『壹』 买房时如何填写“购房人” 共同还贷者要注意
房产证上是谁的名字，房产就归谁处置。如果共同购买房产，在签订购房合同时，购房合同及《申报表》中的“购房人”一栏里一定要签署所有共有人的名字，避免以后处置房屋时发生纠纷。
一、房产证上只有一方名字，但还在共同还贷的可以去加名。
如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。
2013年8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。2013年8月1日起，商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。
简单地说，就是你在填写《申报表》时，就要想清楚了，到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字，就是未来房产证上的房屋所有权人，也就拥有这套房子的处置权。
当然，也可以通过加名来改变这套房子的处置权。已办理房屋产权证的，可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外，如果只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想在房产证上添加配偶名字，可以选择重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。
二、填写《申报表》一定要看清再看清
购房者在填写《申报表》时，并不是简单地填上名字就行了，一定要仔细阅读《申报表》上提示的内容。新办法是对流程进行简化，同时增强了提示性。比如新办法实施后，为了更加方便市民，将不再需要提供婚姻关系证明。因为很多人从外地甚至国外拉婚姻关系证明，都很麻烦。我们主要从填写《申报表》时就会提醒购房者要想周全，填写几个人的名字都要想清楚。夫妻关系存续期间买房，购房人自动登记为房屋所有权人，就是说可以一个人单独买房，房产证上只要是一个人名字，产权人有权单独处置房产。
这里要提醒一下购房者，如果共有产权，但房产证上没有名字的，要快去把自己的名字添上，否则有一定的风险。
（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 购房提醒：想要买房的你还不知道这“四金”
大家在购买房屋的时候在买房的时候，发展商一般先要和您签一份《认购书》，在这份文件中会详细约定好您即将购买房子的房号、单价、付款方式、面积等内容，并会约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。
其实在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，这笔钱叫什么呢？
很多购房者在买房的时候会比较迷茫，尤其是在购房前期，开发商有可能会要你交钱。这里小编为大家总结了在签订购房合同中购房者通常会遇到的“四金”，购房者一定要吃透这些行业术语，这样有利于你做出正确的判断和决定。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留个心眼。
『叁』 购房说明怎么写
买房付款证明怎么写
一、买房出资证明有哪些。依据购房条件的要求，购房能够用现金、支票或银行转账等付款办法，因而，在搜集买房出资证明时，需求依照出资办法进行搜集。如，选用现金的发票、收款收据；选用支票的付款的收收据；选用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有：付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明等。
二、怎样搜集买房出资依据。一方或两边出资买房的，产权最好是注册在两个人名下，假如仅仅注册在一人名下，两边最好签定协议，约好各自的出资金额或两边对此房子所占的份额。假如没有注册又无约好的，需求依据实践的出资状况搜集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。别的，还贷的单据也要保存好，只需是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保存好。至于怎样搜集以上买房出资的依据，也得视具体状况而定。在此，需求提示的是在此提示一下，尽量避免用现金付出，即便用支票或银行转账的办法付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。婚姻决裂无法挽回的过程，除了安排好孩子的抚养问题，另一个就是房产等产业切割的问题，在处理离婚的进程中，尤其在触及产业切割的过程，离婚查询就显得很重要。
在不能取得有效房产凭据的状况下，应留意爱人的出资去向及存款办法，除了记下爱人出资、合股的公司全称外，还可留意记下爱人准确而具体的购房地址、车辆号牌、工资卡号、银行存款账号、股东卡号等，以便可向相关部分查询或依法请求人民法院查询。如发现爱人有改变的迹象时，应立即相应办法，如提申述讼等。
买房付款证明条款有哪些
1、出卖方确保该房子在合同收效之前并未设定典当权。
2、该房子在合同收效之前现已设定典当权。出卖方许诺在请求处理房子权属改变注册前免除该典当，并刊出相应的典当注册，相关费用由出卖方承当。
3、出卖方确保该房子在合同收效之前并未租借给别人。
4、该房子在合同收效之前现已租借给别人。出卖方确保相关承租人现已清晰放弃优先购买权。出卖方许诺在房子交给前免除悉数租借联系，并刊出相应的租借注册，相关费用由出卖方承当。
5、上述房地产处理过户手续所需交纳的契税由某方承当，营业税由某方承当，印花税由某方承当，个人所得税由某方承当，向相关机构交纳的手续费由办理方承当。
『肆』 售楼处公示的购房温馨提示内容模版
您好！
这里有个可以供您参考
市房管局购房温馨提示 尊敬的购房业主： 为保障您的购房安全，维护您的合法权益，请您在购房时注意以下几点： 一、 购房时请查看开发企业《商品房预售许可证》办理情况 房地产开发企业在预售商品房时，应在市住房保障和房产管理局办理《商品房预售许可证》，并在售楼部的明显位置予以公示。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规预售行业。依照有关法律规定，购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。城中村改造、危旧房改造项目除回迁和用于本村村民安置的房屋外，向社会公开销售的商品房均需输预售许可证是否在有效期、所购房产的楼号是否在预售范围内，不要购买未取得预售许可证的楼盘。 二、 实行商品房预售资金监管并实行网上即时签约备案 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应及时建立商品房预售资金监管账户，并将监管账户和账号在售楼部明显位置予以公示。开发企业或购房人将购房款缴存入监管账户后3个工作日内，持缴款单到市房管局交易登记中心资金监管窗口备案，然后在开发企业办理网上即时签约备案手续。开发企业不得直接收取预收款存入资金监管账户以外的账户。
买房流程攻略指南
选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程
自2009年10月25日起，市区范围内新建商品房预售合同实行网上即时签约备案，购房人需与开发商在网上签订商品房买卖合同，并设置个人密码，经交易登记中心在网上审核备案后，方能拿到机打的制式防伪合同，凭该防伪合同办理《房屋所有权证》，旧版及其它格式合同一律不予认可。购房人可随时登录房地产信息网凭个人设置的密码查询个人购房信息，同时也可查询预售楼盘的销售情况。购房人不办理登记备案手续，将无法办理《房屋所有权证》。 三、 关于“小产权房”的提示 关于“小产权”房，国家住房和城乡建设部曾发布购房风险提示：小产权房不受法律保护。同时特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，如非本集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋登记。 请广大购房人注意加强风险意识和维权意识，如需提供购房政策咨询服务或举报，请拨打以下电话：
望采纳，谢谢
『伍』 购房提醒：想要买房的你还不知道这“四金”
大家在购买房屋的时候在买房的时候，发展商一般先要和您签一份《认购书》，在这份文件中会详细约定好您即将购买房子的房号、单价、付款方式、面积等内容，并会约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。
其实在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，这笔钱叫什么呢？
很多购房者在买房的时候会比较迷茫，尤其是在购房前期，开发商有可能会要你交钱。这里小编为大家总结了在签订购房合同中购房者通常会遇到的“四金”，购房者一定要吃透这些行业术语，这样有利于你做出正确的判断和决定。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留个心眼。
（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 买房后会拿到什么证件
《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》
个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房屋权属证书就是我们常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
(6)购房提示栏扩展阅读：
房屋所有权证
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
土地所有权证
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
补充：《不动产权证书》将替代《房屋所有权证》
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
『柒』 购房提醒：想要买房的你还不知道这“四金”
大家在购买房屋的时候在买房的时候，发展商一般先要和您签一份《认购书》，在这份文件中会详细约定好您即将购买房子的房号、单价、付款方式、面积等内容，并会约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。
其实在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，这笔钱叫什么呢？
很多购房者在买房的时候会比较迷茫，尤其是在购房前期，开发商有可能会要你交钱。这里小编为大家总结了在签订购房合同中购房者通常会遇到的“四金”，购房者一定要吃透这些行业术语，这样有利于你做出正确的判断和决定。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留个心眼。
（以上回答发布于2018-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 购房小提示：买房要警惕哪些特殊房产
交定金的收据 2.买房协议 3.买房合同 4.交房款的发票 5.交纳契税的税票 6.交纳登记费印花税等的票据 7.房产证 基本上就这几大类。