海燕看房

㈠ 女子买一套大房子，忘了28年，上门一看惊呆，这是怎么回事

可能是贵人多忘事，一女子在1992年以33万元买下140多平米的房子，28年后突然想起还有套房，去找时发现有陌生人住进去，小区居民称其是撬锁搬进去。

深圳市民张先生告诉记者，1992年他的姐姐张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。现在，张女士年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。

房子已从毛坯变成了精装修。那究竟是谁住进了张女士的房子？

华天花园物业管理处主任黄伟强表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。

华天花园小区居民：房主好久没有见到了，没有把这个房子当回事，房主不见了这个信息，估计住户是从办事处知道的，他钻空子，撬开门住进去了。

华天花园小区居民 冷女士：这个院子是我们设计的，我一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。

随后，当记者与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。

新安湖社区综治办主任 刘海燕：当时走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，然后我接到这个投诉以后，就去了解情况，发现他是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。

律师表示，产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

物业表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后，管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

物业主任透露了一个重要信息——房产证，其实，这也是张先生一直发愁的症结所在。张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证。

深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面，问题就卡在这里。

罗湖区的宝安集团有限公司工作人员表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性。如果找不到原件，将会核实走访、或写纸质证明。

律师郑博恩表示，根据法律的规定，卖家履行过户手续，是购房合同的一个附属义务，不受诉讼时效的限制，因此开发商有义务协助买家履行过户手续。

㈡ 如何按揭买房

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
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两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
工薪族购房的两种贷款方式
工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。
贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。
（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
提问者评价
thanks
评论(76) | 1890 402

sxw_jyg | 十级 采纳率44%
擅长： 购房置业 家居装修 情感情绪 生活常识
2013-04-15 11:39 网友采纳
您好，您可以先准备好以下资料：
1. 合法的身份证件；

2. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。

当然，您可以先将您购房的基本情况通过网络贷款平台

㈢ 房地产按揭流程

（1）选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查
银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同
置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

㈣ 上海自如租房有保障吗

首先，上海自如是一个大平台，不会说没有什么保障这种问题，都是很有保障的。第二，线上线下看房都是服务周到，还有海燕计划这样的优惠，还送了搬家券这些，第三装修风格很好，家具家电齐全，所以很放心拉。

㈤ 北京自如租房推出的“海燕计划”怎么参加啊

应该是针对应届毕业生的，可以下个自如的app跟中介取得联系看房租房就可以了

㈥ 杭州自如怎么样有人用过吗

装修风格让我很舒服，而且自如有很多风格的房间可供选择，住的时候会觉得这里就是自己的家。如果需要维修家居产品联系自如管家就能很快处理好，十分贴心。交通也十分便利，我住在西湖区，离地铁线步行十分钟就好，总体而言我十分满意。

㈦ 上海的明星一般都住在哪

说到松江区，选择居住在此的明星并不多，可以算是上海的偏远郊区了，不过现在已经发展出一片豪宅聚集地。

先看乔欣这栋豪宅，大家应该都不陌生，微博上曾有自称是邻居的人站出来曝光，但乔欣矢口否认自己是富二代。

▲乔欣否认富二代身份

要说世茂佘山庄园，于2005年开盘，乔欣这栋约摸至少有1000平。房叔猜测当时入手总价1亿左右，现在价值大概能有3亿。

再看陆毅的佘山高尔夫别墅，位于佘山度假区内，整个小区就是一个典型的森林别墅区，周边的高尔夫球场、森林公园、月湖……

这种城市别墅在上海，是卖一套少一套，2008年开盘7万的单价，单拿稀缺性来说就物超所值。

与松江区并列第六名的虹口区，位于上海北部偏东的位置。

这里就不得不提到“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛”的鲁迅老先生，他的故居就坐落于此，这里也是中国左翼作家联盟会址。

其中，独得刘嘉玲、姚明青睐的白金湾府邸，开盘于2009年，单价9.8万。

让人羡慕的是，该盘位于北外滩核心区域，距离黄浦江仅百米之隔，单说“江景房”怕都是辱没了它。

▲白金湾府邸周边建筑一览

第五名

静安区不是上海最有钱的区，但这里的地价、楼价在上海数一数二，毕竟上海最奢华的梅泰恒商圈和静安寺商圈就在这儿。

要说在静安区买房，郭敬明买的武定路洋房算是赫赫有名，有人说是汪精卫四姨太的旧宅。

▲郭敬明豪宅

小四买这房可是下了大手笔，豪掷5000万一连拿下三栋，不一般的操作总有不一般的收获，这房现在估值也有2亿了。

刘翔所居住的华侨苏河湾位于苏州路，2012年开盘，单价19万。

朱桢选中了万航渡路的蓝朝部落，2002年开盘，目前单价9万。

闵行区的古北路一带，是上海最早的富人区之一。老干部霍建华就选择了2005年开盘的古北名都城，单价10万。

不过网上有传言说，古北名都城之前是屠宰场，风水并不好。叔有个简单的逻辑，如果风水不好，开发商为什么会选这儿建高档小区呢？有钱人的钱更好赚？

王志文老师住在华光路的金汇华光城，于1998年开盘，是除了小四那栋洋房外，叔统计到的数据里建成年份最早的盘，单价6万左右。

冯绍峰住在虹莘路的虹桥东苑-风度国际，于2005年开盘，单价7万。

青浦与黄浦仅一字之差，在上海人心中却是天壤之别，所以选择在青浦（郊）区买房的明星也是寥寥无几。

不过，赵薇和陆毅看中的湖畔佳苑，是开盘于2009年的湖景房，单价6万。

小区内拥有15000㎡的中心湖，随便一个自带花园也是千余平方米，室内的每一个空间都能观赏到私家水景，值不值当住的人心里清楚。

曾经因“退学”引起轰动的作家韩寒，本身就是上海人。他选择的恒联名人世家，位于置发路一带，是一个私密性很强的独栋别墅区，开盘于2006年，单价5万。

房叔对于徐汇区的印象，大抵就是北部法租界的气韵，加上上海老克勒的派头。人都说，真正上海的民国遗风，都在肇嘉滨路以北那一片洋房和树荫之中。

选择于此居住的明星，又不知有多少真的能像老克勒们一样，在这里度过和煦的下午时光。

最近在复出边缘疯狂试探的“九亿女王”范冰冰，就选择了天钥桥路、中山南二路交汇处的徐汇苑，开盘于2015年，单价9万。

同时，还有传闻说，郑爽曾去过上海天玺看房，该盘开盘于2011年，单价11万，也是不便宜啊！

不过最厉害的，当属张庭！现在她的“明星”称号远不如“电商女王”来得响亮，跟富豪老公联手开夫妻店，生意做得红红火火，老公对她也是颇为宠爱。

▲网曝张庭生日礼物

张庭选择了宛平南路的尚海湾豪庭，该盘于2010年开盘，单价12万。她豪掷1.98亿，拿下了1650平的大豪宅，在明星中也是少有的。

第四名

长宁区拥有上海文化艺术产业，艺术气息非常浓重。单看长宁这个名字，就显得特别安静祥和。

当年“且行且珍惜”的文章马伊琍，终究还是走到了婚姻尽头。他们曾经的爱巢就在华山路的嘉里华庭，2007年开盘，单价11万。

同处长宁区的徐峥陶虹夫妇感情甚笃，前段时间还因“剧组庆生”在网上撒了一波陈年狗粮。两人现在居住于当代新华小区，该小区2002年开盘，单价7.7万。

▲徐峥给小陶虹庆生

上海女人的典型代表“雪姨”王琳，她选择了芙蓉江路的仁恒河滨花园，开盘于2003年，单价9万。

任贤齐选择的东方剑桥，位于华山路口，开盘于2001年，单价10万。

第三名

在老上海人眼中，普陀区就相对偏远落后，由于和郊区接壤，基本没有什么商业发展，旅游靠长风、教育靠华师，唯一剩下的记忆点估计就是“铜川路海鲜”。

不过随着上海整体发展，普陀区的发展势头远超从前，选择安家于此的明星也是有不少的。

其中不得不提的一件事，貌似上海人都知道，当年刘翔拿冠军后，普陀区先后奖励了他一栋价值1450万元的祥和名邸别墅、一套价值1000万元的苏堤春晓。

看完奥运冠军的待遇，估计诺贝尔奖得主得哭了，北京政府只让免费住通州一套100平的房，750万的奖金在北京又不足以全款买下一套大房子，没得比啊！

除此之外，袁成杰、江疏影都选择了2015年开盘的香溢花城，单价8万。

任泉住在胶州路的绿色城市花园，开盘于2002年，单价8万。

前文提到过的朱桢，选择了江宁路的音乐广场，开盘于2004年，单价7万。

第二名

浦东新区借着政策倾斜的东风，近些年发展愈发迅猛，成为了上海站最有钱的区之一。

说到浦东新区的楼盘，自然绕不开大名鼎鼎的汤臣一品，据说“一套一亿”，只有北京的四合院能与其媲美。该盘于2005年开盘，单价20万，基本可以算是“豪宅的天花板”。

据说，汤臣一品光一个月的物业费就要三千多。

这样的壕盘，自然成为了明星们的心头好，小S、刘亦菲、黄晓明、姚明、郭敬明等明星都在这儿买了房。

除了明星，还有一些神秘的低调多金人士住在这儿，其中就有前股神徐翔。

▲汤臣一品周边建筑一览

其中，黄晓明既然给了baby一场世纪婚礼，在婚房方面自然不会懈怠，花费1.17亿买下了2010年开盘的四季汇酒店公寓，18万的单价足可见当时的爱。

另外，人称“上海小骄傲”的胡歌住在丁香路的仁恒河滨城，开盘于2005年，单价10万。

大S选择的浦东星河湾，号称“全球五大梦幻住宅之一”，开盘于2010年，单价11万。

你以为就这样了？太天真了……

功夫巨星李连杰直接在花木路一带买地，耗费两年时间，于2005年建成了“中国第一豪宅”，占地面积5369.87平，由三栋联排别墅组成，价值3亿。

不过可惜的是，豪宅建成后，李连杰利智夫妇旅居新加坡，这栋房子荒废多年，成为了保安和清洁工的住所。

第一名

第一名自然是黄浦区，作为上海的老牌商业中心，这里有著名的南京东路、外滩，可谓是上海的形象名片。因此，对待此处的房产，明星显然也更为上心。

刘嘉玲就选择了可谓天价（22万/平）的半岛酒店公寓，还亲自邀请了《一代宗师》奥斯卡提名最佳服装设计奖的张叔平，将电影和服装的美学融合进室内空间。

▲半岛酒店公寓外观

最近传闻产子的唐嫣的婚房，据说就在豫园附近。说是罗晋体贴唐嫣，特地花费2000万买下此处作为婚后居所，就为让唐嫣离娘家近些。

不过通篇下来，房叔最服的还是巩俐，她那栋济南路8号的房子是开发商送的，于2007年开盘，单价11万。不愧是巩皇，开发商为了宣传，就能做出送豪宅之举，说完只剩下羡慕了！

另外，去年刚开盘的翠湖天地隽荟，单价16万，成为了诸多明星的选择，包括梁朝伟、周裕明、保剑锋、高以翔、钟汉良、堡垒、陈思诚……

苏有朋、林心如住在济南路的翠湖天地，开盘于2010年，单价16万。

陈赫住在茂名南路与巨鹿路交汇处的凯德茂名公馆，开盘于2014年，单价15万。

李泉、柯蓝住在茂名南路的茂名坊，开盘于2000年，单价12万。

㈧ 孝感海燕花园业主，我今年也到那里买房子了，听你们说办不到房产证，是不是真的加群7636992进来讨论一下

我是业主剧情介绍 我是业主分集剧情介绍1-20集大结局

剧名：我是业主
集数：20集
导 演：刘惠宁
编 剧：郑又晨
我是业主主要演员：
张嘉译 饰演 方旭东
王海燕 饰演 林冬梅
刘金山 饰演 陈自强
田小洁 饰演 李大辉
我是业主剧情介绍
年轻的律师方东旭事业有成，他的母亲希望早抱孙子，让远在美国的女儿给方东旭买房用来结婚；
从事IT行业的李大辉为了买房，不仅卖掉自己原来的小房子，还凑上了丈母娘的退休金，为的就是让孩
子能在小区附近的师大附小上学。谁成想，两人竟误打误撞地成了“水岸花园”开发商“一房二卖”的
受害者，原本就有心脏病的方母被气得生命垂危住进了医院，矛盾由此升级……
当方东旭决定把物业开发商告上法庭的时候，方母仍然被儿子的“假意结婚”蒙在鼓里……另一方
面，开发商的物业经理陈自强从开发商角度出发，为了公司声誉和“水岸花园”的二期工程，息事宁人
的办法就是找软柿子捏，目标直指李大辉。李大辉这个南方小男人被物业和丈母娘两面夹击，逼的无路
可走，无奈拿起了水果刀捍卫自己的权利！
原来，“水岸花园”是目前的开发商从上一个开发商那里接手过来的“烂尾”楼盘。林冬梅临危受
命，顶替陈自强，就任物业经理一职。谁知，本想将一系列物业纠纷妥善处理好的她，上任以后才发现
，除了“一房二卖”，小区里面存在着更多的问题隐患，林冬梅犯了难……
方东旭将房子暂时让给了李大辉。但在李大辉入住之后，先是师大附小并没有按照开发商先前承诺
的那样，接收小区里的孩子；紧接着，李大辉又因小区管理不善，不慎掉进水井受伤甚至因此失业。接
踵而来问题令李大辉再次走向崩溃的边缘……
方东旭虽然帮李大辉住进了新房，但一百多万买的房子他不能不给母亲一个交代，能言善辩又通晓
法律的他，和林冬梅多次交锋，始终未果。
陈自强承受着来自业主和家庭的双重压力。他以前是军人，开发商老总是他的老连长，为了回报老
连长的恩情，陈自强全力以赴的投入到工作之中，担任保安经理后，他拿出部队的一套，把保安当战士
一样的训练，结果搞的很多人受不了他的训练科目，纷纷辞职……
方母知道了儿子的猫腻，气的差点又背过气。林冬梅只好拿出了小区内另外一套和方东旭原先那套
一模一样的房子，方东旭目瞪口呆的同时，发现这套房子竟然涉及到林冬梅的离婚而不能过户！气愤之
余，方东旭更是莫名其妙的被林冬梅的丈夫反咬一口，说自己是林冬梅在外面包养的男人！方东旭大为
光火，倒是方母，对林冬梅很有好感，及时阻止了方东旭将林冬梅推向法庭，搞的方东旭对“女骗子”
林冬梅无奈至极。
李大辉在丈母娘的撺掇下，又回到了原来的公司上班。在李大辉的努力下，他的事业起死回生，并
且蒸蒸日上。有了钱以后他开始飘飘然起来，跟老婆说话的语气也高了，对丈母娘也怨声载道了，最后
，因为方东旭无意间造成的一场误会，李大辉的妻儿都一气之下回了丈母娘家。在李大辉爱人和其丈母
娘面前，原本要帮李大辉解释的方东旭，又站到了李大辉妻子这面开始指责李大辉的过错……
陈自强为了给美国的儿子弄钱，用假古董从老连长那里骗钱，结果偷鸡不成蚀把米，还牵连了小区
里一个老是闹事的业主——王大治。后来还是老连长给陈自强的儿子救了急。陈自强感恩戴德。
小区里面频频出事，不是监控被毁，就是业主车被剐，林冬梅和陈自强妥善处理了这一系列问题，
方东旭也开始对林冬梅另眼相看。
当方东旭得知林冬梅在离婚官司中为了争取到他们所住的房屋产权，而放弃了巨额财产时，他对林
冬梅产生了一份敬意，不知不觉中，两人在房产问题上增进了相互之间的理解。
方东旭无意间得知为林冬梅打离婚官司的黄律师一个官司两头吃，为了自己的利益出卖林冬梅。身
为律师的方东旭替林冬梅打抱不平，让黄律师丢了饭碗。恼羞成怒的黄律师打伤了方东旭。方母身体不
好，林冬梅代替方母照顾受伤的方东旭，两人之间加深了理解，方东旭对林冬梅的感情渐渐有了变化。
在新学期开学之前，林冬梅协调好了开发商和师大附小的共建合约，李大辉也终于以自己的行动博
得了妻子和丈母娘的理解，接回了爱人和丈母娘准备女儿上学。一个原本一大堆问题的烂摊子小区，终
于在林冬梅、陈自强等人的努力下，成为了一个温暖和谐的社区。
林冬梅终于如愿的离了婚，将房产证交给了方家。方东旭对林冬梅则更是多一份敬重和爱慕。当他
决定向林冬梅表白的时候，林冬梅竟然离开了“水岸花园”……
当上物业经理的陈自强骤然得知，儿子在美国完全是花着父母的血汗在鬼混，根本就不是上什么名
牌儿大学，一心望子成龙的他不能承受这个打击，轰然倒地。整个小区的业主都伸出了援手，甚至连那
个跟陈自强一直有心结的王大治都不再和陈自强斗法，主动补缴了所有的物业费……方东旭身在美国的
姐姐，通过警察局找到了陈自强的儿子。视频里，一直呆傻没有知觉的陈自强听到儿子的一声“爸爸”
时，突然咧着嘴哭了……
因为购房而带来的纠纷和问题纷纷化解。方东旭重新回到过去按部就班的生活，林冬梅的离开，似
乎让方东旭的生活暗淡了下来。突然有一天，来自南京的林冬梅的助理找到他，告诉她林副总要他代理
公司的一场官司时，方东旭为之一震，好像一下子又找着了状态，他又开始拿腔作势了……
我是业主分集介绍 第1集

北京。“水岸花园”小区售楼处物业公司总经理陈自强（刘金山饰）带领着全体物业员工正在进行
着重要的交房会议。律师方东旭（张嘉译饰）从外地坐飞机赶往家中……软件公司设计师李大辉（田小
洁饰）放下正在进行的公司会议，急匆匆地赶往“水岸花园”。为了能早些看着儿子完成婚姻大事，被
儿子假借同事充当女朋友而不知情的方母催促着方东旭一同赶往“水岸花园”。“水岸花园”交房大厅
里早已人声鼎沸。业主王大治（罗京民饰）代表大家正在就先交款还是先验房的问题与陈自强理论着。
身为律师的方东旭凭借着自己的伶牙俐齿使陈自强无言以对，交房事宜陷入僵局。此时，为了能让女儿
上好的学校，忍辱借下丈母娘张老师（盖克饰）退休金并准备卖掉旧房的李大辉，不顾方东旭和王大治
的劝说独自一个人先办理了交房手续，拿到了新房钥匙看房去了。在李大辉的作用下，其他业主也纷纷
的开始排队办理入住手续。无奈而尴尬的方东旭在方母的示意下，乖乖的办起了手续。交房大厅恢复了
井然有序的工作秩序。新接手“水岸花园”开发商的赵总，特意将工作能力出众的林冬梅（王海燕饰）
调到自己麾下，以帮助自己的老部下陈自强梳理“水岸花园”的物业工作。而准备离婚换个环境的林冬
梅欣然答应了，并在当天就走马上任，来到了“水岸”的交房现场。恰在此时，陈自强却被告知由于上
一个开发商工作的问题，方东旭的购房合同和李大辉的重了，也就是出现了“一房二卖”的情况……方
东旭跟陈自强理论起来，而方母却因为听到日夜期盼的准备给儿子结婚用的新房没了心脏病突发被送往
医院。赶到现场的林冬梅镇静的告诉陈自强，停止今天所有的交房手续，带上公司的支票，和陈自强一
同赶往了医院……而这边已经拿到了3902钥匙的李大辉还不知情，老婆杨阳也正在积极的给女儿李妮办
理着转学手续……

我是业主分集介绍 第2集
医院抢救室里，医生正在对方大妈进行抢救，并告知方东旭做最坏的打算。林冬梅告诉陈自强，赵
总指示如果方母真的因为房子的问题出了什么严重的事情，那么将承担一切后果。听说方东旭是名律师
，林冬梅提醒陈自强一定要妥善处理好此事，一是要赶快联系上李大辉进行协商，二是要赶紧想出几套
解决问题的方案来，以争取积极主动。面对方东旭的指责，林冬梅很诚恳的向方东旭道歉，并表示是真
心的想帮助他，被情绪激动的方东旭骂走。而这边，由于赶买新房怕耽误公司会议而关机的李大辉当晚
即与包工头签订了旧房的卖房合同，并承诺提前让出房子，心中暗自憧憬着搬进新家后的美好生活……
方大妈经过多方面的抢救终于醒了过来。方东旭不听林冬梅任何解释，并警告林冬梅24小时之内将3902
的钥匙送到他手里，否则，将让其付出想象不到的代价。业主王大治在丈量自己房屋的面积时发现少了
1.5米，且“水岸花园”很多业主也都反映房屋多多少少都有问题。李大辉带着工人去装修新房，却发现
3902房门上被贴了封条，得知是物业公司所为，李大辉找到医院与陈自强理论，并表示3902的房子就是
自己的，不肯掏出3902的钥匙。此时正赶上方东旭看望母亲，与物业势不两立的方东旭告诉李大辉物业
没有权利贴他的封条，他可以撕掉的。李大辉回到3902房门前，却看见了房门口的保安，他懦弱的走了
。水岸花园物业办公室里，业主王大治正在为房屋面积不符而与物业公司理论着，正赶上李大辉带着杨
阳来找物业，王大治不分青红皂白的把气撒在了李大辉身上，气得杨阳跟他们大吵了起来。屋漏偏逢连
夜雨，李大辉刚到家门口，就被包工头堵上了，催促他赶紧把房子提前让出来、张老师当晚打电话要去
看新房……方大妈恢复的非常快，大家都很高兴。
我是业主分集剧情介绍19-20集大结局:
我是业主分集剧情介绍1-10集 :
我是业主全集剧情介绍:

㈨ 华晨宇张碧晨被传隐婚生子，周杰伦还被传私生子

俗话说，谣言一张嘴，辟谣跑断腿。但有些谣言，就算你跑断了腿，也很难胜利辟谣。比方贵圈的那些经典谣言。最新案例是传说中的三千万粉丝顶流隐婚生子风云：故事主角：华晨宇张碧晨，被传隐婚生子，还说女方带着孩子上了户口。问他们证据在哪？他们给你来一个聊天记载合辑。然后信誓旦旦的说：你看，都传三年了，事出必有妖。

有妖气倒是真的。22日清晨，华晨宇的堂哥发文了：“庚子年末，妖风四起，群魔乱舞”，配了张写着“被per停业”的表情包，疑似辟谣堂弟隐婚生子风闻。就连张大大都被惊扰了，跑出来回应说：这次真不是我，我不是顶流。张大大多虑了，没人觉得是你。事情最新开展是：爆料者连夜删文销号，跑！路！了！徒留一堆营销号继续信誓旦旦发文：绯闻传三年！合唱画面被扒！怎样着，所以最硬实锤是合唱画面呗？这实锤要不要再虚一点？

要说虚，也不是只要这则谣言虚，就在前两天，不也传出所谓周杰伦和“出轨粉丝”的合影了吗！不也是各大营销号纷繁出动，在各平台宣传“周杰伦出轨了”、“周杰伦私生子出生了”的新闻？不也是当事人毫无回应？

更荒唐的是，Rain自己当时还由于行程缘由人在中国香港。警方调查了Rain的通话记载，记载显现他并没有在相关日期与金泰宇经过电话。到最后，分布该谣言的网民供认了错误并表示：“我在没有听播送的状况下，听信他人的话就直接上传了谣言文章，对艺人形成了伤害”。你看，这样的说法，和造谣华晨宇张碧晨又连夜删帖跑路的网友多类似：永远没人供认本人是第一个造谣的人，我们都是谣言的搬运工。

那场风云的结局是传播者中的未成年人被予以教育，4名成人则被处以罚款。但这还不是最神奇的中央，最神奇的是固然调查结果都出了，但谣言不断未能停息。李孝利还是长期被荒唐的谣言所搅扰。有一天李孝利在登山时亲耳听到了一对母女还在议论关于本人的电台谣言。气的李孝利当时就朝着母女俩大喊“我没和他睡”。为什么人们永远宁愿置信谣言呢？由于在瓜众的逻辑里，宁可信其有。就好比周杰伦的这则风云，人们的逻辑是：周杰伦由于是当事人，说的话绝对不可信。

“孩他妈”由于很爱周杰伦，辟谣也没用，也不可信。两个当事人的话都不可信，那能信谁？只能信造谣的人说的话了。而这些最有力的证据是什么呢？聊天记载。聊天记载出自哪里？永远是号称当事人的各种中小学同窗、没名没姓的房产中介、看不见的路人。什么时分大家才干更多置信证据、实锤，而不是置信双方面的叙说、八卦和小道音讯？

不可能的。吃瓜就是如此，有爆点，有共鸣，有节拍，有悬念就够了，谁管是不是真的。可固然人们的八卦之心像窗外的雪花那么沸沸扬扬，但哪怕是明星，也有不被造谣的权益，有些明星对谣言坚持缄默，有些像李孝利一样大声吼出来。而造谣者永远说：我也是听信了他人的话。那么，这届网友，还不是不要太随便听信他人的话吧，固然造谣永远比辟谣容易一万倍，但我还是希望，只是一百倍。