『壹』 二手房交易常见陷阱有哪些
对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对 对于普通工薪家庭来说买房成为家庭生活中一项最重要的开支。对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对于这些陷阱我们应该如何避免呢？ 二手房交易常见陷阱一：个人现金收房。 由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。 注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。 二手房交易常见陷阱二：买卖合同猫腻多。 有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。 注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。 二手房交易常见陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。 在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。 注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。 二手房交易常见陷阱四：无法办理产权过户。 许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。
『贰』 中介卖二手房有啥黑幕
隐藏房屋缺陷有的中介为了二手房可以买个高的价格，二手房中介会用装修手段或者装饰手法去隐藏房屋存在的缺点或者是不足，装修手段比如贴墙纸、刷墙漆、加铺地板瓷砖或者用大型家具直接遮盖，用这些手段来达到隐藏房子的年龄、质量和户型缺陷等等。但是这样的行为是没有办法从根本上解决或者修复这些房屋问题和缺陷的，就像房子漏水和开裂等问题。重新装修的房屋因为成本问题也不会使用太好的材料，甚至用一些很劣质的材质，所以装修品质是不会得到保障的。
交易二手房的过程中购房者往往需要支付一些税务，有些中介会以让购房人少缴税为名收取一定费用帮他避税，这些看上去合理且划算的避税服务实际上对房屋买卖双方都是非常不好的，因为避税方法涉及到违法层面，比如签订阴阳合同、伪装继承、伪装赠送等违法措施。所以买卖双方都应该注意，房屋买卖需正常缴税，偷税漏税属于违法行为，需要付出法律代价。
在二手房交易中，买房一定要谨慎小心，因为涉及到的金额巨大，在购买二手房时尽量选择大品牌的正规房屋中介，千万不要为了一时的方便或者小便宜而导致大量资金损失。
『叁』 通过中介购买二手房，一般中介都会设置哪些陷阱呢
现在很多朋友在买房的时候需要跟很多中介接触，很多中介也许会提供一些虚假的房源又或者乱收费等等，下面让我们来了解一下吧!
吃差价
一些房地产经纪人同时充当买卖双方的代理人，他们可以通过这样做来消化差价。因此，为了避免这种情况，买方最好让中介只充当代理人，并且在签订购买合同时，卖方必须在场。
以上是关于如何选择二手房中介公司以及常见的中介陷阱是什么。在房地产市场上，有各种各样的中介公司。一些肆无忌惮的中介根本不考虑买家的权益。如果他们找到这样的中介公司，买家将遭受巨大损失。
以上就是关于买房的时候我们可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平时小心！
『肆』 二手房买卖有什么陷阱吗
(一)中介陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
(二)房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
(三)交房时间
应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义
(四)房屋面积
对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
(五)违约条款
在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
(六)物业管理
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
(七)卖房者并非房主本人
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
『伍』 二手房交易常见的六大陷阱，你中招了吗
二手房交易绝对不能马虎大意，随着二手房交易市场的不断发展，其中潜藏着的陷阱也在不断增加，总是让人防不胜防。今天小编为大家整理了二手房交易中时常出现的六大陷阱，快来看看你中招了吗？
一、交房条款不具体
买卖合同中一般都写有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述，可是问题是所谓的“不可抗力”具体是什么，却没有标注清楚，所以购房者一定要注意对此条款进行具体规范，写明详细的内容并约定。
二、房屋面积不准确
有的房屋在合同中的面积与实际中的面积是不一样的，虽然有一定的误差是可以理解的，但是如果超过了合理范围，就应该在合同中明确标注。购买者如果发现了房屋面积误差过大，就可以视为售房者违约，从而要求其承担违约责任。
三、房屋质量有问题
房屋的质量问题体现在众多方面，装修材料，建筑时间，使用时间等，多种因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清房屋的虚实，而只有等到入住之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
四、违约条款不详细
有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购房者极为不利，因此，在与售房者签订合同时，购房者应要求在合同中明确售房者的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
五、卖房者并非房主本人
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。因此，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
六、中介合同陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的，可是部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。所以，买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，就中介的责任和义务约定违约责任，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
以上就是小编为大家整理的二手房交易常见的六大陷阱，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 二手房中介四大陷阱等着你 还不快绕开！
在二手房交易中，中介的花招是越来越多，购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”，所以为了避免让自己一次又一次地吃亏，下面这些中介的常用招数和应对方法，你们必须掌握清楚！
一、隐蔽吃差价
二手房交易繁杂冗长，不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下，隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价，因此必须做好防范措施。
当你在买二手房时，一定要记得选择服务有保障、有相应风控措施的中介机构，这样才可以更好地规避交易中可能存在的安全隐患。
二、宣传多有“水分”
在销售二手房时，中介为了销售量会采用各种各样的宣传方式，有时甚至涉及虚假宣传，像“距市中心XX分钟”、“离地铁站XX分钟”等等都是房地产广告比较常见的形式。对于“不够专业”的购房者来说，往往有可能会掉进他们精心布置的“美好陷阱”中去。
因此，在买房前，你需要自己先做一些准备工作，对选择购房的区域最好有相对清晰定位，提前了解清楚房源的具体信息，不要轻信中介的话。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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