A. 房师傅验房公司的服务业绩
房师傅部分验房师合影 | 现场使用部分近照
房师傅验房服务业绩（北京地区）自2007年9月成立以来，用专心、专注、负责的态度和专业、规范、全面的技术服务了以下小区的部分业主：
07年9月底以前
欧郡中央公馆长城花园 华亚·琉森湖岸水墅林柳岸方园时代紫芳彩街月亮湾晓镇融祥华门中心溪谷风情华亚·琉森湖岸 置地公寓 合生国际花园 东区国际 碧桂园Ⅱ期水墨林溪加州水郡福顺物流园新龙城（团验） 观山悦
07年10月份
时代紫芳 右安雅邻 映天朗 富力桃园 欧郡 北宅新村 中央公馆 君山别墅 A派公寓 华纺易城 上东假日 星河苑 翠林阁 浩淼阁 天地新城三期 新海龙乡苑小区 裕龙花园 棕榈滩 龙脉金街 长河玉墅龙邸
07年11月份
学府芳园 鼎立水岸家园 靠山居 艺墅 天下儒商 景熙国际公寓 美丽经典园 缘溪堂上第MOMA 北上艺墅(上苑艺术) 文冠山庄 红螺湖别墅 潼关小区 和平里de小镇 世茂奥临花园 双惠园小区 依澜晓镇 顺鑫澜庭 棕榈滩别墅 北京汇
07年12月份
茗筑 NAGA上院 草根香村 原生美郡 博望花园 国融国际 北京新天地 乐成国际PeKing House首府 新华联·丽港方恒国际中心 合生橄榄季 上东假日 紫金澜庭绿城 百合公寓 丽宫浅水湾矩阵 大成国际 西山美墅馆 远洋山水 柏林爱乐 太阳城
08年1月份
顺驰蓝调国际（团验） 中雅大厦 阿尔法天晟嘉园环湖小镇环贸中心蚂蚁工房世华国际中心CC东座 融科橄榄城 山东海景房 首开幸福广场9号公寓合生橄榄季 金都杭城 康城 观景溪缘阿凯笛亚北京北王府西苑别墅麦卡伦地园墅华尔街观典 太阳城 NAGA上院 建外soho 上第MOMA
08年2月份
合生橄榄季 世茂奥临花园 新龙城润枫水尚 珠江罗马嘉园 顺驰蓝调国际 上京新航线
08年3月份
润枫水尚 珠江罗马嘉园 东湖湾 合生国际花园 亚运新新家园 世茂奥临花园 辉煌国际 嘉林花园 公园2008 世茂奥临 顺驰蓝调 东恒时代 丽泽嘉园
08年4月份
北京新天地 保利金泉小区 合生国际花园 泛海国际 新城国际 万年花城 丽园小区 晶彩亦庄 中新佳园 晨光家园Us联邦公寓 政馨嘉园
08年5月份
万年花城 合生国际花园 橡树湾 晶彩亦庄 顺驰蓝调国际 保利金泉广场 北京奥林匹克花园 都城心屿 西派国际 观山亲庭
08年6月份
旗舰凯旋 金泰城丽湾 A-Z TOWN爱这城 保利金泉广场 万年花城 沿海赛洛城 西钓鱼台嘉园中海瓦尔登湖 东亚奥北中心 合生国际花园 润枫水尚 北京后现代城
08年7月份
润枫水尚 丽都水岸 荣尊堡国际俱乐部 顺驰蓝调 万科中粮假日风景 欧陆经典风格派金泰先锋 东恒时代 东方太阳城
08年8月份
华美橡树岭苑 西城晶华 万科中粮假日风景（团验） 青年汇佳二期 瑞士公寓 格林小镇
08年9月份
格林小镇6 西城晶华 原乡美利坚（别墅） 瑞士公寓 万科中粮假日风景
08年10月份
金隅山墅 汤house 合生国际花园 金泰先锋 柏悦府（银泰中心）富力桃园 元大都 华远裘马都 青年汇 富力又一城 锦上国际公寓 顺驰蓝调 万年花城 和平大道（团验)
08年11月份
和平大道 锦上国际公寓 富力桃园（团验） 当代万国城 悠乐汇 茂华璟都会（团验） 媒体村公寓（团验) 富力又一城 北京新天地（团验） 珠江帝景 世纪星城
08年12月份
世纪星城 阳光上东 诸子阶 媒体村公寓 远洋山水 富力桃园 和平大道 远洋一方 彩虹新城 湾流汇 公园1872 橡树湾 北京北 京棉新城 北京华侨城 华源冠军城 北纬40°
09年1月份
北京北 远洋新干线（天津团验） 亦庄北岸（团验） 中广宜景湾 远洋一方 大西洋新城 西派国际公寓 金汉绿港 泛海国际
09年2月份
戎晖家园 远洋一方 金汉绿港 孔雀城 富力桃园（团验） 顺驰蓝调 爱这城 东恒时代 和平大道
09年3月份
富力桃园 东恒时代 和平大道 爱这城 金汉绿港 万科四季花城 泛海国际 强佑清河新城 中广宜景湾 世华水岸 沸城 融科橄榄城 龙湖滟澜山别墅 天鹅湾
09年4月份
爱这城 和平大道 建邦华府 龙湖香醍漫步（别墅） 上上城 远洋一方 珺峰 万科四季花城 万科中粮假日风景（紫苑） 珠江帝景 丽都东镇 西派国际公寓 南湖东园（二手房） 新兴年代（团验） 东亚奥北（二手房） 中海城（二手房）
09年5月份
万科四季花城 珠江奥古斯塔城邦 茂华璟都会 北京北 西棕榈滩 新兴年代 雍景四季 金隅7090 丽都东镇 万达大湖公馆 和平大道 富力桃园 保利香槟花园(团验) 世嘉博客 丹青府 龙湖香醍别苑 美林湾 保利西山语林（别墅） 北京新天地
09年6月份
龙湖香醍别苑 丹青府 和平大道 富力桃园 世嘉博客 保利西山林语 媒体村公寓 北纬40° 茂华璟都会 中关村公馆 远洋一方（团验） 国奥村(团验) 沿海赛洛城 泛海国际 亦庄北岸 中湾国际（团验） 冠城名敦道 美伦堡 莱镇香格里 世华水岸 东亚上北 星河城（玺萌公馆） 方庄六号 金都杭城
09年7月份
华业玫瑰郡（团验） 丽泽雅苑 远洋一方 上奥世纪中心 冠城名敦道 新通国际花园 万泽御河湾 中间建筑（别墅） 莱镇香格里 远洋公馆 远雄大观 龙庭家园（天津） 东亚上北 中湾国际 美伦堡 泛海国际 世华水岸 旭辉奥都 富力又一城 西城晶华 沿海赛洛城 金都杭城 和平大道 龙湖香醍漫步 领秀新硅谷 凯德品元
09年8月份
万达大湖公馆 亿城西山华府 金隅山墅 美伦堡 龙湖漫坡醍步 远洋一方 沿海赛洛城 美利山 旭辉奥都 高教新城 国奥村 香溪度 华尔街公寓 领秀新硅谷 夏威夷溪谷 凯德品元 北纬40° 流星花园 珺峰 新龙城 北京新天地 富力又一城 里外里公寓 星河湾 华业玫瑰郡（第二批团验） 望都新地 荣丰2008 纳帕尔湾别墅
09年9月份
纳帕尔湾别墅（团验） 星河湾 富力又一城 华业玫瑰郡 湾流汇别墅（团验） 旗胜家园（团验）爱这城 北京奥林匹克花园 凯德品元 美利山 宫廷九号 国奥村 奥东18 号 禧福汇 贾家花园 万泽御河湾 金隅7090 望都新地 茂华景都会 中海城 西山洋房
09年10月份
世纪星城 龙山新新小镇（别墅） 凯德品元 万象新天 国奥村 龙湾别墅 峪泉湖庄园（别墅） 美利山 金色漫香林 远洋新干线（天津） 万泽御河湾 诸子阶（别墅） 远雄大观 湾流汇（团验） 里外里公寓 北京奥林匹克花园 远洋万和城（团验） 文成建筑 北京新天地 信堡水岸 金地名京
09年11月份
富力桃园 金地名京（团验） 远洋万和城 （团验） 中体奥林匹克花园（别墅） 珠江逸景（别墅） 龙湖花墅香醍 鼎城世家 万科紫苑 里外里公寓百旺杏林湾 橡树湾 国奥村 凯德品元 星源汇 东亚上北 月亮河城堡 东香庭 富力又一城 孔雀城（别墅） 信堡水岸 万科西山庭院 武夷花园 鸿翔花园（别墅） 美利山 建邦华府 珠江帝景
09年12月份
珠江帝景（团验） 公园2008 中海城 紫御府 珠江壹千栋（别墅） 金地名京 沸城 建邦华府 信堡水岸 保利百合花园（团验中··） 金隅7090 紫金新干线 珠江奥古斯塔 润泽庄园（别墅） 前门前 西棕榈滩 华龙美晟（团验···） 纳帕尔湾（别墅） ··
2010年1月份
中信城 门头沟桃园小区 保利百合花园 成府公馆 天鹅堡·归墅（团验） 国风上观 银谷美泉 凯德华玺 永定河·孔雀城 华龙美晟 亚澜湾（别墅） 北京华侨城 珠江御景 阳光上东 玺萌公馆 燕西台（别墅） 鼎城世家 西山美墅馆
2010年2月份
远洋万和城
2010年3月份
雍景四季 星河皓月 圣世一品 润泽庄园（别墅） 金地格林小镇6 中广宜景湾 加州水郡（团验） 雍景四季（团验） 紫薇天悦 金隅美和园 华龙美晟 198栋（别墅） 龙湾别墅 顺鑫花语 滨河一号 天鹅堡 （别墅） 燕西台（别墅） 珠江逸景（别墅） 公园1872 新华联国际 北京经开国际企业大道（办公楼）
2010年4月份
加州水郡（团验） 雍景四季（团验） 东方普罗旺斯（别墅） 龙湾别墅 恒大金碧天下（别墅） 原乡美利坚（别墅） 建国5号 上东别墅 北辰香麓 西府颐园（团验） 新通国际花园 圣华里小区 阳光波尔多 金地名京（团验） 中铁置业翰庭 永定河孔雀城 北京尊府（团验） 橡树湾
2010年5月份
万科紫苑 北京尊府（团验） 珠江逸景（别墅） 金地名京 东亚三环 大运河孔雀城（别墅） 圣世一品 澳景园（别墅） 加州水郡（第二批团验） 一瓶 中铁置业翰庭 永定河孔雀城（别墅） 新通国际花园 龙湾别墅 大成郡（团验中···） 东方夏威夷 湾流汇（别墅） 悦溪公寓（团验） 橡树湾 东湖湾
2010年6月份
加州水郡 财富公馆（别墅） 大成郡 西堤红山 林肯公园 阿尔法社区 moma万万树（别墅） 晶城秀府 纳帕尔湾（别墅） 大运河孔雀城（别墅） 新通国际花园 永定河孔雀城（别墅） 佰嘉城 富力湾（别墅） 万科紫苑 香雪兰溪 保利嘉园 富力阳光美居 新磁器 远洋沁山水
2010年7月份
富力湾（别墅团验中···） 大运河孔雀城 永定河孔雀城 纳帕尔湾（别墅） 首城国际中心 新磁器 恒大金碧天下（别墅） 紫薇天悦 保利嘉园 银河湾 富力阳光美居 香雪兰溪 富力又一城 首开常青藤（团验···） 大西洋新城（团验···） 国奥村 悦溪公寓 贾家花园 珠江罗马家园
2010年8月份
首开常青藤 加州水郡 纳帕尔湾（别墅） 智地香蜜湾 富力阳光美居 DBC加州小镇 万科红狮家园 缘溪堂 保利嘉园 誉天下（别墅） 世纪城 康桥水郡（二手房） 东方太阳城 悦溪公寓（团验） 宝星华庭 中海紫御公馆
2010年9月份
悦溪公寓（团验） 达观别墅 静林湾（别墅） DBC加州小镇（团验） 中海紫御公馆 保利嘉园 大成时代中心 金色漫香林 CUV国际公寓 尚东庭
2010年10月份
富力桃园（团验） 北辰福第 宋家庄家园 金沟河 大成时代中心 大成郡（团验） 三里屯SOHO 鸿业兴园 优品国际公寓 富力丹麦小镇（别墅） 天鹅湾 天津仁恒海河广场 溪城家园 高教新城 远洋沁山水 悠唐大都会 天鹅堡（别墅） 自由季 天巢园 林肯公园 天恒乐活城
2010年11月份
林肯公园 冠城名敦道 大成郡（团验中···） 宜山居（别墅） 天鹅堡（别墅） 北辰福第 富力丹麦小镇（别墅） 纳帕尔湾（别墅） 远洋万和城（团验） 国奥村 龙湖大方居（团验） 上上城 永定河孔雀城（别墅） 天津中原节能远景城 华源冠军城 翠微东里 远洋沁山水（团验）
2010年12月份
大成郡（团验） 蓝岸丽舍（别墅） 国风上观 禧福汇 纳帕尔湾（别墅） 富力丹麦小镇（别墅） 富力又一城 永定河孔雀城（别墅） 原香小镇（团验中···） 远洋沁山水 定福家园 九龙家园（别墅） 万科紫苑 香悦四季（团验） 融华世家 融景城 悦溪公寓（团验）
2011年1月份
DBC加州小镇 林肯公园 公园1872 香悦四季 绿城百合 万象新天 悦溪公寓 富力丹麦小镇（别墅） 富力桃园 远洋万和城 纳帕尔湾（别墅） 首座御园 大成郡 首城国际中心 麒麟公馆 鑫源国际 定慧福里 天津溪堤郡（别墅） 西山华府 moma万万树（别墅） 三元国际公寓
2011年2月份
北辰香麓 富力丹麦小镇 合立方 金和嘉园 三里屯soho 星源汇 誉天下
2011年3月份
阿尔法汀香丽舍 保利西山林语 北京新天地 大运河孔雀城 富力丹麦小镇 富力桃园 林肯公园 纳帕尔湾 麒麟公馆 上上城 首开东都汇 顺鑫朗郡 顺义底商 太阳公元（团验） 新新家园 原乡小镇 中海紫御公馆（团验） 珠江帝景
2011年4月份
东方太阳城 国际E庄 林肯公园（团验） 欧洲公馆 上上城（团验） 首城国际中心 首创禧瑞都 太阳公元 天鹅堡 西山华府 雅世合金公寓（团验） 雍和宫商铺 永翌公馆 远洋一方 中海城 中海紫御公馆
2011年5月份
保利西山林语 芳清园 富力丹麦小镇 广安门小红庙 金色漫香林 立方庭底商 欧洲公馆（团验） 上上城第三季 首城国际中心 太阳公元（团验） 湾流汇 西堤红山（团验） 香悦四季（团验） 永翌公馆 远洋一方-润园（团验） 中海紫御公馆（团验）
2011年6月份
富力丹麦小镇 北辰香麓 铂晶豪庭 大成郡 东亚瑞晶苑（团验） 富力又一城（团验） 公元1872 合生麒麟社 红杉国际公寓 火星园（团验） 金宝城 金科帕提欧 竞园 美立方 纳帕尔湾 盘龙谷 上上城 首创禧瑞都 太阳公元（团验） 西堤红山（团验） 香悦四季 星河城 永定河孔雀城（团验） 远洋万和城 中海紫御公馆（团验） 中粮祥云（别墅）
2011年7月份
保利花园 北辰香麓 潮白河孔雀城 大悦公寓 大运河孔雀城 东方普罗旺斯 富力丹麦小镇 公元1872 合生麒麟社 合生世界村（团验） 火星园（团验） 京贸国际城 林肯公寓 盘龙谷（团验） 融科香雪兰溪 西堤红山（团验） 雅世合金公寓 远洋城 中海紫御公馆（团验）
2011年8月份
富力丹麦小镇（别墅）、公元1872、国悦府、合生麒麟社、林肯公寓、龙湖·唐宁one、纳帕尔湾（别墅）、太阳公元（团验）、太阳星城、万年花城、西堤红山（团验）、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、中海紫御公馆（团验）
2011年9月份
阿凯笛亚庄园（别墅）、保利垄上（别墅）、中弘·北京像素、铂晶豪庭、大运河孔雀城（别墅）、富力湾（别墅）、富力又一城（团验）、公元1872、国悦府、海阔水岸花墅、华贸城、回龙观、火星园（团验）、建邦枫景、金色漫香林（团验）、乐栋300、林肯公寓（团验）、林肯公园（团验）、美利山、璞瑅、尚三环、首创禧瑞都、苏家坨、太阳公元（团验）、万象新城、西堤红山、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、永欣嘉园、中海紫御公馆（团验）、卓锦万代（别墅）
2011年10月份
红杉一品、火星园（团验）、加州水郡（团验）、京贸国际城、乐园公寓、林肯公园、世界名园（团验）、水岸花墅（别墅）、天时名苑、香悦四季（别墅）、橡树湾（团验）、中海紫御公馆（团验）、住邦2000
雇主对房师傅服务评价
“房师傅”自成立以来，服务了全国近万名业主，用专业、规范、贴心的服务赢得了的一致好评，据雇主评价系统统计，好评率达到98.7%以上；根据回访统计，依照房师傅专业验房报告房屋整改率达90%以上。以下是随机摘录的北京地区的部分雇主评价。
房师傅雇主评价单
中湾国际 任女士
验房师检验得非常仔细认真，并耐心讲解，作为业主我对师傅这种工作精神敬佩，整体印象非常满意。
国奥村 腾女士（曾推荐朋友选择房师傅）
再接再厉，创名优品牌。
远洋万和城 邵先生
很满意，感谢！希望整改后还有这两位师傅来帮忙把关。
公园2008 李女士
很认真、负责、热情、周到、细心。讲解清楚明白，他们的工作对我们老百姓太有帮助了，我们很需要。对他们的工作态度我们很认同，谢谢！
华业玫瑰郡 王先生
非常满意！会向亲友积极介绍贵公司，感谢张工、吕工。
旗胜家园 李先生（曾推荐朋友选择房师傅）
服务到位，技术严谨细致，语言描述得当。
美利山 马先生
对师傅们的专业服务很满意，以后会推荐给朋友们。
中湾国际 王先生
验房师很热情，很专业，工作认真有效，贵公司有这样一批专业人才是难得的竞争优势，谢谢了！
碧湖居二期 张女士
经验丰富，业务熟练，认真负责，十分满意！如今后有需要还会与你们联系。
里外里 哈先生（曾推荐朋友选择房师傅）
专业、热忱、细致！
亿城西山华府 戴女士
非常敬业，装修时还会请你们。
。。。。。。。。。。。。。。。。。
B. 北京海淀苏家坨的房产问题
苏家坨镇在前沙涧地区有一些回迁房和经适房。
在北清路边有北分瑞利厂的住宅区，可能有二手房。
总体来说苏家坨镇想找二手房很难，基本都是平房，可以考虑附近的上庄镇，还有北面的昌平阳坊
C. 海淀区公布17个学区 买教育地产得认准了
北京市海淀区教委2015年11月20日下午召开学区制改革新闻通气会，正式对外公布了17个学区及所属学校划分情况。
今年2月以来，海淀区全面启动学区制改革，其改革方案和试点工作被评为全国推进义务教育均衡发展优秀案例。依据与街镇行政区划界限重合、学区间规模大致相当、按照最新的布局调整情况划分、年级部制校区与本校所在学区一致、校数依据独立法人资格计算等5个原则，海淀区将区域内所有中小学划分为17个学区，对应29个街镇。
这17个学区分别是羊坊店学区、万寿路学区、永定路学区、紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区、北太平庄学区、花园路学区、海淀学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区、清河学区、西三旗学区、上庄西北旺学区和温泉苏家坨学区。
针对学区制改革后初中入学是否只能限制在学区内这一广受关注的热点问题，海淀区教委表示，由于海淀教育生态丰富，不同学区优质中学教育资源分布不够均衡，因此将来小升初，海淀各学区之间不会实行“锁区”，优质中学的教育资源仍然会辐射到周边学区和小学。今后几年，海淀区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定。除大派位外，海淀区小升初还有多条合规渠道可以不受学区限制，比如特长生招生、初中寄宿制公办学校和民办学校等。目前海淀16所公办中学具有招收寄宿初中生的资格，小升初民办中学共有14所，其中不少都是办学质量、社会认可度较高的知名中学，都可面向全区招收小学毕业生。
在幼升小方面，海淀区各个小学的划片范围基本保持不变。
据了解，在总结羊坊店学区和温泉苏家坨学区两个试点学区经验的基础上，目前海淀区学区制改革已经进入了全面推进阶段，其他15个学区将在今年12月底前全部成立。
购买教育地产除了了解政策变化以外，还要注意些什么？
落户关键
对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
了解政策
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
随着全国各地相继取消限购政策，央行[微博]高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的教育地产；也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚；更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”。
（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 海淀苏家坨祖 租房子
我家就租房
苏一二
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