① 在购房时才发现，被人冒用我的个人信息贷款购房，我成了够第二套，请问我该怎么办着急急急急1
你可以去国土局可以查的。然后报警@！
② 恒大通推荐客户购房的佣金要扣税吗
恒大通推荐客户购房的佣金，如果超过¥5000的比率就会扣除相对应的税收。
③ 恒大购房，不知道有恒房通被人推荐了，还能自荐吗
没有风险，因为恒大不敢泄漏个人隐私。如果不放心的话，我可以帮你做，不需要你提供任何东西，把你的码给我就行。我都做几十万个了y109108名字显示不出来
④ 恒房通推荐别人购房，定金是要我出钱交吗还是客户交
买房交的是定金还是定金？
通常情况下，购买房屋的时候购房者需要交的是购房定金，如果房屋买卖中，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则。《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
而另一种订金的说法并不是法律上的一种定义，订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
交定金之前要注意什么？
1、核实房主的身份
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
3、核实房屋是否正在出租
我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。
4、核实房屋是否有纠纷
购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
⑤ 揭秘房产销售：我们买房前就被人算计透了！
开发商研究购房者的心态是改善营销策略的一种十分重要的方式。本文就详细剖析了开发商是如何研究购房者的。
一、识别到访顾客的不同类型：
1、业界踩盘型
应持开放的心态，对方不主动，不急于接触，不可冷眼旁观。
2、巡视楼盘型
这类客户无明确的购买目标和计划，但已产生购买物业的想法。可主动推荐，但不要老盯着，使产生紧张或戒备心理。
3、胸有成竹型
有明确的购买目标和计划，是通过朋友、报纸、电视等广告宣传所吸引。应迅速抓住顾客的购买意图和动机，不宜有太多的游说和建议词，以免令顾客产生反感，导致销售中断。
二、把握顾客购买动机：
要想通过良好的服务来创造顾客，首先必须要了解顾客，把握不同顾客的购买动机和心理特征，从而为顾客提供更为完善，优质有效的服务。
1、一般购买动机
1）本能购买动机——生理本能需要引起的购买动机；
2）心理性动机——理智动机，感情动机；
3）社会性动机。
2、具体购买动机
求实购买动机、求廉购买动机、求便购买动机、求安购买动机、求美购买动机、求优购买动机、求名购买动机、求新购买动机、攀比购买动机
三、客户性格类型与应对策略
1、冲动型
特征：性急、心直口快、心浮气燥、善变，常因一时之冲动而下决定。
要领：平心静气的透视并判断其心理反应。销售语气明快，避免唠叨，要注重谈判气氛及综合感染力。
2、沉着稳健型
特征：通常有丰富的购房知识，对房屋本身及市场行情较了解，冷静稳健，深思熟虑，专心聆听，小心求证，考虑周到。
要领：对楼盘有全方位的深刻认识，以平常之心，不厌其烦就房屋的特征、质量、开发商实力等作详细说明，内心提供客观资料与证明，言词有理有据，以理性判断为易，以获取客户的信任。
3、多疑谨慎型
特征：疑问较多，外表严肃，反映冷漠，对楼书及售楼资料反复阅读，出言谨慎，不易获取信任。
要领：详细解说房屋的优点，从小处着手，培养信心，以亲切、诚恳的态度打动他，与其闲话家常，了解其经济状况及购物原因，拉近距离，令其放下戒心。
4、犹豫型
特征：精神与动作飘忽不定，难以捉摸，对楼盘及售楼资料彻底了解之后，对房屋已产生兴趣，仍拿不定主意是买还是不买；买高层好还是低层好等；说话时，视线不断移动。
要领：凭借对客户情况的了解，在不伤害对方自尊心的前提下帮他去决定，以房地产专家的姿态，朋友的角度替他作出选择。
5、果断型
特征：动作积极，眼光直视有力，声音宏亮清晰，表情丰富，作风充满自信坚决。
要领：认真倾听，掌握了客户的兴趣点后，有针对性的作重点推介，注意对楼盘户型、价格等方面的比较。
6、无知型
特征：对购房一无所知，问题多而杂，甚至问到很多与购房无关的问题，善倾听。
要领：主控谈判现场，尽量详细解答其所提问题，并说明楼盘的畅销程度。并提出可信有力的销售业绩，质量保证等，态度和善、诚恳，不要让其产生压迫感。
7、挑剔型
特征：主观性强，心思细密，喜欢挑毛病，常对于建筑材料、规划、环境、房型、座向、公共设施等表达主观意见。
要领：给予适当的恭维，切莫与其争论，可强调房屋的优惠，付款方式优惠等，谈判中要多问“为什么呢？”，以便更了解他的想法，对症下药。
8、高傲型
特征：趾高气扬，盛气凌人，爱摆架子，常拒人与千里之外，不屑不顾，举止高傲。
要领：以诚恳谦虚、亲切明朗的态度，面带笑容，不能表现出你的傲气与不耐烦甚至讨厌，以楼盘的素质、品味，特定说明客户地位、身份的突显，或衬托其尊荣，以刺激其虚荣心，从而引发购买欲。
9、从众型
特征：从众心理相当重，常问房子是否好卖，卖了多少，什么人买得多，还有多少房子，非常留意现场成交情况。
要领：有选择的推介楼盘的优点，营造自己非常忙碌、客户非常多、楼盘套量有限等气氛，亦可暗示升价增值在即，机不可失。
10、贪小便宜型
特征：对一些鸡毛蒜皮之事看得很重，对于一分几毛能省就省，关心有没折扣，有没优惠，有没赠品等。
要领：适当使用折扣或赠品。
11、女士当家型
特征：购房决定权在女方，女性言多，并处主导地位，而男性往往是沉默不语或附和女方。
要领：如果是女臵业顾问最好是以姐妹身份与其交谈，向其详细介绍房屋的特点，而且言语间要留意客户的喜好，创造“共同语言”让其对你产生好感。无论男女臵业顾问切不可忽视男方的意见，因为有可能在关键时刻你对他的尊重会让其为你说好话，至少不会讲对你不利的话。
12、男士当家型
特征：与“女士当家型”正好相反，一切以男方为核心，女方沉默或附和。
要领：与“女士当家型”相仿。
四、客户购房目的及应对策略
1、投资型
特征：利用手头的闲臵资金，通过投资的方式达到“钱生钱”的目的，此类型客户，无年龄界限。
要领：首先要告诉客户，房产是具有稳定收益，比其他任何商品都具有保值、增值特性的投资品；充分体现楼盘的区位价值（交通、环境、配套）、价格优势，通过介绍未来发展，以价格对比的方式为客户明确到底能够赚多少钱，并体现“低投入、大回报”的理念。
2、养老型
特性：心无牵挂，就想找一个环境易居、生活方便、配套齐全的地方安度晚年，此类型客户，以中老年人为主。
要领：从全球老龄化趋势严重，政府对于老年事业的发展支持力度，主要是体现楼盘周边的配套、交通、医疗、气候、环境、老年人发展理念。
3、养生型或休闲度假型
特征：此类型的客户有自己的固定收益、有自己的事业，属于忙里偷闲的一类，以党政机关人员、大中城市的企业高管、部分技术骨干，私企老板，名优企业里有固定休假人员，年龄以中年人为主。
要领：体现养生配套、环境、气候、景区、交通，并以养生为目的，逐渐向未来投资型和养老型方向转化和引导。
4、移民创业型
特征：主要集中在比较偏远、资源匮乏城市的中青年为主，部分客户考虑商铺来落户做生意。
要领：主要体现南山集团的实力，各企业的简单介绍，未来南山集团的发展，以及用工的需求和安排就业的原则，龙口的经济水平和未来发展的趋势，周边人群的消费水平和人口数量。
五、客户分析管理
1、客户的过滤
由于潜在的顾客的出现有数种来源：由公司所执行的广告活动而来的主要包括：报纸、电视、海报、单页、短信、推介会、房展会等；经过楼盘项目并对本区域有兴趣；由已购房客户介绍其亲朋好友而来；由公司相关人员的主动发现挖掘；附近街坊人士的穿针引线或直接拜访销售者等方式。那么臵业顾问应对人数众多的顾客群进行审慎过滤，按其能力、意愿、需求分为若干等级，从最有可能的客户入手。总之，过滤目的是通过对客户的了解及客户的登记管理将客户分门别类，制定相应的销售策略，缩短成交谈判时间，从而提高工作率及成交率。
2、售前跟踪管理
目的是通过加强臵业顾问对客户管理的规范，使公司更有把握地对客户进行分析和管理，更好地为臵业顾问促进成交及提高销售业绩。
1）每天必须认真填写客户登记表，所填内容应确保详尽真实；
2）每天例会应及时汇报当天客户情况，以避免抢客冲突；
3）客户成交后应及时将客户资料表递交公司进行资料备份管理并继续进行客户跟踪；
4）对所接待的客户进行客户来访登记并报主管备份签名后视为有效客户；
3、售后跟踪管理
有许多房地产臵业顾问都容易犯一个同样的错误，就是跟某位顾客做完一单交易后，即不再与其保持联系，以为任务已经完成了，这是非常不应该的。因为老客户可以说是我们做房地产推销工作中最宝贵的财富。一位优秀的臵业顾问，因其出色语言表现及专业水平往往令顾客留下长远、深刻的印象，所以顾客必将再行委托或介绍朋友。由老客户介绍来的新客户成交的机会都是很大的。因此，我们应牢记，今天的客户不只是一个单纯的买家，他们是该楼盘的活广告、是你的最佳推销员，将来还会对我们楼盘的推销有一定社会推动力。那么，应该如何跟进老客户呢？
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑥ 碧桂园售楼处被销售推荐注册了凤凰云会员,对以后在凤凰通平台上别人推荐我购房返佣有影响吗，佣金返给谁
那个售楼处并就销售者推销了凤凰打云会员的，对，以后就会凤凰台在吊装平台里，飞到水沟就可以了
⑦ 听说寰宇天下最近对成功推荐购房的推荐人有奖励政策，是不是真的啊
是的，
寰宇天下
目前正在进行“寰宇荣耀
推荐有礼”活动，推荐人最高可获20000元现金奖励。
⑧ 被推荐广西南宁买房子是传销的概率有多大
广西打击传销投诉举报电 单位 公安局（厅） 工商局 自治区 0771-2892291 0771-5538935 南宁市 0771-3102174 0771-5518729 近广西南宁经区组织综治办、公安局、洪街道办、工商局、洪流口服务等部门200普罗旺斯区、奥园区展规模打击非传销专项整治行该发区自9月初展第三规模打击非传销专项行 全面彻底打击非传销南宁经区立打击非传销领导组由管委领导担任组专门制定详细具体打击传销集整治行工作案全面展重点、深度、力度专项打击行今9月初打传共警力600抓获传销员161刑拘65查获批涉传资料及电脑等物品经调查传销员均自江西、重庆、湖南等达刑事拘留涉传员由司工作员展制教育外该发区重点涉传区入口、广场等集展宣传发放打击传销宣传资料7500份形全民共同参与打击传销违犯罪浓厚氛
⑨ 交定金以示购房诚意看楼时小心被“设局”
新春过后，通常是二手楼市成交传统淡季，市民朱小姐想趁着市场相对淡静，在荔湾或海珠淘到一套合适的房源，便于照顾年老的父母。可是在跟随中介看楼时，朱小姐说：“感觉处处是陷阱，真的是看得提心吊胆。”
朱小姐最先透过中介“相中”的是荔湾恒宝华庭一套中层三房。中介表示，此单位还在按揭，需先交完按揭尾款“赎契”才能交易。朱小姐表示没问题，但希望能看到房产证的复印件，同时，能与买家直接见面了解情况。对此，中介态度表现得相当含糊，一再要求朱小姐先交5万元定金，方可看房产证的复印件，并声称业主很忙，不轻易见客。朱小姐对此相当不解：我既然看中了房子，也明确表示由中介牵线见业主，这也就不存在绕开中介私下交易了，为何业主会不见客呢?不见客又怎么能够交易卖楼?
有资深中介人士就支招指出，要求买方支付一定数额的定金“以示购买诚意”，其实这是中介的花招，中介同时还会要求买方单方面在协议书上签字。这样，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时，也有一点是中介想趁着卖方在不知已收取买家意向定金的情况下，想与卖方再“讲讲数”，以收取一点差价。这样一来，即使交易不成，中介还可以以种种理由拒绝退还买方的定金。这宗交易终因朱小姐的不敢下定而失败了。但接下来的看楼经历则让朱小姐更觉奇葩，大呼“怕怕”。
在海珠的信和广场， 朱小姐被中介推荐去看一套111平方米的三房单位， 到了现场才发现那真的是相当热闹，几乎有接近20人都挤在该套单位里面，看楼不到3分钟，就有一个大嗓门的阿姨在嚷嚷：“这房子不卖了，我是业主的朋友介绍来的，我下订了。”此刻带着朱小姐看楼的中介就悄悄拉朱小姐到僻静处说：“这人真的是有熟人介绍的，现在她已经下订了，如果你真的喜欢，或者我找她私下谈谈，看能不能加一点价钱转给你?”朱小姐说：“我真的没法判断这件事的真假，说假吧，怎么这么多人在看楼，说真的话，这订下的似乎也太快了。”最终，朱小姐还是婉拒了中介的建议。
对此，有房产中介人士就自揭内幕，其实，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，找的是同事帮忙当托，要么冒充客户，要么冒充其他的中介，给买房者造成一种假象就是：这套房子真的很抢手，从而达到快速成交的目的。
（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
⑩ 揭秘开发商10大忽悠 购房新手要警惕
为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。小编为您揭秘开发商的十大忽悠，让你规避风险！
忽悠一：暗地放大样板间
不论你买什么房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。
样板间是什么？其实样板间就如同时装秀上的模特，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。
忽悠二：注意“一切以实物为准”
主要针对精装房，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。
忽悠三：开发商违规收费
售楼时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。
忽悠四：定制家具“偷工减料”
这一条同样也是针对精装房，很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。
忽悠五：被隐藏部分很重要
购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。
看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。
忽悠六：五证不全无法办理
首次购房者一定要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。
忽悠七：配套承诺很好交房却是另类景象
不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。
忽悠八：承诺交通条件优厚
在售楼处看沙盘时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
忽悠九：土地使用权限
土地使用权限很重要，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。
忽悠十：故意制造房源紧缺假象
一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领