A. 常州买二手房找哪家中介公司靠谱
可以找有营业执照、房地产经纪机构备案证明的中介，而且经纪人必须要有上岗证。具备这些条件，就可以委托购房事宜。当然，可以到附近打听中介的口碑，找信誉好、有证照的基本就没有什么问题了，如果有问题，可以找当地房管局中介管理科处理。
B. 2016年常州新房和二手房房屋契税该如何算
房屋契税一直是众多购房者关心的问题，不同面积房屋所缴纳的契税比例也不同，首内套房、二套房缴纳契税也容有差异。今天搜狐焦点常州地产罗列了有关2016年常州房屋契税的相关政策。
什么是契税?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
国家经常推出一些契税减免政策，那2016年常州有哪些契税减免政策呢?
2016年常州房产契税新政策是什么？
新房契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二手房契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 2016年常州二手房交易税费二手房过户流程
在常州购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬进购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
常州市二手房交易途径
办理材料，即双方需同时携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 在常州市买套130平米的二手房总价60万过户费要多少钱
假设网签合同价就是60万。
营业税：60万*5.56%，产权满二年免征；
个税：60万*1%，产权【满五年】出卖方家庭单位唯一住宅免征；
契税：首套房60万*1.5%；非首套60万*3%；
登记、工本、测绘费在1000元上下，商贷涉及贷款评估费60万*0.5%！
E. 常州市金坛买二手房相关情况
过户费是双方各一半，如事前有约定的按约定的办，1）契税；（2）营业税;（3）土地增值税；（4）所得税：（5）房屋交易手续费；（6）房屋产权登记费：这此就是过户费收费的内容，房屋评估是职能部门对交易房屋的估价，房龄就是房屋建成交户后到现在的时间
F. 常州二手房买卖要网签
一，常州二手房买卖需要网签。
二，常州二手房网签流程：
1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。
2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。
3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。
4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份（其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用）。
5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。
6、若买卖双方最终未能完成过户，则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。
G. 常州市买卖二手房买主做银行按揭贷款，尾款还没交付，新房产证已经下来了，买主非要把物业水电煤气均等过
不是的 和那个没有关系 产权证办成买房的名字后直接交到银行就等放款就可以了（前提是之前已经在银行申请贷款通过后才去取产权证） 物业交割什么时候做都可以
H. 谁有常州市二手房交易合同
上海市房地产买卖合同
立房地产买卖合同人
卖售方（以下称甲方）：身份证件号码：
买受方（以下称乙方）：身份证件号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条房地产状况
(一)乙方通过上海XX房地产经纪有限公司居间介绍购买甲方坐落在上海市区
路弄（新村）号室房屋及车库（地下储藏室）。甲方依法取得的房屋产权证号：。房屋类型为，房屋结构为，建筑面积为㎡，房屋总高为层，房屋用途为。
(二)甲方该房地产随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况双方约定如下：
设备：
装饰：
上述设备及装饰费用包含（不包含）在双方约定的房地产转让合同中，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。凡纳入本合同约定的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆毁的，甲方应按本损坏或被拆毁的房屋装饰及附属设施依据室内设施清单向乙方支付赔偿金，室内设施清单作为本合同附件，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
（三）甲方该房地产相关关系情况如下：
租赁情况：
抵押情况：
户口迁移：
相关关系：
其他甲方应该告知事项：
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条房地产转让价格及付款
（一）甲、乙双方经协商一致，同意甲方上述房地产转让价款共计人民币
元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。
（二）付款方式与期限：
（1）甲、乙双方签订二手房买卖网上备案合同当日，乙方支付给甲方房款人民万元整作为首付款（包含定金），甲方该房屋如有银行贷款或其他抵押借款尚未偿还，需于买卖合同签订后日内向抵押权人申请提前还款。
（2）□直接支付：双方至交易中心办理过户手续且交易中心出具收件收据当日，支付房款人民币万元整。
□贷款支付：在乙方贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项人民币万元整划入甲方账户，贷款金额不足部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理穿转移申请之日前（包含当日）以现金方式支付给甲方。
□转按揭支付：按照银行转按揭的操作要求支付。
（3）□交付房屋□乙方取得房地产权证时，支付房款人民币万元整。
其他支付方式：
。
第三条风险责任
甲方该房地产风险责任（包含战争、自然灾害、意外事件等）自该房地产转移占有之日起转移给乙方。
第四条相关费用结算
该房地产物业管理费、水、电、煤、电信使用费等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所产生的费用均由乙方承担。
该房地产物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费用双方按以下第款办理：
（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
（二）由乙方另行支付给甲方，具体金额以相关部分的规定和甲方提供的为准。
第五条交易税费
甲、乙双方确认本合同第二条所约定之房价款项包含/不包含该房地产转让过程中按国家法律法规规定应交纳的交易税费。该房地产转让过程中所涉及的交易税费由乙方/甲方/甲方双方各自承担。自本合同签定后，由于政策、法规之变化导致交易税费增加或减少，都由乙方/甲方/甲方双方各自按变化后的规定承担或享有。任何一方均不得以国家调整交易税费为由，损害对方及第三方的利益。
第六条产权转让过户
甲、乙双方确认，自本合同签订之日起约日内，甲、乙双方或其代理人共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以上海市区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲、乙双方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。任何乙方故意拖延或者不及时提供相关材料的，违约方应按本合同第九条承担违约责任。
第七条房屋交付时间
甲方该房屋应腾出房屋并交付给乙方使用，乙方对房屋及装饰、设备情况进行查验。房屋交接的标志为。
第八条买卖双方义务
甲方应积极缴纳相关税费，配合乙方办理房地产产权转让手续，按照本合同约定期限与乙方办理房屋交接手续，相关物业、水、电（若有）、燃气（若有）、电讯（若有）等过户手续，以及户口迁移手续，甲方违反合同约定逾期和不配合予以办理的，依据本合同约定承担违约责任。
乙方应积极缴纳相关税费，配合甲方办理房地产产权转让手续，按照本合同约定期限支付房价款及支付其他相关费用。乙方违反合同约定逾期和不配合予以办理的，依据本合同约定承担违约责任。
第九条违约责任
（一）乙方违反合同约定，应当向甲方支付滞纳金，滞纳金按双方约定总房价款日万分之五计算，滞纳金自未履行本合同约定之第二日起算至实际履行日止。违约期限超过十五日后乙方仍未履行的，除乙方应向甲方支付十五日的滞纳金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金和违约金部分的价款，余额返还给乙方，已付款不足滞纳金和违约金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。双方另有约定除外。
（二）甲方违合同约定，应当向乙方支付滞纳金，滞纳金按双方约定总房价款日万分之五计算，滞纳金自未履行本合同约定之第二日起算至实际履行日止。逾期超过十五日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付十五日的滞纳金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起三日内向乙方支付。双方另有约定除外。
（三）甲、乙双方约定其他违约责任条款：
。
第十条补充条款效力
经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，双方可另行订立补充条款或补充协议，双方所订立的补充条款或补充协议，为本买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款或补充协议与正文条款约定不一致的，以补充条款或补充协议为准。
第十一条争议解决
本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向不动产所在地人民法院提起诉讼。
第十二条双方关于本合同的其他约定：
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第十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海创世房地产经纪有限公司执一份，均具同等法律效力，自合同各方签字（盖章）之日起生效。
甲方：乙方：居间方（盖章）：
代理人：代理人：联系地址：
联络地址：联络地址：联系电话：
身份证件号：身份证件号：日期：
日期：日期：
签于：签于：