① 有一套房产,但是在限售期内,可以卖么
不可以。
限售的房子是不建议出售的,也无法进行过户。若是非要卖限售的房子内,需要以下这几个步骤容:
1、最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
3、购房者签订长期的“租赁合同”。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
(1)新房限售扩展阅读
有一套房产,但是在限售期内,可以卖,从投资角度看,这个投资品有三大属性:流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础,一个投资品一旦失却流动性,增值性和安全性也就不确定了。
如果把房子作为投资品,与储蓄、股市等相比,其最大的缺点本来就是流动性差,也就是变现慢,楼市低迷,一套房可能几年都出不了手。
如果再人为限售,流动性就更差了,甚至失去流动性。因此,有人戏称:“不动产”变成了“不能动的”资产!
总之,限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招,在限售条件下炒房,风险无疑加大,入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说,楼市限售是稳定房价的利好政策。
② 房子为什么要限售呢
如果可以,知道调控,人的大脑在第一时间在想,哪里的房子我可以买了,哪里的房子我可以卖了,限制买,就会卖的成功的少,时间久了,房价就会落
③ 限售的房子如何交易
限售过户方法
所谓“限售”,即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋,该政策一出,房屋交易量急转直下,房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订,买方无法请求过户房屋。
限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下方法:
1、首先是要聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
3、与购房者签订长期的“租赁合同”,这样可以让购房者更加放心购房。
房子过户要注意什么
1、房子过户比较复杂,弄不好自己就会收到损失,在过户时一定要注意,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、在交易的过程中,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
④ 房产五年限售是什么意思
是签字备案后就开始计算时间了,五年限售一般都是一些限售福利的房子。