成都房产新政免增值税调至5年
来了来了，他带着新政走来了！
今天，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
新政 /全文
各区（市）县政府，市级各部门，各有关单位：
为认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下。
一、加强土地市场调控
（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。
（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。
（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。
二、落实金融审慎管理
（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
三、支持合理自住需求
（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。
（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。
（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。
四、完善住房调控政策
（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。
（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。
（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
五、加强市场监管监测
（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。
（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。
六、强化舆论宣传引导
（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。
（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。
本通知自发布之日起执行。
权威 /解读
一、政策出台的背景是什么？
我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实党中央、国务院房地产调控精神，持续强化因城施策能力，房地产市场总体保持平稳。但随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房需求日益增加，今年以来，部分区域出现供需紧张状态。
为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，进一步落实城市主体责任，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市委市政府研究，出台了《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
二、《通知》主要内容有哪些？
《通知》坚定不移地推进落实好房地产长效管理调控机制，借鉴其他城市经验，结合我市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。
三、《通知》在加强土地市场调控有哪些具体措施?
一是适当增加全市商品住宅类用地供应，切实保障各类住房建设用地需求。年度商品住宅类用地供应原则上不低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。
二是进一步深化房价地价联动长效机制，结合市场运行情况，科学合理确定商品住宅类用地供应价格，适时采取灵活的拍卖竞价措施，引导开发企业理性竞价。
三是结合全市存量商品住宅用地情况，切实采取有效措施，盘活存量，加大已供未开发商品住宅用地促建力度，以项目促建增加市场商品住宅有效增量。对涉及土地闲置的，坚决依法查处。
四、《通知》在落实金融审慎管理有哪些具体要求？
一是继续执行好差别化信贷政策，支持合理住房需求，遏制投机炒房行为，保持金融政策的稳定性连续性。
二是金融部门严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房，对各种资金违规进入楼市的行为坚决予以查处，切实防范金融风险。
五、《通知》在支持合理自住需求方面有哪些举措？
一是大力实施租赁补贴扩面提标，根据保障对象需求实际，进一步扩大保障覆盖面，放宽环卫、公交、教育、卫生等公共服务行业从业人员准入条件，同时，继续实施租赁补贴计发标准随市场租金水平动态调整机制，全面提高补贴发放标准，积极引导保障对象通过市场租房申领补贴解决居住困难，满足保障对象多样化居住需求。
二是我市作为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市，将进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，保障各方当事人的合法权益，租购并举解决新市民居住问题。
三是我市将坚持以建设践行新发展理念的公园城市为导向，加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，进一步完善老旧小区的配套设施，美化居住环境，提升居住品质。
六、《通知》在税收方面有什么调整？
为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调节作用，我市借鉴其他城市经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。
《通知》印发之日前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：
1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。
七、《通知》对无房居民家庭购房有哪些倾斜？
为切实解决无房居民家庭的居住问题，《通知》进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。此外，在热点楼盘销售中，优先保障无房居民家庭购房需求。
无房居民家庭的认定标准为：
（一）购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策。
（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
（三）居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。
八、为什么要加强对热点楼盘销售的管理？
当前，我市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多，容易出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，严控认购人数，优先保障无房居民家庭购房需求。
九、近期如何开展市场秩序整顿工作？
市级有关部门将持续开展房地产市场秩序整顿工作，集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等各种市场乱象，对相关责任主体依法依规予以严肃处理。
本文来源：成都市人民政府官网 成都住建
C. 最新！成都房贷政策调整，对购房者有何帮助
我觉得可以帮助到那些真正需要房子的人，因为那些人才是房地产的真正消费者，而不是所谓的炒房客。
以前会有很多炒房客参与到房地产的市场当中，他们会利用一些杠杆的方式来购买多套房产，通过这样的方式来获取利益，但是随着房地产价格的越来越高，很多地方已经开始实行有效的房地产管控措施，通过这样的方法来稳定整个行情，现在对于那些投机主义者来说，他们已经没有办法通过正常的渠道来购买房子了，这对于广大真正需要买房子的人来说是一件好事。
成都的房贷政策出现了调整。
这个调整的内容主要是针对没有在成都买房子的人，对那些已经结清贷款或者在成都没有住房的人来说，他们最低的首付款可以达到30%，如果是购买商住的房子，可能最低的首付比例达到50%。可以说这个比例已经非常不错了，对那些真正需要买房子的人来说，确实可以帮助他们挑选到更加心仪的房子。
D. 请问成都购房契税是不是上调了上调了多少
现全国都上调了。成都购房契税也是上调了.原普通住宅（90平以下的房屋评估价1% 90平--144平的房屋评估价1.5%）.非普通住宅房屋评估价3%.现除家庭唯一套住房的房屋评估价1% 其它都房屋评估价3%
E. 如果在成都买房落户，怎么调档案
去当地派出所问下就知道了，去领一本便民手册，我手头倒有一本，可惜给不了你
F. 请问在传成都以户口两年交社保两年可买房会上调到三年吗是真的吗
成都户口两年交社保两年可买房调到三年，具体情况可以上成都市政府网上查询。
G. 多地微调房地产政策，根据本地情况进行双向调节或成常态
近期，多地调整房地产政策，多数指向部分限制边际松绑。分析人士指出，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，根据本地情况进行双向调节或成常态。
政策边际微调
佛山市房地产市场近日热度明显提升。佛山市房产信息网数据显示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商业、车位等）分别成交600套、811套、542套，3天合计成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套。
成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
佛山毗邻广州，其部分区域属于广州购房需求的外溢区。目前，靠近广州的几个区域都处于限购状态。非佛山户籍人士，在佛山限购区买房，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比于其他城市，佛山的人才首套房购房门槛有所降低低，符合条件的人才很多。这一政策有助于活跃当地房地产市场。
一线城市中深圳的房价仍在上涨。12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告，宣布深汕特别合作区（简称“合作区”）启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
深圳当地房企人士表示，在合作区买房不占在深圳的名额，加之合作区房价目前不到2万元/平方米，此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大。不过，目前在合作区购买的商品住房和商务公寓，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。
12月4日，成都市住建局回复市民时称，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。成都本地房地产人士对中国证券报记者表示，成都市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房，显示出高新南区的限购或有所放松。
本次调整仅放松针对高新南区的定向限购，具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房。前述成都房地产人士表示，此举令高新区刚需购房群体有更多的选择。而此前成都限购政策中，具有高新南区购房资格的家庭或个人仅能在高新南区及郊县购房。
据了解，高新南区的房价目前在成都属于价格高地，且新盘数量较少。同时，区域内云集成都的高新技术产业公司，在区域限购的政策下，供需矛盾较为突出。
此外，郑州住房公积金管理中心宣布，经审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。
严控资金来源
近期黑龙江省则加紧了对房企资金来源的管控，坚决降杠杆，严禁房企炒地皮。
11月底，黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》，明确要求要进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，提升全省房地产开发企业开发建设能力，营造良好的房地产市场发展环境。《通知》特别强调，要建立开发购地资金审查制度，确保开发商购地资金是合规自有资金，并设置了惩戒制度。
开发购地资金审查制度方面，上述《通知》规定，各地要建立开发购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。具体措施为，参加建设用地招拍挂之前，房地产企业必须提交一份承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。各地自然资源部门会同有关金融部门，严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。
有房地产人士对中国证券报记者表示，黑龙江省出台此项政策，可能主要出于两方面考虑，首先是防控项目风险。在目前的房地产调控下，中小房企资金压力突出，一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂，导致项目停工、烂尾的情形时有发生。明确买地资金需来源于自有资金，有助于控制项目风险。同时，黑龙江部分城市今年以来土地市场持续火热，土地成交款较去年同期大幅增长。而土地成交价格上涨往往是房价上涨的先声，严控房企资金渠道，有助于整个房地产市场平稳运行。
数据显示，今年以来，全国30个城市土地成交金额持续增长，包括哈尔滨在内的8个城市同比增速超过100%。
维持市场稳定
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，相比2019年4-6月份的收紧，近期多地的人才政策对房产限购有所放松，尤其是11月以来部分城市集中通过人才政策调整购房资格。
有地产人士表示，尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的影响不会很大。整体看，维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节。
5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。多位业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显的影响，但有助于稳定房地产市场。
“未来大部分城市都可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。保持市场稳定仍然是政策首要目标。”张大伟表示。
（原标题为《多地定向微调地产政策》）
H. 成都调整摇号政策优先支持无房家庭购房 “万人摇”或将成为历史
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道
11月24日，成都市发布《关于实行住房购买资格预审的通告》《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。其中提到，从11月25日起，针对成都市除青白江区、郊区（市）外的12区购房报名人数较多的房源，摇号销售顺序进行调整，优先无房家庭选房。同时，也将开始实行购房资格预审。
根据此次政策要求，购房资格将会被分为无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭3类。在登记购房人数达到房源数3倍及以上的时候，全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
在购房资格复核中，会按照如下顺序进行：一、具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；二、具有项目所在区户籍；三、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；四、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
同时，购房人稳定就业且连续缴纳社保的时间长短也会成为复核顺序先后的依据。值得注意的是，如果复核确认的登记购房人数达到相对应房源数量3倍，购房资格复核工作也随即结束。
此前，成都市购房摇号中，“棚改”房源规定为不低于当期准售房源总量的10%，“刚需”房源不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，剩余房源为“普通”房源。经过此次调整，“无房家庭”房源占比有了大幅度提升，“普通”房源比例则被进一步压缩。
本次政策之前的“刚需”购房者并没有具体区分是否为“无房家庭”，现在若要达到此要求，购房者及其家庭成员需在本市名下无房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
西南财经大学经济学院教授刘璐告诉《中国经营报》记者，此次资格复核排序政策的触发条件是“购房人数在当期准售房源数3倍及以上”，很明显是针对前期多次引发市场强烈反响的“网红盘”，那些楼盘热度较高多是因为早年拿地价格较低，导致新房、二手房价格倒挂明显。
“虽然这些楼盘在全市来看并不算多，但每次新房源开售都吸引了‘万人’摇号，引起市场不良反应，也不利于本地楼市的平稳健康发展。所以本次政策升级是专门针对这些‘网红盘’进行堵漏。”
关于资格复核的先后优先级规定，刘璐表示，当前楼市分化明显，市场中存在投机性，网红盘备受关注，户籍、社保等具体限制正是对投机购房行为的封堵。
今年以来，成都市范围内曾出现多个“万人摇”项目，彼时一度有多达40568人争夺789套房源的场景出现，综合中签概率低到1.94%。
按照目前的资格复核标准，登记购房人数达到房源数量3倍，复核工作就将结束。那么，在11月25日之后报名的项目中，“万人摇”的盛况或许将不再出现。
今年9月14日，成都市针对二手房出台新政，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，但迟迟未能出台针对新房市场的政策。
11月中旬，成都市两个未开售新楼盘项目在其宣传海报中标注“无房家庭可优先选房”字眼，曾一度引起业界猜测，被认为是摇号政策调整的先兆。邛崃市一楼盘在其购房登记规则中也曾注明，44套房源中计划9套用于拆迁购房人优先选房，35套用于刚需购房人优先选房，若还有剩余才轮到普通购房人选房。
（编辑：卢志坤 校对:翟军）
I. 想问一下，国家近期已经下调首套房的基准利率，为什么成都买房贷款还没有下调
这个根据客个城市的具体情况而定的！
J. 成都购房落户新政：满70平米调整为满90平米
简单的说就是2014年6月1日之后新购买的商品房面积在90平以上的才可以落户成都，如果不涉及迁户口就无所谓了。