Ⅰ '彳衢州市二手房出售满两年要不要交营业税1∞~
3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定：对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，自2015年3月31日开始正式实施。
144平米以下的普通住宅满2年出售的，免征营业税；非普通住宅满2年的，按买卖差额征税。
Ⅱ 衢州玉龙湾排屋二手房
衢州玉龙湾排屋二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
Ⅲ 在衢州买二手房，需要有衢州户口吗
二手房的购房资格怎么审查呢？
1、网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查。购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。
而在衢州买二手房的话，是不需要先拥有衢州户口的。
Ⅳ 衢州二手房交易税费怎么计算
衢州的二手房交易税费应该也是遵循一般的计算方法，二手房交易税费是内指在二手房交易中,税务部门向容卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%; 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税; 3、印花税为房屋买卖成交价的0.15‰; 4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%; 5、普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。如何你是通过中介交易的话，这些房产经纪应该会和你说清楚的，当然自己也得有数。
Ⅳ 打算在衢州买个二手房，选择哪个中介比较划算
一、怎么挑选二手房交易中介？
综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：
1、多中介放盘，找对帮手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到最划算的中介公司代理。
2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。
直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。
3、查询居间协议，是否经过工商局备案。
由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。
也就是说，除非是双方协商制定的合同，若使用房地产中介提供的格式合同，最好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。
二、找二手房中介有啥注意事项？
注意事项一：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。
注意事项二：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
注意事项三：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。
注意事项四：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
注意事项五：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。
Ⅵ 衢州二手房买卖需要交哪些税
首先我说一下买卖房产需要交哪些税吧，然后再说下买二手房的税费有哪些区别。
1、二手房契税：首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，)二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(并且是家庭唯一生活用房取得的所得，房产人转让自用5年以上，可以免征个人所得税。
2、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
3、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
二手房买卖税费有什么区别?
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;
2、二手房房屋交易费：房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;
买卖二手房过程中产生的税费也是需要大家注意的，毕竟买房可能就已经花光一户家庭所有的积蓄了，那么需要交纳的税费就需要大家留有交税费的资金。房洽洽帮你买卖二手房，可以帮您全程办理这些费用，而且收取的服务费比传统中介要低的多的多。
Ⅶ 衢州二手房现均价多少
衢州二手房均价是13578元每平米。衢州的京汉国际在衢州的三区路和五环路的交叉口处，地理位置非常的优越，周边的生活配套设施齐全，无论是工作还是生活或者是孩子上学，都是非常方便的。京汉国际里面一大部分是单身公寓，只有一小部分是套房。这里面有一个1室1厅1卫的户型，面积是33平米，总房价是35万元，单价是平米10606元。
Ⅷ 衢州滨江月亮湾西区的房子好不好有没有升值空间
从目前的房市来看，近期没有太多的升值空间，西区新开的楼盘太多了。月亮湾又没有好的学区
Ⅸ 在衢州买二手房可以贷款吗
买二手房和买新房一样都是可以选择贷款的，那么在衢州买二手房自然也是可以贷款的，具体的二手房按揭贷款办理流程如下：
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
当然在衢州买二手房的时候，可以选择房洽洽，如果您有贷款需求，会帮您全程办理相关手续，这样就让您省去很多麻烦了，毕竟这些条条框框的事情也是很烦的。
Ⅹ 衢州买二手房的流程是怎么样的，然后需要注意什么
不论在衢州还是在其他地方，买二手房的流程也基本是一样的，衢州的二手房的时候不同的地方就在于衢州有关房产的一些本市的政策。那具体的二手房买卖流程就是这样!
1、买卖前产权审核
首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。
2、交定金及签合同
看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、赎楼
赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首期及资金监管
除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
5、签订买卖合同
在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
买二手房有什么注意事项：
1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
4.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。